公司概况与管理层报告
达力集团有限公司（以下简称“本集团”）于2025年12月31日止六个月中期报告显示，总收入为2947.1万元港币，较2024年同期减少13%；毛利为1809.9万元港币，下降18%。主要原因是内地投资物业租金收入持续减少。期内，本集团计入其他收入及收益为380.2万元港币，主要来自银行利息收入及净兑换损失。投资物业公允值减值880.6万元港币，导致股东应占本期间亏损为576.14万元港币，每股基本亏损为0.2424元港币。不计算公允值改变及相关税项影响，本集团本期间基本溢利为1042.9万元港币。
中期股息每股0.45仙港币，于2026年4月24日派发。业务回顾显示，整体收入及经营业绩主要来自内地物业租赁，包括北京、上海的投资物业及深圳的发展中物业。受房地产市场情绪低迷影响，租金收入及出租率下降，投资物业公允值承受下行压力，对租赁经营分类业绩造成不利影响。
各地区业务回顾
- 北京：平均出租率84%，租金收入同比减少8%。投资物业公允值减值2331万元港币，导致分类业绩亏损1694.2万元港币。
- 上海：平均出租率68%，租金收入同比减少17%。投资物业公允值减值5893万元港币，导致分类业绩亏损5315.7万元港币。
- 深圳：继续开发深圳东角头土地，土地已启动建设工程。期内无收入，分类业绩亏损52.8万元港币。
财务状况
本集团财务状况良好，资金流动充裕，融资及财务政策审慎。截至2025年12月31日，股东应占权益为7307.082万元港币，每股净资产为7.3071元港币。银行借贷总额为零，负债比率为零。期内，人民币兑换港币贬值导致净兑换损失25.8万元港币，其他全面收入为709.48万元港币。
展望
尽管面临房地产市场疲软、内需低迷等挑战，中国经济展现韧性，稳步复苏。内地推出财政和货币宽松政策，有望支持高质量经济增长，提振市场情绪。本集团将继续采取积极策略维持出租率和经常性收入，并积极维护在圳华及其资产的权益。
关键数据
- 总收入：2947.1万元港币（2024年：3378.4万元港币）
- 毛利：1809.9万元港币（2024年：2219.6万元港币）
- 股东应占本期间亏损：576.14万元港币（2024年：421.82万元港币）
- 每股基本亏损：0.2424元港币（2024年：0.1775元港币）
- 中期股息：每股0.45仙港币
- 股东应占全面收入总额：129.51万元港币（2024年：148.591万元港币）
研究结论
本集团财务状况稳健，但受内地房地产市场低迷影响，业绩表现下滑。公司将继续积极应对市场变化，优化租户组合，并推进深圳土地开发项目，以提升未来价值。
