Peakstone Realty Trust 2025年度报告

Peakstone Realty Trust (Peakstone) 是一家专注于工业户外存储（IOS）领域的工业地产投资信托（REIT）。2025年，公司完成了其多年战略转型，成为一家纯工业REIT，通过出售其办公楼段的所有物业实现转型。

公司治理

• 基金会董事会由七名受托人组成，包括四名独立受托人和三名执行受托人（CEO、CFO和COO）。
• 独立受托人拥有丰富的商业、投资和房地产经验，涵盖东西海岸和阳光地带市场。
• 董事会下设审计委员会、薪酬委员会和提名与公司治理委员会，均由独立受托人组成。

高管薪酬

• 高管薪酬包括基本工资、年度现金激励和长期股权激励。
• 2025年，CEO和CFO的基本工资保持不变，而COO的基本工资增加了9%。
• 年度现金激励计划自上市以来没有增加，公司行使了消极自由裁量权，降低了CEO和CFO的奖金支付。
• 长期股权激励计划包括时间递延的受限股票单位（RSU），根据年度业绩授予。
• 2025年，CEO和CFO的RSU授予价值与2023年持平，而COO的RSU授予价值保持不变。
• 公司制定了股权所有权指南，要求高管持有公司大量股份，以进一步协调管理者和股东的利益。

重大交易

• 2026年2月2日，Peakstone与其运营合伙企业（Parent）以及Neon REIT Merger Sub和Neon OP Merger Sub签署了合并协议。
• 合并协议规定，运营合并子公司将并入运营合伙企业，随后Neon REIT Merger Sub将并入Peakstone，Parent将成为存续实体的唯一普通股股东。

其他事项

• 公司制定了错误奖励回收政策，要求高管在发生财务重述时偿还某些激励性薪酬。
• 公司制定了反对冲和反质押政策，禁止高管进行期权交易、卖空、保证金交易、对冲或货币化交易以及质押公司证券。
• 公司为高管和员工提供多种福利计划，包括合格退休计划（401(k)）和执行递延补偿计划。
• 公司与凯雷集团关联方存在某些关联方交易，包括注册权协议、OP单位赎回和办公楼分租。

财务指标

• 净债务是总债务减去现金和现金等价物。
• EBITDA、EBITDA率和调整后EBITDA率是补充财务报表的非GAAP财务指标，用于评估公司业绩。
• 调整后EBITDA率排除了与收购相关的费用、员工分离费用、股权薪酬费用等项目。
• 净债务与调整后EBITDA率的比率是评估公司资产负债表杠杆的补充指标。