维业股份：2025年年度报告

2025年年度报告 二〇二六年四月 2025年年度报告 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人房庆海、主管会计工作负责人张绍娟及会计机构负责人(会计主管人员)胡剑锋声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 1、报告期内，受建筑行业深度调整、市场竞争持续加剧等因素影响，公司经营持续承压，营收规模同比下降。 2、公司主营业务与核心竞争力未发生重大不利变化，毛利率水平同比下滑。 3、公司目前经营正常，在手订单项目正常推进，持续经营能力不存在重大风险，也不存在具有对公司重大影响的其他事项。 如本报告涉及未来计划等前瞻性陈述，则该计划不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。 公司请投资者认真阅读本年度报告全文，并特别注意公司存在的风险。公司在本报告“第三节管理层讨论与分析”中“十一、公司未来发展的展望”部分，披露了公司未来经营可能面临的主要风险，敬请广大投资者注意风险。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 截至报告期末，母公司存在未弥补亏损。 根据相关法律法规及《公司章程》的规定，公司目前不满足实施现金分红的前提条件。敬请广大投资者注意相关投资风险。 目录 第一节重要提示、目录和释义...................................................2第二节公司简介和主要财务指标.................................................7第三节管理层讨论与分析.......................................................11第四节公司治理、环境和社会...................................................35第五节重要事项...............................................................58第六节股份变动及股东情况.....................................................90第七节债券相关情况...........................................................98第八节财务报告...............................................................99 备查文件目录 一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。三、载有法定代表人签名并盖章的2025年年度报告原件。四、报告期内在巨潮资讯网上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。以上备查文件的备置地点：公司证券事务部。 释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 三、信息披露及备置地点 四、其他有关资料 □适用不适用 五、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是否 公司报告期内经审计利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值 六、分季度主要财务指标 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、非经常性损益项目及金额 适用□不适用 单位：元 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“装修装饰业务”的披露要求 经过30多年的发展，公司已成为以建筑装饰设计与施工及土木工程建筑为主的综合性企业集团，拥有建泰建设、铧龙装饰、维业科技、维业美华等多家全资子公司，公司总部以公共建筑装饰业务为主，铧龙装饰专注于批量精装修业务，建泰建设主营土木工程建筑施工业务，维业科技主营门窗及幕墙加工及施工业务，维业美华业务包含建筑设计、室内设计、软装设计及采购、幕墙设计等。目前公司已打造建筑设计及施工、装饰设计及施工完整产业链条，主要承接大型场馆、星级酒店、商业综合体、文教体卫设施、交通基础设施等公共建筑和普通住宅、高档别墅等建筑的工程建设、装饰施工业务。 2025年，受房地产及基建市场需求放缓、行业竞争加剧、部分项目因业主方规划调整终止或调减范围影响，公司土建业务营业收入同比下降幅度较大，对公司整体营收规模构成一定压力，公司出现上市以来首次年度亏损。为进一步增强抗风险能力、拓宽营业收入渠道，公司积极拓展优质客户，报告期内，全资子公司建泰建设成功中标澳门大学横琴粤澳深度合作区校区相关项目，为公司长远发展注入新活力。 报告期内，公司主营业务始终保持较强的品质管控水平，多项重点工程项目凭借过硬的施工质量获评广东省建设工程质量优良等级，其中包括简上体育综合体精装修和景观工程、珠海国际会展中心二期、金湾航空城市民艺术中心室内精装修工程、珠海市望海楼、珠海市民服务中心、十字门华发商都（二期）等。这些荣誉不仅充分彰显了公司在建筑装饰、工程施工领域的雄厚专业实力，更进一步夯实了“品质装饰”的品牌内核，为后续主营业务的持续拓展、市场竞争力的提升奠定了坚实基础。 1、经营模式 公司目前的经营模式为自主承揽业务、自主组织设计或/和施工。2、业务流程 （1）土木工程建筑施工业务 土木工程建筑施工业务流程如下图。 （2）建筑装饰施工业务 建筑装饰施工业务流程如下图。 3、业务特点 公司主要承接的项目包括土木工程建筑、住宅精装修和公共建筑装饰等业务，具有以下特点： 土木工程建筑业务：属于充分竞争行业，市场竞争十分激烈，主要受到国民经济运行状况和政府投资建设规模的影响。公司土木工程建设业务主要集中在房地产工程及市政工程等建设项目，具有项目规模大、建设周期长、毛利率较低、工期和质量要求严、受政策影响明显等特点。 住宅精装修业务：住宅精装修业务具有标准化施工、大规模复制的特点，客户多为房地产开发商，其房地产开发具有持续性，建立合作关系后能保持长期合作。 公共建筑装饰业务：公共建筑装饰业务具有施工难度大、技术含量高、工程规模大等特点。 4、质量控制体系 土木建筑业务项目施工：公司施工工程质量方面严格按照GB/T19001-2016质量管理体系标准、《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》等执行，建立了有效的质量管理体系，进行施工、运行、管理。主要质量管理工作包括：质量策划管理、样板引路管理、质量检查管理、质量活动管理、质量创优管理、质量培训管理、质量缺陷管理等。 装修装饰业务项目施工：公司施工工程质量方面严格按照GB/T19001-2016质量管理体系标准执行，每个阶段和步骤明确目标责任，落实到岗到人，建立了多层次质量控制管理架构，主要包括：工程质量及安全管理、成本控制管理、工程施工进度管理、档案管理、工程变更管理、工程应急管理。 5、安全施工标准 公司已经建立健全企业安全生产责任制，全面落实安全生产主体责任；完善安全生产责任体系，健全安全生产管理机构，明确职能部门、各级管理人员和全体员工的安全生产职责；建立安全生产长效机制，确保企业生产经营活动满足安全生产的各项要求。企业主要负责人对安全生产工作负总责。组织制定适合企业特点的安全生产责任制、安全生产规章制度和操作规程，保证安全生产投入的有效实施，及时消除生产安全事故隐患，确保生产安全。同时，建立安全生产责任考核制度，逐级签订安全生产目标责任书，对落实安全生产责任制和履行安全职责的情况进行严格的考核；建立健全生产议事制度，企业主要负责人每季度至少召集一次安全生产专题会议，企业分管负责人每月至少主持一次安全生产例会，分析安全生产，检查、总结安全生产工作。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“土木工程建筑业务”的披露要求 二、报告期内公司所处行业情况 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“装修装饰业务”的披露要求 （一）建筑装饰行业情况 1、行业发展特点 在我国《国民经济行业分类》（GB/T4754-2017）中，建筑装饰行业划分为公共建筑装饰和装修、住宅装饰和装修、建筑幕墙装饰和装修三大细分行业。建筑装饰行业是建筑工程不可或缺的重要组成部分，它铺设于建筑物或构筑物表面，不仅起到保护建筑构件的作用，还能美化建筑工程，增加使用功能，改善使用环境。随着城镇化进程的推进和居民收入水平的提高，建筑装饰市场需求持续增长，特别是在住宅、商业和公共设施装修领域。 同时，行业与房地产行业关联度极高，房地产市场的波动直接影响建筑装饰行业的需求释放节奏，行业整体发展与宏观经济环境、政策导向紧密相关。 2、行业现状和发展趋势 2025年，受房地产链深度调整影响，传统住宅精装业务需求持续收缩，单纯依靠新房交付的装饰模式难以为继，行业已从过去的增量开发转向存量更新为主。行业调整期从来都是“危”与“机”并存，在国家“双碳”战略及城市更新行动的强力驱动下，绿色建筑、既有建筑改造、智慧园区建设以及光伏建筑一体化（BIPV）等领域逆势上扬。科技进步为行业带来前所未有的机遇，数字化、智能化、绿色环保成为发展新趋势，2025年8月，中共中央、国务院印发《关于推动城市高质量发展的意见》提出系统推进“好房子”建设，大力发展智能建造与绿色建筑。2025年12月，全国住房城乡建设工作会议进一步明确要培育建筑业新质生产力，把科技创新摆在突出位置，打造现代化建筑产业工人队伍。随着数字化融合深化及智慧工地等智能应用的广泛推广，行业正加速从劳动密集型向技术密集型转型。 与此同时，受限于资金链紧张、技术壁垒提升及品牌信誉要求提高，大量缺乏核心竞争力的中小装企被迫退出市场或收缩至区域细分赛道；相反，头部企业凭借资源与技术优势，在标志性工程和重点项目中占据主导地位，市场份额逐步提升，“强者恒强”格局愈发显著。 总体而言，尽管短期面临盈利承压挑战，但长期看，我国建筑装饰行业正迈入“存量更新、品质升级”的深度转型期，向着更绿色、更智能、更集中的健康形态演进，高质量发展路径清晰，长期发展动能持续增强。 3、公司的行业地位 公司连续23年入选中国建筑装饰行业百强企业，连续27年被广东省工商局评为“守合同重信用企业”，连续8年获评深圳500强企业（2025年位居第112位），综合竞争力和品牌实力得到了社会的广泛认可。同时，公司也是国家级高新技术企业、国家守合同重信用企业，获得了广东省优秀企业、广东省著名商标、广东省优秀自主品牌、深圳市五一劳动奖状、深圳质量百强企业、深圳品牌百强企业、深圳知名品牌、深圳老字号等荣誉称号。 自公司成立以来，公司打造了人民大会堂、故宫博物院慈宁宫、华为中央大厅、腾讯滨海大厦、深圳湾1号、珠海中心大