《大中华区写字楼供应/需求前沿趋势》报告

大中华区甲级写字楼市场在2024年至2025年上半年面临供需失衡，空置率和租金均承压。

市场概览：

• 截至2025年二季度，大中华区20个主要城市核心商圈甲级写字楼存量约7,213.0万平方米。
• 2025年上半年净吸纳量约76.4万平方米，同比增长5.5%，但仍是历史低位；2024年净吸纳量133.0万平方米，同比下降19.0%。
• 2025年第二季度空置率为24.9%，同比上涨1.7个百分点；台北（7.9%）和青岛（24.7%）空置率较低。
• 2025年第二季度平均租金为每月每平方米164.2元，同比下降13.8%，以价换量趋势明显。

未来趋势：

• 供应：未来2-3年将迎来供应高峰，租金和空置率持续承压。二线城市供应增长显著。
• 需求：搬迁和整合类需求占比提升，租户面积结构改变，关注衰退期楼宇。

七大重点城市分析：

• 北京：供应显著放缓，需求有所好转。预计下半年无新增供应，空置率继续下调，租金降幅收窄。
• 上海：供应放缓，需求疲软。新兴板块吸纳量为核心商圈的2.9倍。未来供应将大幅增加，租金和空置率承压。
• 深圳：供应放缓，需求疲软。空置率和租金持续下降。未来供应将大幅增加，租金和空置率恐将继续承压。
• 广州：供应增加，需求有所改善。未来供应将大幅增加，租金和空置率承压。
• 成都：供应增加，需求疲软。未来供应将大幅增加，租金和空置率恐将继续承压。
• 香港：供应增加，需求加快。未来供应和空置率将承压，租金下跌约7%至9%。
• 台北：供应增加，需求加快。未来供应将大幅增加，市场竞争态势日益显著，租金可能下跌。

结论： 大中华区甲级写字楼市场仍处于调整期，未来供应将大幅增加，空置率和租金将继续承压。需求端将逐步恢复，但过程缓慢。业主需积极调整策略，提升项目吸引力。