建科院机构调研纪要

调研日期: 2026-04-10 深圳市建筑科学研究院股份有限公司是一家国家级高新技术企业、全国博士后科研工作站、全国绿色建筑先锋单位、国家绿色建筑华南基地、全国科普教育基地,专注于探索中国特色新型城镇化之路,构建绿色建筑、社区、城区和低碳生态城市4个层面的“诊断”、“规划”、“建设”、“运营”、“更新”五位一体的业务能力和资质。建科院通过科研、规划、设计、咨询、检测与公信、运营等多业务协同,提供综合科技创新与技术服务,成为该领域先行者和国内外知名领导者之一。在2009年成功完成首个自我设计自筹自建自我运营的“低成本,中国式”国家三星级绿色建筑“建科大楼”的基础上,建科院探索城市、城区规模下更多影响因素,并衍生出更多的业务能力与模式,包括设计监理(或设计全过程咨询服务)、代建业务、EPC业务、DOT业务等。 在本次投资者关系活动中,公司组织机构投资者调研人员参观了公司总部建科大楼。其后,公司董事、高级管理人员等结合《公司 2025 年年度报告》,就投资者关心的战略转型、市场开拓、业务发展、资本运作等问题进行了交流,主要情况如下: 1. 就公司年报中关于资本运作、科创债发行、业务转型的表述,请问公司今年是否会有资产重组等基本面重大变化?同时建议公司依托国资支持,注入相关或高盈利资产,实现彻底转型、提升业绩回报。 答:公司近年来的系列布局,为转型发展奠定了坚实基础,对未来的发展信心主要基于以下三个方面: 一是客户结构根本性变化,2025 年政府及长周期渠道类(新动能)项目新增合同占比达 60%,一季度占比进一步提升,这既为创新业务提供了落地空间,也大幅改善了应收款管理。 二是市场需求加速进入存量时代,人居品质、双碳等需求提升,生态社区、绿色鸿蒙建筑改造、光储直柔、零碳园区等创新业务市场需求逐步打开。 三是资本运作逻辑逐步清晰,随着创新业务逻辑不断强化,围绕主业增长曲线的资本运作逻辑同步形成,提升具备协同效应的并购路径的可实施性。 在条件成熟时,公司会顺应政策导向推进战略并购等资本运作。国资高度尊重公司在技术服务业的沉淀价值,若资产注入能与公司业务转型形成协同、激活沉淀价值,成功概率会更高。目前暂无涉及信息披露事项。公司始终坚守合规底线,秉持长期主义,致力于打磨自身核心能力,未来将从依靠资质许可的工程技术服务的主营收入模式,转向“创新投入+空间增值分利+资本运作投小投早”的多元盈利模式,通过 打造平台型能力实现跨越式发展。 科技创新公司债券发行已获股东会审议通过,公司目前正全力推进申报工作。这是公司上市以来首次以科技创新为主题的资本市场融资,旨在向市场彰显科技属性,如发行成功募集资金将支撑公司战略转型。 2. 科技创新公司债券的利率水平、利息情况及资金投向如何? 答:公司主体评级为 AA+,最终发行利率需通过市场询价确定。科创债资金用途限制较少,可用于偿还短期流动性借款、补充研发资金(支持建筑鸿蒙、零碳等战略业务)等,具体以最终发行情况为准。 3. 光储直柔项目目前进展如何,能否产生较大收益? 答:以“光储直柔”技术为核心的建筑能源服务业务是公司重点拓展的创新业务之一,依托试点项目积累的业务经验与公共技术服务平台的渠道资源,将进一步开展碳总师、能源托管等创新业务拓展,推动公司业务模式从传统技术服务向增值分利模式转变。 4. 公司节能低碳技术能否适配数据中心建设需求?是否考虑并购存量建筑节能服务类民营小企业? 答:数据中心节能并非公司核心业务,行业已有成熟产业链分工。公司正探索分布式数据中心与旧楼改造结合的方向,同时也在研究低空经济、人工智能、机器人巡检等与楼宇的融合应用。但上述业务均处于早期探索阶段,目前收入规模未达信息披露标准,请投资者注意投资风险。 公司对产业链并购持开放态度,优先选择愿意与公司长期绑定、依托平台共同发展的标的。 5. 公司业务平台化进展如何?依据自然通风和釆光的模拟结果指导空间布局的技术,是否已形成可面向 C 端用户的平台? 答:公司已上线面向 B 端和 C 端需求的“卓越绿装”室内污染物控制平台,可在前期模拟预测室内装修材料的污染物变化趋势,从装修设计、选材源头、施工抽检监督、验收检测等各个环节入手,有效控制减少污染源,营造健康安全的室内空间,并已广泛服务于深圳市福田区中小学、医院、文体中心等项目。 利用自然通风、采光等模拟技术优化室内布局,从而打造健康节能宜居的绿色人居环境,是一项复杂的系统性专业技术工作,需同时综合考 虑小区周边系统环境、楼宇整体环境等因素,基于算法、规范、经验做法等开展实施,目前主要面向 B 端领域提供服务,C 端客户自主使用模式仍在探索。 公司已建有基于区块链技术的 IBR 透明建造平台,以及明测明检平台,可实现项目建设全过程透明化,可全过程应用于各类项目,并已部分应用于雄安商服中心等工程实践。合作建房、老旧小区改造等领域是潜在的业务范围,有利于通过平台提供服务并分享空间增值收益。对于老旧小区改造市场,公司将通过技术赋能生态伙伴方式参与,兼顾体制合规性和市场灵活性。 6. 公司是否有出海和产业链投资的计划? 答:公司一直在做相关准备,但当前出海的整体风险对公司而言较大,且国内业务机会未饱和,暂未规模化推进。未来将优先考虑跟随公司 重要客户的海外布局协同出海。 公司对产业链投资秉持开放态度,关注产业链及产业生态内的优质企业和团队,并将充分借助控股股东的专业并购能力推进相关工作。 在与投资者交流的过程中,公司严格按照《上市公司投资者关系管理工作指引》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 2 号——创业板上市公司规范运作》及《公司投资者关系管理办法》《公司信息披露管理办法》等关于投资者关系活动的相关规定,与来访人员进行了充分的交流与沟通,并未出现未公开重大信息泄露等情况。