2025Q4重庆写字楼与零售市场概况

重庆宏观经济概况 主要地块成交情况 重庆写字楼市场 主要市场指标 注：此表为单季指标 写字楼市场各区域概况 多个核心区域 总存量2,705,172 未来供应（2026-2027）重庆写字楼市场 重庆写字楼市场 租赁成交 重庆写字楼市场 市场总结 展望 概况 •据不完全统计，未来两年重庆甲级写字楼市场预计将迎来约61万平方米的新增供应。除了位于大石化商务区的陆海国际中心体量庞大，超过20万平方米，其他新项目规模都小于8万平方米，且5万平方米以下的项目超过一半。 •2025年第四季度，重庆无新增项目供应，全市甲级写字楼存量稳定在270.5万平方米。•在经济增速放缓的背景下，企业对未来发展预期谨慎，削减办公租赁成本仍是企业租户的关键策略。租金持续承压，环比下降1.66%至每月每平方米67.54元。市场活跃度欠佳，净吸纳量环比下降44%，录得约1.5万平方米；整体空置率环比小幅下降0.57个百分点至31.73%。•本季度，以软件开发、人工智能为代表的TMT类企业领跑市场，成交面积占比近45%，如国华金融中心、阳光金融中心、IFS国金中心T6均有大面积的科技公司成交。金融服务类企业则以22%的成交占比，成为第二大市场需求主力。市场新增需求相对较少，新增租赁约占总成交的26%，搬迁成交占比则达到37%，甲级写字楼对优质存量租户的争夺激烈。 •从区位分布来看，在2026年和2027年，解放碑、江北嘴、观音桥、中央公园每年都有待入市的新项目。2025年11月，重庆调整部分行政区划后，未来供应集中分布在渝中区和两江新区，两个行政区的新项目体量分别占比53.4%和46.6%。•政策方面，重庆于12月印发《支持未来产业培育发展若干措施（征求意见稿）》，按照规划，重庆正推动发展“6+3”未来产业，包括空天信息、生物制造、前沿新材料、氢能核能及新型储能、人工智能、低空经济6个高成长未来产业，以及脑机接口及脑科学、光子与量子技术、沉浸技术3个高潜力未来产业。相关新兴行业的客户需求值得市场关注。 重庆零售市场 主要市场指标 零售市场各区域概况 多个核心区域 总存量7,183,000 未来供应（2026-2029）重庆零售市场 重庆零售市场 未来供应和租赁成交 重庆零售市场 市场总结 概况 展望 •新消费主义下，消费者更追求极致的质价比，折扣化、平价化成消费新常态，相关品牌亦积极扩张。主打平价亲民的蜜雪冰城在长嘉汇购物公园开出其全球最大旗舰店，面积超1,200平方米，开业8天业绩超350万；仓储式美妆品牌HARMAY話梅新店在龙湖北城天街启幕，这是其在重庆的第二家门店。 •从宏观数据来看，重庆消费市场持续回暖。2025年1至11月实现社会消费品零售总额1.54万亿元，同比增长3.3%，升级类、娱乐类商品需求旺盛，体育娱乐用品、通讯器材、化妆品类零售额增速分别达到39.5%、33.7%和17.2%。 •本季度，重庆优质零售物业市场迎来龙湖江岸天街、龙湖龙兴天街、光环花园城的集中开业，共计新添体量36.6万平方米。全市总存量攀升至718.3万平方米。•新项目的加入，为重庆零售市场注入活力，助力全市吸纳量由负转正，录得2022年以来的单季度最高值，达34.3万平方米；空置率微降至10.47%。购物中心仍采用灵活的租赁策略以保证品牌入驻率，全市租金微降至每月每平方米565元。 •此外，潮流品牌、二次元零售等也深受年轻人喜爱，正成为商场引流主力。如英国潮流时尚品牌VivienneWestwood跨层旗舰店揭幕，是龙湖北城天街完成焕新升级后的标杆性旗舰店之一；西南首家宝可梦官方卡牌道馆在龙湖时代天街开业；街头潮牌BAPE®重庆首店在万象城北区启幕。•为打通消费堵点，重庆发布《进一步清理消费领域限制性举措持续扩大消费若干措施》，力争2025年中心城区重点商圈便利化支付环境改造率达100%。 张裕鹏Gavin Tjong华西区董事总经理gavin.yp.tjong@cushwake.com 魏晓龙Mars Wei重庆公司总经理mars.xl.wei@cushwake.com 中国重庆市渝中区民生路235号供销大集保利国际中心39楼Tel : +86 23 6383 8405www.cushmanwakefield.com.cn 贾萱Ivy Jia华西区研究部主管ivy.jia@cushwake.com 李燕Lydia Li重庆研究部助理经理lydia.li2@cushwake.com 关于戴德梁行 戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2024年公司全球营业收入达94亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行致力于“戴领无限超越”，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁行）。 免责声明 ©2026戴德梁行。版权所有。本报告中所包含的信息从多个被认为是可靠的来源收集，包括由戴德梁行委托完成的报告。本报告仅供信息参考之用，其中可能包含错误或遗漏；本报告不对其准确性作出任何保证或声明。 本报告中的任何内容均不得被视为CWK证券未来表现的指标。您不应基于此处的观点，购买或出售CWK或任何其他公司的证券。CWK对于基于本报告所包含的信息所购买或出售的证券，概不负责。您在浏览本报告时，即放弃因报告中信息的准确性、完整性、充分性或您使用报告中包含的信息而对CWK以及CWK的关联公司、高级职员、董事、雇员、代理人、顾问和代表提出任何索赔。