核心观点与关键数据
中期业绩表现
截至2024年12月31日止六个月，达力集团录得总收入港币33,784,000元，较2023年同期减少约12%；毛利为港币22,196,000元，减少约11%。毛利率轻微上调至约66%。主要原因是中国大陆投资物业租金收入减少。其他收入及收益为港币4,503,000元，主要来自银行利息收入及净兑换溢利。确认投资物业公允价值减值港币64,162,000元，行政费用支出减少至港币16,006,000元。未实现合营企业盈利，但上一期间录得巨额溢利主要来自合营企业分配土地的一次性公允价值收益。最终录得应占亏损港币42,182,000元，每股基本亏损港币0.1775元。
业务回顾
- 中国大陆物业租赁经营：
- 租金收入人民币30,933,000元，较2023年下降约12%。
- 北京租金收入人民币12,913,000元，下降约5%，出租率上升至约87%。
- 上海租金收入人民币18,020,000元，下降约16%，出租率下降至约71%。
- 物业公允价值减值导致分部业绩亏损。
- 深圳业务：
- 正在开发位于深圳市南山区的K709-0003土地，计划发展为多用途项目。
- 深圳圳华港灣企業有限公司（“圳华”）清算进展：法院撤回强制清算，交还土地权益，主要资产已被置换。
财务状况
- 资本结构良好，资金流动充裕，无银行借贷，负债比率为零。
- 每股净资产人民币28.07元，换算为港币7,204,925,000元。
- 充裕现金流量，银行结余及现金港币423,753,000元。
- 流动资产净额港币12,873,616,000元，流动比率72.45。
展望
- 预计中国经济将维持高品質平稳增长，房地产市场趋稳并振兴消费。
- 北京零售市场将趋于稳定，集团将改善租赁及营销策略。
- 上海办公室市场面临压力，将实施竞争力租賃策略。
- 深圳经济活力蓬勃，土地开发成本预计可观，将继续寻求法律意见争取最佳利益。
其他重要信息
- 暂停股份过户登记手续：2025年3月31日至4月3日。
- 中期股息每股港币0.5仙，派发日期为2025年4月25日。
- 董事会及主要股东股份权益及淡仓情况披露。
- 已采用认股权计划激励董事及合格员工。
- 已遵守企业管治守则，无购买、出售或回购本公司上市证券。
