2025年最坏情况住房需求报告：致国会

2025年住房需求报告显示，2023年美国有846万户租房家庭存在最严重住房需求，与2021年的创纪录的853万户相比仅略有下降。自2007-2009年金融危机以来，最严重住房需求家庭数量一直维持在800万户左右，远高于之前的500万户平均水平。报告指出，经济增长不足以提高低收入租房家庭的工资，使其能够负担租金，而移民、宽松的货币政策以及住房补贴等因素共同导致持续的租金需求高企，从而对租金价格造成持续上涨压力。

报告分析认为，最严重住房需求的主要原因是严重的租金负担，即家庭收入的一半以上用于支付租金。住房市场供应不足、可负担住房的竞争以及低收入家庭收入的增长缓慢，都对低收入租房家庭构成了重大挑战。尽管住房质量不足也导致部分最严重住房需求，但其占比仅为2.0%。

报告指出，最严重住房需求家庭在人口统计学上存在差异。2023年，亚裔家庭最严重住房需求的比率为55.1%，其次是西班牙裔家庭（48.0%）、非西班牙裔白人家庭（45.0%）和非西班牙裔黑人家庭（38.1%）。家庭类型方面，无子女老人家庭、无子女老人家庭、其他家庭以及其他非家庭家庭的住房需求比率分别为42.9%、38.8%、52.2%和49.2%。

报告还分析了地理因素对最严重住房需求的影响。最严重住房需求家庭主要集中在西部和南部地区，尤其是城市郊区。全国范围内，44.2%的低收入租房家庭存在最严重住房需求，而28.0%的低收入租房家庭获得了住房补贴。报告认为，由于住房需求远比供应更具弹性，因此缓解需求可能是比增加供应更有效的政策选择。