建科院机构调研纪要

建科院机构调研报告 调研日期: 2025-04-11 深圳市建筑科学研究院股份有限公司是一家国家级高新技术企业、全国博士后科研工作站、全国绿色建筑先锋单位、国家绿色建筑华南基地、全国科普教育基地,专注于探索中国特色新型城镇化之路,构建绿色建筑、社区、城区和低碳生态城市4个层面的“诊断”、“规划”、“建设”、“运营”、“更新”五位一体的业务能力和资质。建科院通过科研、规划、设计、咨询、检测与公信、运营等多业务协同,提供综合科技创新与技术服务,成为该领域先行者和国内外知名领导者之一。在2009年成功完成首个自我设计自筹自建自我运营的“低成本,中国式”国家三星级绿色建筑“建科大楼”的基础上,建科院探索城市、城区规模下更多影响因素,并衍生出更多的业务能力与模式,包括设计监理(或设计全过程咨询服务)、代建业务、EPC业务、DOT业务等。 本次交流主要情况如下,所提出的问题为投资者通过价值在线平台提出的问题原文: 1.行业以后的发展前景怎样? 答:您好,公司所属行业为中国证监会分类的“专业技术服务业”受宏观及行业政策、基建投资、建筑行业周期、市场竞争环境等因素影响较大,在建筑工程咨询服务行业方面,未来的发展前景总体向好,但也面临竞争加剧和转型压力,具体体现为:第一,我国固定资产投资规模保持高位,尤其在新型基础设施、城市更新、绿色能源等领域的需求,为工程咨询行业提供了长期增长动力;第二,城市化进程加速和产业高质量发展推动了对智慧城市、生态环保等领域咨询服务的需求,催生更多综合性项目;第三,客户需求从单一阶段咨询转向涵盖规划、融资、建设、运营的全周期服务,具备跨阶段整合能力的企业更具竞争力;第四,大数据、AI、BIM、机器人等技术被广泛应用于成本控制、项目管理和风险评估,碳中和目标下绿色建筑、节能减排咨询需求激增,这些都对企业的管理和服务能力提出了更高的要求。整体来看, 建筑工程咨询行业在政策支持、技术革新和市场需求推动下广阔前景,对企业的管理和服务能力要求更高,数字化转型、全过程服务能力和生态型的组织架构将成为企业脱颖而出的关键。公司将继续立足发展战略,深化科研引领推动公司发展动能转型,力争以更好业绩回报投资者。感谢您的关注。 2.公司本期盈利水平如何? 答:您好,2024年度,公司继续深化战略转型,以“重大突破项目、重要市场客户、重点创新业务”(简称三重专项)模式为抓手,推动“新动能”业务成为新引擎,加速数字化管理升级,有效控制成本支出,营业收入达3.72亿元,毛利率达37%,实现归属于上市公司股东的净利润240万元,扣除非经常性损益后归属于上市公司股东净利润扭亏为盈实现57万元。感谢您的关注。 3.公司之后的盈利有什么增长点? 答:您好,公司将进一步推进“三重专项”模式转型,精准把握重点城市政策导向与核心客户需求,推动创新业务开拓和科研成果工程化应用,力争在能源托管、绿色建筑符合性评估及全过程评估、生态社区场景营造等业务实现突破。感谢您的关注。 4.发言提到客户需求转向涵盖规划、融资、建设、运营的全周期服务,而行业报告指出全过程工程咨询需要整合“策划-设计-施工-运维”全链条资源。请问公司是否计划通过并购、战略合作或内部资源重组实现业务协同?在整合过程中,如何解决不同阶段服务标准不统一或数据孤岛问题? 答:您好,公司为实现“绿色城市科技产业集团”的战略目标,围绕绿色科技孵化和生态社区营造等主线,将综合采取内部业务和资源重组 、产业生态战略合作、资本运作等方式推进的增长方式转型。不同业务、不同阶段之间的标准不一或数据孤岛问题主要通过数字化平台实现融合。感谢您的关注。 5.行业研究显示,BIM、AI和大数据已深度应用于成本预测与风险管理,而公司提到技术应用对管理能力提出更高要求。能否举例说明公司在智能监理、数字化协同平台或区块链存证等领域的落地案例?未来三年数字化投入占营收的比例预期如何? 答:您好,公司高度关注通过数字化方式,推动公司业务和管理的转型变革。公司融合BIM、区块链技术、大数据等技术开发的EOS平台,在公司负责的项目中如未来大厦、雄安商务服务中心,开展了数字化协同管理和项目建设过程区块链存证方面的应用。目前公司正以战略合作方式联合飞书、金蝶等公司开展公司数字化变革,将持续加大对数字化方面的投入力度。感谢您的关注。 6.当前浙江、广东等沿海地区全咨渗透率高,而北方及西部省份因政策协同不足发展滞后。公司在一线城市的市场份额是否接近饱和?针对中西部地区,是否调整服务模式(如轻资产运营)或依赖政策红利(如专项债项目)? 答:您好,公司聚焦战略划定重点市场区域,在绿色城市技术服务的相关业务领域,具有一定的优势和竞争力。感谢您的关注。 7.新型基础设施与城市更新项目周期长、资金需求大。公司是否通过联合体投标或引入产业基金分担风险?在项目筛选上,是否有明确的投资回报率阈值或退出机制? 答:您好,针对新型基础设施与城市更新领域,联合包括不动产或产业基金在内的相关主体,开展规划设计、融资建设、营运服务一体业务,还在战略探讨期,目前暂无落地项目和相应业务机制。感谢您的关注。 8.你们行业本期整体业绩怎么样?你们跟其他公司比如何? 答:您好,以申万工程服务板块为例,截至2025年4月10日,归属于上市公司股东净利润为正的家数占已披露(业绩预告或年度报告)的家数比为46%;公司2024年度实现盈利,归属于上市公司股东的净利润240万元,扣除非经常性损益后归属于上市公司股东净利润扭亏为盈。感谢您的关注。 9.营业收入3.7亿元,毛利率37%,净利润57万元,节能增效从那里入手 答:您好,公司2024年既已开展全面预算管理,专项市场预算向提升市场竞争力和创新业务的领域倾斜,业务开拓成本同比下降约30 %,夯实成本费用管控成效;同时,合理优化异地分支机构办公场所,北京办公室搬迁后区位和面积基本不变,上海办公室结合业务调整办公区域,控制固定支出成本的同时也提升了物业空间使用效率,综合实现租金成本同比下降约18%;并且,通过强化人才盘点和绩效考核,以管理手段激发员工动能,薪酬开支同比降低约14%,有力反映出公司依靠人力效能提升而非简单人员扩张的人力管理模式优势。虽然市场竞争愈加激烈,陪伴式服务成本和投入加大,公司在2025年依然坚持客户服务为先,以市场为先的导向,开源节流并重。感谢您的关注。 10.你好,公司营业收入达到3.7亿元,毛利率37%,净利润57万元,节能增效从那里开始 答:您好,公司2024年既已开展全面预算管理,专项市场预算向提升市场竞争力和创新业务的领域倾斜,业务开拓成本同比下降约30%,夯实成本费用管控成效;同时,合理优化异地分支机构办公场所,北京办公室搬迁后区位和面积基本不变,上海办公室结合业务调整办公区域,控制固定支出成本的同时也提升了物业空间使用效率,综合实现租金成本同比下降约18%;并且,通过强化人才盘点和绩效考核,以 管理手段激发员工动能,薪酬开支同比降低约14%,有力反映出公司依靠人力效能提升而非简单人员扩张的人力管理模式优势。虽然市场竞争愈加激烈,陪伴式服务成本和投入加大,公司在2025年依然坚持客户服务为先,以市场为先的导向,开源节流并重。感谢您的关注。 11.这些年了,是不是该做大做强,分红利可以送股! 答:您好,公司将继续坚持“绿色城市科技产业集团”战略目标,进一步加强绿色科技创新载体建设和科技孵化服务能力建设,推进公司光储直柔为技术核心的能源服务、绿色建筑性能检验检测评估认证服务、灵动空间数字智能服务和绿色科技孵化服务等创新业务发展。进一步加速生态社区场景示范项目突破,促进公司总师总体设计、全过程咨询、低效空间活动、三有生活服务等综合服务业务,引领公司市场拓展和业务转型。短期内,我们将通过降本增效、盘活资产提升现金流,加强全面预算管理、压实业绩考核促进业务拓展;长期将依托政策红利,推动“科技创新+场景示范+资本运作”协同发展,从内生和外延两方面推动公司战略转型和增长方式转变。您关注的分红利送股事项 ,公司如有相关计划将根据相关规定履行相关信息披露。感谢您的关注。 12.能不能给健科院做强做大你们这些高管有什么办法呀 答:您好,公司将继续坚持“绿色城市科技产业集团”战略目标,进一步加强绿色科技创新载体建设和科技孵化服务能力建设,推进公司光储直柔为技术核心的能源服务、绿色建筑性能检验检测评估认证服务、灵动空间数字智能服务和绿色科技孵化服务等创新业务发展。进一步加速生态社区场景示范项目突破,促进公司总师总体设计、全过程咨询、低效空间活动、三有生活服务等综合服务业务,引领公司市场拓展和业务转型。短期内,我们将通过降本增效、盘活资产提升现金流,加强全面预算管理、压实业绩考核促进业务拓展;长期将依托政策红利,推动“科技创新+场景示范+资本运作”协同发展,从内生和外延两方面推动公司战略转型和增长方式转变。感谢您的关注。 13.公司业绩如此差,投资者也得不到回报,公司是否会根据深圳国资委企业重组指导意见,尽快推出重组方案 答:感谢您的关注与建议。公司深刻认识到业绩压力与转型紧迫性,基于国家及深圳国资委“新质生产力”战略导向,更加坚定公司既定的发展战略,进一步加强绿色科技创新孵化能力建设以及生态社区场景示范项目突破,引领公司市场拓展和业务转型。短期内,我们将通过降本增效、盘活资产提升现金流,加强全面预算管理、压实业绩考核促进业务拓展;长期将依托政策红利,推动“科技创新+场景示范+资本运作”协同发展,从内生和外延两方面推动公司战略转型和增长方式转变。您关注的重组事项,公司如有资本运作事项且达到披露标准,将根据相关规定履行相关信息披露。感谢您的关注。 14.嘉宾您好,公司重组提上日程了吗?谢谢 答:您好,公司如有资本运作事项且达到披露标准,将根据相关规定履行相关信息披露。感谢您的关注。 15.公司2025年有什么规划吗,市值管理还做不做? 答:您好,公司聚焦影响市值的两大因素,即E(利润)及PE(估值水平),以提升经营效率和盈利能力为根基,结合外部环境综合、灵活运用资本市场各类工具,合规开展信息披露及投资者关系管理工作,持续建设公司在资本市场的品牌效应,展现公司独特投资价值,力争吸引长期资本、耐心资本。感谢您的关注。 答:您好,根据相关规定,公司不需披露季度业绩预告。感谢您的关注。 17.公司与云深处科技目前合作到什么阶段了 答:您好,公司与杭州云深处科技有限公司的合作,主要探索如何集成机器人与AI技术服务于城市建设与运营领域,提升业务能力,但相关合作仍处于早期阶段,规模化应用并实现实质增效仍存在较大不确定性,请投资者审慎决策。感谢您的关注。 18.公司目前有没有有将机器人、deepseek等用于实际项目中 答:您好,公司有探索新技术在赋能业务发展的潜力,有使用不同的人工智能辅助工具但并未作为专项业务形成商业收入,机器人技术主要 运用于检验检测板块,并仍处于早期阶段,规模化应用并实现实质增效仍存在较大不确定性,请投资者审慎决策。感谢您的关注。 19.深圳潮汕bipv帮扶有项目落地么 答:您好,公司依托能源技术优势推进深潮产业协作,作为发起单位之一积极推动成立湾区深潮BIPV产业联盟,在公司未来大厦设立深潮产业协作平台(反向飞地),公司正在立足为反向飞地平台,在开展区域技术创新服务、规划咨询服务及产业对接服务。感谢您的关注。 20.行业报告显示“一带一路”市场存在机遇,但需解决国际标准接轨问题。公司是否有海外项目案例?在东南亚、中东等热点区域,如何应对当地政策壁垒或文化差异?是否考虑通过输出中国绿色建筑标准提升竞争力? 答:您好,公司根据深国资战略安排,协同开展“一带一路”业务,现参与海外项目1个,系为既有客户在尼泊尔项目提供规划设计服务,项目团队立足当地气候、人文、风俗等因素,因地制宜开展绿色建筑设计服务,当前正在正常推进中。感谢您的关注。 21.23年年报曾提出尝试拓展海外市场,24年似乎仅有尼泊尔一个项目,25年还考虑继续拓