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房地产行业周报：小阳春后成交季节性回落，太仓及郑州推出涉房新政

房地产 2026-04-12 齐东,胡耀文开源证券 Andy Yang 杨敏

政策端：太仓和郑州出台新政支持青年群体住房消费。太仓发布《关于进一步推动房地产高质量发展的若干措施》，涵盖土地供应、住宅品质提升等12条措施；郑州发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，推出八条楼市新政，明确支持青年群体安居置业，鼓励金融机构为35周岁以下青年推出特色金融产品和服务。
市场端：新房和二手房成交面积同比下降。2026年第15周，全国30城新房单周成交面积143.7万平米，同比下降11.5%；累计成交面积2555万平米，同比下降13.1%。全国15城二手房单周成交面积168.9万平米，同比下降14.7%；累计成交面积2279.2万平米，同比下降6.5%。
投资端：土地成交面积同比高增。2026年第15周，全国100大中城市成交土地规划建筑面积1528.4万平方米，同比下降45%；累计成交面积33385.7万平方米，同比下降10%。土地成交溢价率走低至2.5%。
价格端：二手房冰山指数环比下降。2026年第15周，冰山100指数为9962，周环比-0.1%，周同比-12.2%。
投资建议：维持行业“看好”评级。小阳春后市场进入平稳修正期，二手房市场表现好于新房市场。地方政策出台支持青年群体住房消费，预计后续房地产市场将迎来供需改善、价格企稳的良好局面。推荐标的包括强信用房企、住宅与商业地产双轮驱动房企、优质物管标的。
风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。