证券研究报告、晨会聚焦：地产由子沛：两会政策持续落地，市场回暖再升温

2026年03月16日 证券研究报告/晨会聚焦 分析师：戴志锋执业证书编号：S0740517030004Email：daizf@zts.com.cn 今日预览 今日重点>> 欢迎关注中泰研究所订阅号 【地产】由子沛：两会政策持续落地，市场回暖再升温-——20260313房地产行业周报 晨报内容回顾 1、《【中泰研究丨晨会聚焦】固收林 莎 ： 迎 接 中 国 资 产 的 重 估 》2026-03-162、《【中泰研究丨晨会聚焦】金工吴 先 兴 ： 投 研 人 如 何 养“虾”》2026-03-123、《【中泰研究丨晨会聚焦】汽车何俊艺：轮胎月度跟踪(3)：26出海加速拐点年，短期重视产能进度、关注原材料等弱化扰动项》2026-03-11 今日重点 【地产】由子沛：两会政策持续落地，市场回暖再升温-——20260313房地产行业周报一周行情回顾 本周，申万房地产指数下跌0.53%，沪深300指数上涨0.19%，相对收益为-0.72%，板块表现弱于大盘。 行业基本面 本周(3.6-3.12)，中泰地产组跟踪的38个重点城市一手房合计成交22453套，同比增速5.2%，环比增速20.7%；合计成交面积221.4万平方米，同比增速-7.6%，环比增速-6.1%。 本周(3.6-3.12)，中泰地产组跟踪的16个重点城市二手房合计成交19500套，同比增速-14.1%，环比增速18.3%；合计成交面积176.3万平方米，同比增速-22.3%，环比增速9.8%。 本周（3.6-3.12），中泰地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积18635.1万平方米，环比增速0.1%，去化周期179.2周。 本周（3.2-3.8），土地供给方面，本周供应土地2101.5万平方米，同比增速64.5%；供应均价1412元/平方米，同比增速-18.5%。土地成交方面，本周成交土地2656.5万平方米，同比增速17.3%；土地成交金额299.2亿元，同比增速-12.9%。本周土地成交楼面价1126元/平方米，溢价率4.5%。 本周（3.6-3.12）房地产企业合计发行信用债125.2亿元，同比增速29.35%，环比增速14.55%。本月至今房地产企业合计发行信用债234.5亿元，同比增速-3.78%，环比增速-0.44%。 本周，《广西持续推进城市更新五年行动方案（2026—2030年）》正式印发，围绕既有建筑改造、老旧小区整治、完整社区建设、城市功能完善等关键领域提出八项重点任务。本周周度一二手房销售同比下滑，一手房环比下降，二手房环比回升。去化周期上升。稳健的房企仍然是投资重点，建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等，在当前政策环境下能够有效应对市场波动；同时随着市场需求的回升，物业管理公司也有望迎来业绩和估值的修复，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等。 风险提示：销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。 摘要选自中泰证券研究所研究报告：两会政策持续落地，市场回暖再升温-——20260313房地产行业周报 发布时间：2026年03月16日 报告作者：由子沛中泰房地产及建筑行业首席分析师S0740523020005 重要声明 中泰证券股份有限公司（以下简称“本公司”）具有中国证券监督管理委员会许可的证券投资咨询业务资格。 本报告基于本公司及其研究人员认为可信的公开资料或实地调研资料，反映了作者的研究观点，力求独立、客观和公正，结论不受任何第三方的授意或影响。本公司力求但不保证这些信息的准确性和完整性，且本报告中的资料、意见、预测均反映报告初次公开发布时的判断，可能会随时调整。本公司对本报告所含信息可在不发出通知的情形下做出修改，投资者应当自行关注相应的更新或修改。本报告所载的资料、工具、意见、信息及推测只提供给客户作参考之用，不构成任何投资、法律、会计或税务的最终操作建议，本公司不就报告中的内容对最终操作建议做出任何担保。本报告中所指的投资及服务可能不适合个别客户，不构成客户私人咨询建议。 市场有风险，投资需谨慎。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。 投资者应注意，在法律允许的情况下，本公司及其本公司的关联机构可能会持有报告中涉及的公司所发行的证券并进行交易，并可能为这些公司正在提供或争取提供投资银行、财务顾问和金融产品等各种金融服务。本公司及其本公司的关联机构或个人可能在本报告公开发布之前已经使用或了解其中的信息。 中泰证券股份有限公司事先未经本公司书面授权行任何形式的翻版、发布、复制、转载、刊登、篡改，且不得对本报告进行有悖原意的删节或修改。