房地产行业周报：小阳春后成交季节性回落，太仓及郑州推出涉房新政

房地产 2026年04月12日 ——行业周报 投资评级：看好（维持） 齐东（分析师）qidong@kysec.cn证书编号：S0790522010002 胡耀文（分析师）huyaowen@kysec.cn证书编号：S0790524070001 单周成交数据季节性回落，两城市出台地产政策 本周我们跟踪的全国30城新房成交面积和15城二手房成交面积季节性回落，小阳春后市场进入平稳期，整体看二手房市场表现好于新房市场。本周新出台政策以地方政策为主：郑州、太仓两城市出台政策，涉及首付比例、青年人才公积金贷款等方面，预计后续房地产市场将迎来供需改善、价格企稳的良好局面，维持行业“看好”评级。推荐标的：（1）布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企：中国金茂、建发国际集团、招商蛇口、中国海外发展、建发股份、滨江集团、越秀地产、绿城中国；（2）住宅与商业地产双轮驱动，同时受益于地产复苏和消费促进政策：华润置地、新城控股、龙湖集团；（3）“好房子，好服务”政策下服务品质突出的优质物管标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。 相关研究报告 《成交数据出现拐点，政策累积效应开始显现—行业点评报告》-2026.4.7《核心城市楼市新局·北京篇：改善需求锚定核心，刚需战场卷向五环—行业深度报告》-2026.3.30 政策端：太仓、郑州出台新政，支持青年群体住房消费 本周新出台出政策以地方政策为主。郑州、太仓两城市出台政策，涉及首付比例、青年人才公积金贷款等方面。（1）太仓：4月7日，太仓市发布《关于进一步推动房地产高质量发展的若干措施》。《措施》包括“稳定土地供应，盘活存量资源”“引导‘好房子’建设，提升住宅品质”“着力优化建设标准，夯实品质发展基础”等12条。（2）郑州：4月10日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，正式出台八条楼市新政，旨在进一步稳定房地产市场，促进住房消费。新政明确支持青年群体安居置业，鼓励金融机构面向35周岁以下来郑就业创业青年群体，推出特色金融产品和服务，更好满足青年群体多元化住房信贷需求。 《小阳春成色略有不足，苏州出台青年人才贴息—行业周报》-2026.3.29 市场端：新房二手房成交面积同比下降，土地成交面积同比高增 销售端：2026年第15周，全国30城新房单周成交面积（网签口径）143.7万平米，单周同比下降11.5%；全国30城新房累计成交面积（网签口径）2555万平米，累计同比下降13.1%。2026年第15周，全国15城二手房单周成交面积（网签口径）168.9万平米，单周同比下降14.7%；全国15城二手房累计成交面积（网签口径）2279.2万平米，累计同比下降6.5%。 投资端：2026年第15周，全国100大中城市成交土地规划建筑面积1528.4万平方米，同比下降45%。2026年前15周，全国100大中城市成交土地规划建筑面积33385.7万平方米，累计同比下降10%。 价格端：2026年第15周，冰山100指数为9962，周环比-0.1%，周同比-12.2%。 风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。 目录 1、太仓、郑州出台新政，支持青年群体住房消费.......................................................................................................................32、销售端：新房、二手房成交面积同比均下降...........................................................................................................................42.1、全国30城新房成交面积同比下降.................................................................................................................................42.2、全国15城二手房成交面积同比下降..............................................................................................................................53、投资端：100大中城市土地成交面积单周同比增长................................................................................................................74、价格端：二手房冰山指数环比继续下降...................................................................................................................................95、投资建议：维持行业“看好”评级........................................................................................................................................106、风险提示....................................................................................................................................................................................10 图表目录 图1：全国30城新房成交面积（万方，网签口径）单周同比下降11.5%...............................................................................4图2：一线城市新房成交面积（万方，网签口径）单周同比下降0.5%...................................................................................5图3：全国15城二手房成交面积（万方，网签口径）单周同比下降14.7%...........................................................................6图4：一线城市（北京及深圳）二手房单周成交面积（万方，网签口径）同比下降15.6%.................................................6图5：全国100大中城市土地成交面积（万方）单周同比下降45%.......................................................................................7图6：100大中城市成交楼面价（4周移动平均）环比上周提升170元/平米.........................................................................8图7：全国100大中城市土地成交溢价率走低至2.5%..............................................................................................................8图8：冰山100指数单周同比-12.2%............................................................................................................................................9图9：冰山100指数单周环比-0.1%..............................................................................................................................................9 表1：太仓及郑州推出房地产政策...............................................................................................................................................3表2：全国30城新房成交面积（万方，网签口径）累计同比下降13.1%...............................................................................4表3：一线城市新房成交面积（万方，网签口径）累计同比下降11.5%.................................................................................5表4：全国15城二手房成交面积（万方，网签口径）累计同比下降6.5%.............................................................................5表5：一线城市（北京及深圳）二手房成交面积（万方，网签口径）累计同比下降6.0%...................................................6表6：全国100大中城市土地成交面积（万方）累计同比下降10%.......................................................................................7表7：全国100大中城市土地成交溢价率为2.5%......................................................................................................................7 1、太仓、郑州出台新政，支持青年群体住房消费 本周新出台出政策以地方政策为主。郑州、太仓等城市出台政策，涉及首付比例、青年人才公积金贷款等方面。 （1）太仓：4月7日，太仓市发布《关于进一步推动房地产高质量发展的若干措施》。《措施》包括“稳定土地供应，盘活存量资源”“引导‘好房子’建设，提升住宅品质”“着力优化建设标准，夯实品质发展基础”等12条，这些措施立足太仓市房地产市场发展实际，围绕“控增量、去库存、优供给”目标，落实“一区域一策、一类群体一策、一地块一策、一楼盘一策”，以推动住宅项目向“好房子”转型为抓手，着力稳定房地产市场，加快构建房地产发展新模式。 （2）郑州：4月10日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，正式出台八条楼市新政，旨在进一步稳定房地产市场，促进住房消费。新政明确支持青年群体安居置业，鼓励金融机构面向35周岁以下来郑就业创业青年群体，推出特色金融产品和服务，更好满足青年群体多元化住房信贷需求。对于在当地已有