CDP 2025年度报告

COPT Defense Properties (CDP) 是一家专注于靠近美国政府国防设施或包含其使命的地点拥有、运营和开发房地产的全面整合和自我管理的房地产投资信托 (REIT)。其房产组合主要由办公大楼和单租户数据中心壳组成，截至 2025 年 12 月 31 日，其国防/IT 投资组合包括 201 个运营中的房产，总面积为 23.2 万平方米，以及 5 个正在开发中的房产，完成后总面积约为 64.6 万平方米。

CDP 的主要增长策略是专注于国防/IT 投资组合，该组合占其年化租金收入的 90.3%。该组合的特点包括靠近需求驱动因素、需求与国家安全支出相关、更高的租户投资可能性、满足反恐力量保护要求以及租户需要为安全目的在房产中工作。此外，CDP 还拥有 6 个位于更大华盛顿特区/巴尔的摩地区的办公大楼，占其年化租金收入的 9.7%，计划在市场条件允许时出售这些房产。

CDP 的资产管理策略是通过积极的物业管理、租赁、最大限度地减少空间闲置、提高租金、租赁空置空间、实现运营效率以及根据需要重新开发房产来最大化每个房产的价值和运营绩效。此外，CDP 还会持续评估其投资组合，并在房产不再符合其战略目标或资本市场和持有情况等其他因素允许时考虑处置，以最大化投资资本回报或支持其资本策略。

2025 年，CDP 实现了强劲的业绩，其国防/IT 投资组合的租户保留率达到 79.3%，比 2024 年略有上升。CDP 还完成了 3.1 万平方米的租赁，包括 557,000 平方米的空置空间租赁，占 2024 年末未租赁空间的 47%。此外，CDP 还承诺了 5 个新的外部增长投资，包括 4 个新的开发物业和 1 个完全出租的国防/IT 投资组合物业收购。

CDP 的财务状况稳健，截至 2025 年 12 月 31 日，其现金和现金等价物为 2.75 亿美元，没有到期的重大债务，并且拥有充足的信贷额度。CDP 预计将继续使用运营产生的现金流量来资助其增长需求，并计划在 2026 年和以后继续向股东支付股息。