维业股份：2024年年度报告

2024年年度报告 2025年04月 2024年年度报告 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事(除监事张东湖先生因事未出席审议年度报告的监事会)、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人张巍、主管会计工作负责人张绍娟及会计机构负责人(会计主管人员)胡剑锋声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 如本报告涉及未来计划等前瞻性陈述，则该计划不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。 公司请投资者认真阅读本年度报告全文，并特别注意公司存在的风险。公司在本报告“第三节管理层讨论与分析”中“十一、公司未来发展的展望”部分，披露了公司未来经营可能面临的主要风险，敬请广大投资者注意风险。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以208056700股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.1元（含税），送红股0股（含税），以资本公积金向全体股东每10股转增0股。 目录 第一节重要提示、目录和释义..........................................................2第二节公司简介和主要财务指标........................................................6第三节管理层讨论与分析...............................................................10第四节公司治理........................................................................34第五节环境和社会责任.................................................................57第六节重要事项........................................................................59第七节股份变动及股东情况............................................................87第八节优先股相关情况.................................................................94第九节债券相关情况...................................................................95第十节财务报告........................................................................96 备查文件目录 一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。 二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 三、载有法定代表人签名并盖章的2024年年度报告原件。 四、报告期内在巨潮资讯网上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 以上备查文件的备置地点：公司证券事务部。 释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 三、信息披露及备置地点 四、其他有关资料 □适用不适用 五、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是否 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 □是否扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值□是否 六、分季度主要财务指标 单位：元 □是否 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、非经常性损益项目及金额 适用□不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处行业情况 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“装修装饰业务”的披露要求 （一）建筑装饰行业情况 1、行业发展特点 在我国《国民经济行业分类》（GB/T4754-2017）中，建筑装饰行业划分为公共建筑装饰和装修、住宅装饰和装修、建筑幕墙装饰和装修三大细分行业。建筑装饰行业是建筑工程不可或缺的重要组成部分，它敷设于建筑物或构筑物表面，不仅起到保护建筑构件的作用，还能美化建筑工程，增加使用功能，改善使用环境。随着城镇化进程的推进和居民收入水平的提高，建筑装饰市场需求持续增长，特别是在住宅、商业和公共设施装修领域。 2、行业现状和发展趋势 总体来看，我国建筑装饰行业呈现“大行业、小企业”特征，中小企业占比超九成。2024年，国内建筑装饰行业受宏观因素影响，行业竞争进一步加剧，行业内大部分企业业绩呈亏损或下降趋势。不过，随着四季度一系列政策加码，房地产市场逐渐回暖。根据国家统计局数据显示，2024年12月建筑业业务活动预期指数比上月回升1.5个百分点，连续3个月出现回升。2025年3月17日，《中国建设报》发表的《落实中央精神促进止跌回稳房地产转型升级路径明晰市场止跌回稳可期》一文指出，2025年政府工作报告明确“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，进一步细化政策实施路径。2024年四季度新建商品房销售面积和销售额实现正增长，2025年前两个月保持止跌回稳的积极势头。房地产市场止跌回稳，将拉动产业链上下游相关行业改善，特别是下游装饰装修行业的需求正在逐步释放。 在建筑装饰行业发展趋势方面，科技进步为建筑装饰行业带来了前所未有的发展机遇，数字化、智能化、绿色环保逐步成为建筑装饰行业发展新趋势。2024年，住房城乡建设部发布的《“数字住建”建设整体布局规划》中指出：围绕建筑工业化、数字化、智能化，推行工程建设项目全生命周期管理，推进建筑市场与施工现场两场联动、智慧监管，推动智能建造与建筑工业化协同发展，促进建筑业高质量发展。随着数字经济、人工智能、物联网等新科技迅速兴起，装饰行业对于建筑信息模型（BIM）、大数据、智能化、移动通信、云计算、物联网等信息技术集成应用能力不断提升。 3、公司的行业地位 公司连续22年入选中国建筑装饰行业百强企业，连续27年被广东省工商局评为“守合同重信用企业”，连续7年获评深圳500强企业（2024年位居第95位），综合竞争力和品牌实力得到了社会的广泛认可。同时，公司也是国家级高新技术企业、国家守合同重信用企业，获得了广东省优秀企业、广东省著名商标、广东省优秀自主品牌、深圳500强企业、深圳市五一劳动奖状、深圳质量百强企业、深圳品牌百强企业、深圳知名品牌、深圳老字号等荣誉称号。 公司打造了大批国家级工程、世界500强企业工程、城市地标工程、奢华五星级酒店工程、大型公共建筑工程，以实际行动践行着“深圳速度”和“深圳质量”，多次获得了鲁班奖、中国建筑工程装饰奖等国家级工程奖项，并与华为、华润置地、腾讯、比亚迪、鹏瑞地产等企业建立了长期的合作伙伴关系，深受客户信赖与好评。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“土木工程建筑业务”的披露要求 （二）土木工程建筑业概况 1、行业发展特点 建筑业是国民经济的基础性产业，直接拉动GDP增长、创造就业岗位，并带动上下游产业链协同发展，对基础设施建设、城市化进程及社会经济整体发展具有关键支撑作用。 自2013年以来，建筑业增加值占国内生产总值的比例始终保持在7%左右的较高水平，依据《中华人民共和国国民经济和社会发展统计公报》，2024年为6.80%左右，行业在国民经济中的地位依然举足轻重。根据中国建筑业协会发布的《2024年建筑业发展统计分析》，2024年我国经济平稳增长，建筑业产值增3.9%，增加值增4.9%。江苏、广东、浙江建筑业产值领先。建筑企业合同额略增，新签合同额下降。施工面积下降，新开工面积降幅较大。建筑企业数量和从业人员增多，效率提升。在政策支持、基础设施投资、城镇化进程、科技创新等多重因素的推动下，中国建筑业未来将继续保持稳定增长。绿色低碳、智能化、区域协调发展、高端化和国际化将成为建筑业的主要发展趋势。同时，建筑业将面临转型升级的压力，企业需要通过技术创新、资源整合和市场拓展，抓住新机遇，实现高质量发展。 2、行业现状和发展趋势 2024年前三季度，受房地产行业收缩和地方政府债务压力影响，施工企业新签订单下降、项目推进缓慢、收费困难成普遍现象，土木工程建筑业面临着诸多挑战。为促进房地产市场平稳健康发展，2024年9月26日，中共中央政治局会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”，稳定市场信心。2024年12月召开的中央经济工作会议又提出“稳住楼市，持续用力推动房地产市场止跌回稳”。政策推出以来，社会信心明显提振。同时，国家持续推进“一带一路”倡议，大力鼓励绿色建筑、智能建造等技术创新与发展，为行业带来新机遇。 在竞争格局上，建筑业呈现“大企业主导、中小型企业竞争激烈”的局面。大型央企处于第一梯队，它们凭借丰富经验、资源、技术实力和品牌影响力，在国内外市场占据优势。地方国有企业和部分优秀民营企业组成第二梯队，具备一定技术与施工能力，但品牌影响力和市场份额相对较小。众多中小型建筑企业构成第三梯队，规模小、技术水平低，主要靠低成本、低价格竞争。 展望未来，随着环保意识增强，采用新型保温材料、节能设备、可再生能源，实现节能减排、资源循环利用的绿色建筑将成为重点发展方向。在人工智能、物联网、大数据等技术推动下，工程项目智能化设计、施工和管理，以及建筑机器人、3D打印等智能建造技术的应用也将不断深化。 3、公司的行业地位 公司为珠海市属国有重点企业华发集团控股的上市公司，在承建当地重大建设项目方面具有较为明显的品牌和区域优势，拥有丰富的项目管理经验和完备的施工资质，公司全资子公司建泰建设具备建筑工程施工总承包一级、市政公用工程施工总承包一级、建筑装修装饰工程专业承包一级、地基基础工程专业承包一级、消防设施工程专业承包一级、电子及智能化工程专业承包二级、承装（修、试）电力四级资质共七个资质，通过ISO质量管理、职业健康安全管理、环境管理三大体系认证，荣获国家发改委综合信用服务机构颁发的“施工行业企业信用等级AAA证书”及中国招投标企业网、中国施工行业管理协会共同颁发的“全国优秀施工企业荣誉证书”。 根据珠海市建筑业企业信用评价信息发布平台公布的消息，截至2025年2月20日，建泰建设的施工企业综合诚信评价于2361家企业中排名第9名，诚信等级为A级，具备 参与各类工程项目投标的市场竞争能力。建泰建设承接的项目多次荣获省市建设工程优质结构奖、省市房屋市政工程安全生产文明施工示范工地称号。 二、报告期内公司从事的主要业务 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“装修装饰业务”的披露要求 经过30年的发展，公司已成为以建筑装饰设计与施工及土木工程建筑为主的综合性企业集团，拥有建泰建设、铧龙装饰、维业科技、维业美华等多家全资