房地产艺术奢宅下半年度推广提报

01一些思考 当我们在谈论满曜时，我们在谈论什么？开盘热销说明市场对项目价值的认可，但从客户的认可度排序上 品牌-科技-产品 我们可以看到，首批客户仍旧是“金茂粉”是为了那个同时具备了 「CBD 基因和科技基因」的满曜 在买单 但如果我们要创造持续的市场增量就需要从「金茂粉」到「满曜粉」从品牌认可到项目认可而这一步，需要更清晰聚焦的向市场渗透满曜是谁金茂满系旗舰作品是什么 ...... u再看目前满已出街的推广触点 已完成+正在进行01 艺术感 奢华感 品牌感 未完成 人群对话(客群对位)艺术的精确解读(情绪对位)新一代豪宅的引领认知(市场占位) 当人们谈论满曜，会认为它是高质感的、时尚的、美好的，但我们希望： 业内在谈论满曜时 更认可它是作品级的、引领性的，北京新一代豪宅 人们在谈论满曜时，认为 02艺术奢宅的再研究 PART ONE 四个艺术奢宅案例的研究 嘉佰道（上海） 嘉佰道坐落上海普陀长风核心地块，定位“艺术高定私邸”。继承阿玛尼艺术公寓的基因，注入5,000㎡私享艺术场馆，将居住区变为可沉浸、可策展的文化社区。 02 01 嘉 佰 道 让 业 主 在 认 知 层 面 高 度 趋同 , 充 分 满 足 他 们 对 高 品 质 生 活 和圈 层 社 交 的 追 求 。 多 元 高 净 值 客 群 看 重 的 不 仅 是 嘉佰 道 的 地 段 与 品 质 , 更 看 重 它 所 营造 的 高 度 认 同 的 审 美 圈 层 和 文 化氛 围 。 建筑：立 面 以 东 方 兰 草 曲 线 为 意 象 , 优 雅 灵 动 ,空 间 即 叙 事 。 嘉佰道（上海） 客 群 ：以 新 经 济 精 英 、 青 年 艺 术 家 为 主 ， 重 视 审 美 和 圈 层 的 认 同 感 。 嘉佰道（上海） 傲舍（上海） 万科中兴傲舍，立足静安内环核心，打造“都会更新+艺术豪宅”双重标签，17位国际设计大师共创，先锋外立面和流光幻彩材料刷新视觉封面。 02 真 正 让 “ 房 子 不 再 只 是 居 住容 器 ， 而 成 为 承 载 生 活 方 式的 舞 台 ” 让 “ 艺 术 在 中 兴 傲 舍 真 的 不 是 奢 侈品 ， 就 是 生 活 日 常 ”。 万 科 项 目 负责 人 坦 言 ， 他 们 之 所 以 斥 巨 资 打 造大 堂 、 会 所 等 公 区 ， 是 因 为 这 些 空间 的 审 美 和 工 艺 “ 如 同 地 段 一 样 ，后 期 再 多 钱 都 无 法 改 变 ” ， 必 须 在交 付 时 做 到 极 致 ， 以 匹 配 高 净 值 客群 的 品 位 。 傲舍（上海） 女性友好会所、城市植物园泳池等功能空间皆为艺术场景化 傲舍（上海） 汤臣一品（上海） “中国最贵的不只是地段，是可以传承的文化自信。”汤臣一品是中国早期滨江超豪宅范本，以超大户型和极致尊贵著称。近年来转向“艺术想象中国大宅”，邀请国际设计与当代艺术融入室内，探索东方奢宅新表达。 新 时 代 的 年 轻 业 主 崛 起 ， 他 们 追 求 想 象 力 与 惊 喜 ， 不 希 望 千 篇 一 律 的 奢 华模 板 。 汤 臣 的 理 念 中 ， 真 正 的 顶 级 住 宅 应 当 让 艺 术 品 像 家 一 样 让 人 感 到 舒 服 ，实 现 居 住 空 间 与 艺 术 价 值 的 和 谐 统 一 。 汤臣一品（上海） 温哥华1468 Alberni “城市是雕塑馆，豪宅是生活的礼物。”Westbank，被誉为“城市雕塑大师”，每个住宅项目都是与建筑大师、艺术家共创的“城市艺术品”。典型如温哥华 Alberni byKengo Kuma，把高楼做成垂直庭院。 定 义 自 己 是 一 家 ” 文 化 公 司 “ 。 在 国 际 豪 宅 领 域 ， 融 合 艺 术 、 设 计 与城 市 文 化 能 够 极 大 提 升 项 目 的 辨 识 度 和 价 值 ， 实 现 全 球 高 净 值 客 群 的情 感 共 鸣 。 温哥华1468 Alberni 关键词｜ 新生代审美×文化自信×圈层共鸣 新生代高净值新贵 艺术藏家与文化圈层人 行业从业者与高端投资者 注重圈层社交的精英 70/80/90后,全球化视野+本土文化自信。 文化品位即筛选器,自带同温层。共享艺术化生活方式 住宅即藏品,客厅即私人画廊。 看重艺术赋能带来的稀缺性与资产抗跌性。 对灯光、材质、艺术陈设有极高敏感度,追求灵感与精神愉悦。 崇尚个性化、艺术化,住宅是“美学身份”延伸。 私宴/会所/沙龙即圈层交际场。 有意向学习借鉴，将成功经验转化到更多高端项目。 精神诉求提升 体验向内生长 ️代际转移 需要从“豪宅是财富的封面”升级为“豪宅是身份与生活的延展舞台”圈层化、私密性、艺术化、可策展可参与 老一代：看重地段、权力符号、物理资产新一代：看重文化叙事、艺术审美、圈层认同 不止是“买一套房”，而是“收藏一个文化作品”更看重资产的可流通性、可传承性和社交可见性 人群变化 & 需求趋势 关键词：新生代×文化自信×审美共鸣 新生代高净值客群（70/80/90后）崛起，重视审美与圈层共鸣不仅追求资产稳健，更看重居住空间的文化价值与可被讲述性从买“地段+材料”，到买“精神符号+艺术体验” 豪宅需求向更深层的“生活剧场”转变 PART THREE 高净值人群为何选择艺术奢宅 u驱动因素 精神愉悦×心灵归属 ️身份象征 × 审美表达 不止是财富地位，更是文化资本与审美修养的外显符号。拥有艺术奢宅 = 拥有可讲述的独特品位与软性身份。 从物质享受到精神寄托，住宅即“心灵美术馆”。在艺术中寻回诗意与松弛，抵御都市高压。 资产传承×文化永续 圈层归属×高质社交 稀缺艺术奢宅 = 可传承的精神资产与教育场。培养子女品位，传承的不只是房产，更是文化修养 会所、私宴、沙龙即是高净值圈层的新型“文化客厅”。在共享艺术中结交同温层，强化认同感与品牌黏性。 3.2 物质以外，要有精神容器 从独占到共享的微妙切换 公共艺术、驻地艺术家、私密会所、生活场景的可叙事化空间与时间里都有“留白”，让业主参与共创 拥有私人化空间的同时，也有高净值群体的小型社交舞台不只是闭门豪宅，而是可策展、可对话、可圈层互认 资产与文化双重增值 空间自身的稀缺性+艺术与文化背书，让物理资产有了精神涨幅一套“有叙事的房子”，比一块纯粹的地段溢价更具黏性 艺术奢宅，是新一代富裕阶层的“美学藏品、精神剧场与家族课题” 艺术共创×空间叙事×可持续美学把建筑当作品，空间即剧场，日常即展览，让业主成为场域共创者公共空间、私密会所、艺术场景等，构成精神留白与社交舞台艺术赋能物业溢价，文化赋能圈层粘性，满足资产与精神的双增值诉求 艺术奢宅 · 美学5大核心要素 空间功能审美重塑 大师故事 设计故事 工艺与材料创新 艺术品场景化 邀请顶级建筑/艺术/奢侈品设计师共创，作品即名片 每栋宅都有可讲述的文化叙事，空间自带故事线 空间即画框，公区即展厅，藏品即场域一部分 不惜施工难度，追求不可复制的材料细节。 例：地域符号×当代演绎 例：幻彩金属、异形铝板、奢石肌理。 例：雕塑预留×真迹陈列×艺术顾问服务 例：Kengo Kuma×BIG×Armani 03推广聚焦 城市艺术奢宅 价值线 艺术奢宅 · 美学5大核心要素 空间功能审美重塑 大师故事 设计故事 工艺与材料创新 艺术品场景化 邀请顶级建筑/艺术/奢侈品设计师共创，作品即名片 每栋宅都有可讲述的文化叙事，空间自带故事线 空间即画框，公区即展厅，藏品即场域一部分 不惜施工难度，追求不可复制的材料细节。 例：地域符号×当代演绎 例：幻彩金属、异形铝板、奢石肌理。 例：雕塑预留×真迹陈列×艺术顾问服务 例：Kengo Kuma×BIG×Armani 例：Sky Lounge×艺术长廊×架空层社交/独处 产品线 强化“满系基因下的小豪宅革命”概念 116㎡→聚焦 “独立自由”🐀 133㎡→聚焦 “家庭成长”🐀 ü传播标签：「三口之家的满级生活」 ü传播标签：「满系艺术首作，年轻人的艺术资产」ü价值重塑：“总价优势+得房率90%+G型厨房+全屋收纳系统强调性价比与功能实用，mini级奢侈品 ü价值重塑： 强调“11.6米三面宽+50㎡家庭岛+主卧套间，适配亲子/社交/办公多场景，突出LDK一体化格局+多功能空间，品牌+功能型奢侈品 159㎡旗舰户型→主打“艺术人生满载” 传播三重价值： ü空间价值（75㎡聚厅+13.3米面宽）ü科技品质（满系12大健康系统）ü精神价值（定制精装+圈层生活 艺术×科技×圈层三重融合 『核心目标』 强化“艺术科技住区”标签 深化圈层共鸣 实现从“产品销售”到生活方式认同”的转化形成品牌认同和深度共鸣 通过艺术装置与场景体验 7月 u主题：城市封面 曜界新生 ——超级城市界面 艺术首映 u核心意象：水光潋滟的夏日岛屿 u活动建议： 1、满曜的墙业主语录征集（UGC互动）：邀请业主提交生活金句，落地城市公共艺术装置 2、业主高定拍摄： 拍摄“海派新法式生活”大片，突出超级界面，圆弧墙、柔光天花等细节。 3、会所星空泳池开放日 举办“蓝调之夜”泳池酒会，水面悬浮发光艺术装置，搭配爵士乐队即兴演奏，打造“归家即度假”体验。 8月 u主题：曜见生活方式艺术——满曜艺术会所 开放沙龙 u核心意象：流动的生活场景 u活动建议： 1、云阶沙龙「未完成的会所」请用户提案会所功能区命名，获胜方案落地并署名 2、云端摄影赛（结合超级界面） 征集“150米立面与云”创意摄影，联名徕卡举办影展。 主理人共创计划「社群艺术季」 招募咖啡/花艺主理人入驻泛会所，打造快闪店 联名徕卡举办摄影展 社群联名生活方式品牌 社群联名生活方式品牌 联名艺术举办艺术工作坊 产品推广 UGC话题#我的首件艺术资产#：征集年轻人购房故事，优秀者获满曜艺术基金 9-10月 以“艺术共创”激活社群，实现“私密空间×共享社交”的微妙平衡。 9月 u主题：满曜生活的精粹 u核心意象：镜面花园与思想的延伸 u活动建议： 1、园林驻地艺术季： 邀请艺术家以“东方园林×当代艺术”为主题创作，直播创作过程，强化“下楼即艺术展”概念。 2、家庭策展工作坊 教用户用G型厨房岛台布置微型艺术角（餐具/茶器陈列）。 10月 u主题：满曜生活的精粹 u核心意象：镜面花园与思想的延伸 u活动建议： 1、满曜读书会×单向空间在泛会所打造“满曜书房”，共读建筑/艺术书籍 2、秋日写生课 邀画家指导用户创作秋日小画，作品装订成册。 3、科技系统试住计划 结合换季进行科技系统深度体验和秋日发布 产品推广 圈层证言：邀请已购116/133㎡业主拍摄《小豪宅超生活》vlog，展示晨间瑜伽/家庭影院等场景 高转化活动 限时特权包： 购116㎡赠“满系艺术软装礼遇”（价值5万，含定制挂画+智能窗帘）购133㎡赠“科技健康升级包”（加装水质净化/空气监测模块） 跨界联名： 1、联合戴森举办《小空间大呼吸》科技讲座（植入新风系统优势）2、与方太共创《G型厨房的10种灵感》短视频（强化133㎡厨房社交属性） 通过科技体验与文化事件，强化“资产与文化双重增值”的稀缺性。 11月 u主题：光之私享疗愈所 u核心意象：冬季疗愈与温暖时光 u活动建议： 1、科技系统体验日开放冬日试住，体验地暖+加湿联动，搭配精油调香师定制香氛。 2、围炉夜话·业主故事集 邀请业主分享“治愈系家居角落”，汇编成《满曜生活白皮书》。 3、烛光瑜伽工坊→ 在会所瑜伽疗愈活动，水面漂浮烛台 12月 u主题：致谢·曜见202