公司概况
- 深圳市振业(集团)股份有限公司（深振业）是一家以房地产开发经营为主业的国有上市房地产企业，在深圳、广州、长沙等多地设有地区公司，产品类别涉及普通居民住宅、商用物业等多种类型。
- 公司累计开发面积逾千万平方米，近年来积极拓展城中村改造、商业运营、企业公寓、城市服务、代建业务等领域，增强公司造血功能。
经营情况回顾
- 2025年，国内房地产市场平稳修复，深振业稳步推进地产主业，累计实现合同签约金额25.37亿元，回笼资金30.38亿元。
- 公司积极参与城中村改造，全年累计签订深圳城中村改造服务合同5个，合同金额近3,100万元。
- 商业运营和保障性租赁住房项目运营平稳有序，公司中标首个政府配租型保租房管理服务项目，企业公寓宣传片获得国务院国资委优秀国企品牌故事奖。
- 代建及城服业务持续发展，新中标代建项目4个，首次进入商业代建领域，自有物业团队成功进入校园物业服务领域。
项目开发情况
- 2025年，公司新增土地储备项目宗地位于深圳市光明区，土地规划用途为二类居住用地，权益比例40%。
- 累计土地储备情况显示，公司拥有25.22万平方米土地，总建筑面积67.93万平方米，剩余可开发建筑面积67.93万平方米。
- 主要项目开发情况包括深圳博文雅苑、天境云庭、天境云玺、长沙振业城五期、惠州振业城U组团等。
- 主要项目销售情况显示，公司累计预售面积超过100万平方米，本期预售面积和金额均有所增长。
- 主要项目出租情况显示，公司拥有18.87万平方米可出租面积，累计已出租面积13.39万平方米，平均出租率70.96%。
财务状况
- 2025年末，公司总资产16.37亿元，归属于上市公司股东的净资产5.36亿元，资产负债率62.54%。
- 公司经营活动产生的现金流量净额1.09亿元，投资活动产生的现金流量净额1.90亿元，筹资活动产生的现金流量净额-6.95亿元。
- 公司报告期内经审计利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性。
未来展望
- 公司未来将聚焦粤港澳大湾区，不断优化投资布局，加快项目去化，保证现金流的安全稳定。
- 公司将积极围绕中央关于构建房地产发展新模式的部署，持续深化拓展城中村改造、保障性住房租赁运营、代建等相关业务，增强公司发展韧性。
- 公司还将继续加大改革创新力度，积极研究探索培育新型业务，推动公司实现高质量发展。
