一周行情回顾
申万房地产指数上涨0.51%，相对收益为-0.57%，板块表现弱于大盘。个股方面，涨跌幅排名前五位的分别为万泽股份、*ST荣控、黑牡丹、京能置业、万通发展；涨跌幅排名后五位的分别为三湘印象、上实发展、海南机场、珠免集团、招商蛇口。
行业新闻追踪
- 地方政策：广州开展房地产自媒体乱象专项整治行动；上海进一步调减住房限购政策，优化住房公积金政策；佛山重新定义“佛山好房子”标准，推动产业转型升级；天津加快城市更新和城中村改造项目建设。
- 个股公告：花样年控股计划会议通过香港及开曼计划；国浩集团录得未经审核股东应占综合溢利同比增长13%；华人置业预期年度综合亏损净额同比减少75%-85%；联发集团发布2023年度第二期中期票据兑付公告；碧桂园及其关联方重组主体召开多笔公司债券持有人会议通过整体重组议案。
行业基本面
- 一手房成交：本周（2.20-2.26）38个重点城市一手房成交套数同比降72.9%、环比升43.8%，成交面积同比降73.7%、环比升39.9%。分能级看，一线城市、二线城市和三四线城市成交套数及面积同比均下降，但环比均上升。
- 二手房成交：本周（2.20-2.26）16个重点城市二手房成交套数同比降68.3%、环比升185.2%，成交面积同比降68.4%、环比升111.4%。分能级看，一线城市、二线城市和三四线城市成交套数及面积同比均下降，但环比均上升。
- 库存情况：本周（2.20-2.26）17个重点城市商品房库存面积环比降0.1%，去化周期174.1周。分能级看，一线城市、二线城市和三四线城市库存面积环比均基本持平，去化周期分别为134.7周、215周、251.8周。
- 土地市场：本周（2.16-2.22）土地供应面积为0万平方米，同比降100%；土地成交面积为73.2万平方米，同比降97%；土地成交金额为3.8亿元，同比降97.6%；土地成交楼面价为520元/平方米，溢价率为0%。分能级看，一线城市、二线城市和三四线城市溢价率均为0%。
- 行业融资：本周（2.20-2.26）房地产企业合计发行信用债5.49亿元，同比降94.72%。本月至今房地产企业合计发行信用债241.03亿元，同比升16.27%、环比降17.25%。
投资建议
建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等。随着市场需求回升，物业管理公司有望迎来业绩和估值的修复，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等。
风险提示
销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。
