建科院机构调研纪要

核心观点与关键数据

1. 行业前景：建筑工程咨询行业前景总体向好，但面临竞争加剧和转型压力。固定资产投资规模高位、城市化进程加速、客户需求转向全周期服务、技术革新（大数据、AI、BIM等）以及碳中和目标推动行业发展。企业需关注数字化转型、全过程服务能力和生态型组织架构。

2. 公司盈利水平：2024年度，公司营业收入3.72亿元，毛利率37%，归属于上市公司股东净利润240万元，扣除非经常性损益后净利润扭亏为盈实现57万元。

3. 盈利增长点：公司将继续推进“三重专项”模式转型，推动创新业务开拓和科研成果工程化应用，力争在能源托管、绿色建筑符合性评估及全过程评估、生态社区场景营造等业务实现突破。

4. 业务协同与整合：公司将通过内部业务重组、产业生态战略合作、资本运作等方式推进增长方式转型。不同业务、不同阶段之间的标准不统一或数据孤岛问题主要通过数字化平台实现融合。

5. 技术应用：公司融合BIM、区块链技术、大数据等技术开发的EOS平台已应用于未来大厦、雄安商务服务中心等项目。公司正以战略合作方式联合飞书、金蝶等公司开展数字化变革，未来三年将持续加大对数字化方面的投入力度。

6. 市场布局：公司聚焦战略划定重点市场区域，在绿色城市技术服务相关业务领域具有一定的优势和竞争力。针对中西部地区，公司尚未明确调整服务模式或依赖政策红利。

7. 项目风险与筛选：公司在新型基础设施与城市更新领域，联合相关主体开展一体化业务尚在战略探讨期，目前暂无落地项目和相应业务机制。项目筛选上，公司尚未设定明确的投资回报率阈值或退出机制。

8. 行业整体业绩：以申万工程服务板块为例，截至2025年4月10日，归属于上市公司股东净利润为正的家数占已披露的家数比为46%。公司2024年度实现盈利。

9. 节能增效措施：公司通过全面预算管理、优化办公场所、强化人才盘点和绩效考核等方式实现成本费用管控。2024年业务开拓成本同比下降约30%，租金成本同比下降约18%，薪酬开支同比降低约14%。

10. 分红与市值管理：公司短期内将通过降本增效、盘活资产提升现金流，加强全面预算管理、压实业绩考核促进业务拓展；长期将依托政策红利，推动“科技创新+场景示范+资本运作”协同发展。公司聚焦提升经营效率和盈利能力，结合外部环境综合、灵活运用资本市场工具，持续建设公司在资本市场的品牌效应。

11. 海外市场：公司根据深国资战略安排，协同开展“一带一路”业务，现参与海外项目1个（尼泊尔），项目团队立足当地因素开展绿色建筑设计服务。

12. 资产优化：公司从2022年起先后处置了建信筑和、玖伊运营等，控股了绿研智库，正在处置湖北建胜，在探索行业新领域、赋能业务发展的同时，实现了复合收益。

13. 华中区域战略调整：公司前期战略放弃华中区域，挂牌转让湖北建胜股权事项正在推进中，如达到披露标准，将按规定履行披露程序。

14. 增持回购与对标公司：公司暂无增持回购事项，将根据公司战略部署统筹开展市值管理工作。公司正在总结回顾《公司三年发展战略规划(2023—2025)》，并围绕“绿色城市科技产业集团”战略目标正在制订“十五五”战略，将深度调研、学习可对标公司。

15. 投资者建议：公司管理层认真考虑投资者的建议和意见，将进一步加强绿色科技创新孵化能力建设以及生态社区场景示范项目突破。