酒店专家元旦数据交流及26年展望20250104

2026年01月05日09:13 关键词 酒店市场入境游商务出行秋假连锁酒店非连锁酒店关店海外游客上海深圳价格侧流量冰雪节供给量酒店行业增速GDP投资回报率中高端品牌消费升级 全文摘要 在近期召开的电话会议中，行业专家共同分析了元旦假期期间的旅游数据，指出相较于2024年，2023年数据表现强劲，尤其公路旅行增长显著，入境游及港澳游客增加对酒店市场形成正面影响。良好的天气及旅游景点表现支撑了这一增长。供给侧方面，尽管连锁酒店增速放缓，受限于物业资源、扩张成本上升及对品质位置的高标准要求，影响了投资回报，但专家仍看好酒店行业，尤其是中高端品牌未来的发展潜力。 酒店专家元旦数据交流及26年展望-20250104_导读 2026年01月05日09:13 关键词 酒店市场入境游商务出行秋假连锁酒店非连锁酒店关店海外游客上海深圳价格侧流量冰雪节供给量酒店行业增速GDP投资回报率中高端品牌消费升级 全文摘要 在近期召开的电话会议中，行业专家共同分析了元旦假期期间的旅游数据，指出相较于2024年，2023年数据表现强劲，尤其公路旅行增长显著，入境游及港澳游客增加对酒店市场形成正面影响。良好的天气及旅游景点表现支撑了这一增长。供给侧方面，尽管连锁酒店增速放缓，受限于物业资源、扩张成本上升及对品质位置的高标准要求，影响了投资回报，但专家仍看好酒店行业，尤其是中高端品牌未来的发展潜力。 章节速览 00:00元旦旅游数据激增：内需回暖与入境游带动 对话讨论了今年元旦旅游数据显著增长的情况，指出增长主要来源于国内旅游市场的回暖、入境游特别是港澳及韩国游客的增加，以及良好的天气条件。专家分析，国内旅游市场在经历较长假期空档后迎来三天假期，加之免签政策影响，港澳及韩国游客数量显著增多，对国内酒店业产生积极影响。此外，全国多地天气良好，未受恶劣天气影响，进一步促进了旅游市场的繁荣。 04:19秋假对酒店市场影响探讨 对话围绕秋假对浙江、四川等地酒店市场的影响展开，指出秋假试点能分流暑期客源，对淡季旅游有提升作用，类似欧美国家的分散假期模式有助于市场平稳。未来需关注秋假、春假等假期的推行范围及其对酒店市场的具体影响。 06:33 2025年商务出行需求分析及预测 对话中提到2025年Q4商务出行需求稳定，尽管酒店供给量增加，但整体数据平稳，未见大幅下滑。受春节时间影响，12月数据略低，但预计未来几个月同比将有增长。商务客源虽占比略有下滑，但绝对值提升，显示商务活动频繁性将持续。 09:23入境游对国内酒店业的积极影响分析 对话讨论了入境游对国内酒店业带来的正面影响，尤其是上海等一线城市的酒店出租率和品牌知名度显著提升。随着海外游客通过自媒体等渠道对中国旅游兴趣的增加，预计今年Q2后，更多二线城市将受益于入境游的持续增长。尽管三四线城市在运营海外预订平台方面较弱，但未来有望改善，进一步提升酒店的出租率和品牌影响力。 13:34连锁酒店增速放缓原因及行业调整期分析 对话讨论了2025年连锁酒店增速放缓的原因，包括内部迭代革新导致的关店、头部酒店集团规模扩张困难及市场饱和度提高。同时，预计行业将进入调整期，单体酒店和部分连锁酒店可能因经营不善而关店，长期看有利于行业健康稳定发展，实现更确定的增长。 18:05酒店行业投资回报与供给增速分析 酒店行业面临成本上升和投资回报率下降的挑战，当前平均投资回报率降至20%以下，但加盟业主因现金流稳定仍对酒店投资保持热情。然而，由于房地产市场疲软和适合作酒店的物业减少，酒店供给增速放缓，这可能影响未来投资吸引力。 22:22酒店连锁集团扩张放缓与单体酒店增速原因分析 酒店连锁集团因翻牌和老物业换新成本高昂而谨慎投资，导致行业增速放缓。同时，部分非酒店业态如按摩、洗浴、美容院等转向酒店业，但因其房量较少，连锁集团吸纳有限，主要由单体酒店吸收，从而推高单体酒店增速。 24:29酒店行业竞争态势与中高端品牌前景分析 对话讨论了酒店行业内部竞争态势，指出华住系、亚朵等品牌因其口碑和市场认可度表现强势。分析认为，随着国内经济增长和消费升级趋势，中高端酒店品牌将迎来增长空间。特别提及亚朵在中高端赛道的领先地位及其面临的高溢价策略挑战，强调其需在产品和服务上持续投入以保持竞争优势。 29:46会议提问方式与确认 会议中介绍了电话端和网络端参会者的提问方式，包括电话端按星号键加数字一，网络端通过文字或举手按钮提问。随后，一名参会者与工作人员确认了听觉沟通的可行性，确保了后续交流的顺畅进行。 30:46酒店行业价格管控策略与市场表现分析 对话探讨了酒店行业价格管控的策略与成功因素，指出头部酒店集团通过提升中高端酒店占比、严格价格管控流程以及改变以价换量的传统逻辑，实现了价格的有效管控。此外，疫情后客户消费认知的变化，使得即便价格提升，消费者仍愿意接受，从而支持了酒店行业的价格稳定增长。 35:01 2026年酒店价格趋势分析：谨慎涨价与市场变化 讨论了2026年酒店价格可能的变动趋势，指出市场流量变化、客户消费选择以及行业预算策略等因素将影响涨价空间。预计酒店业将采取谨慎态度，避免大幅涨价，以维持价格稳定为主，同时关注节假日及收益节点的定价策略。 37:58酒店行业增速放缓原因及影响分析 酒店行业增速放缓主要由物业稀缺性和市场渗透率高导致，尤其是核心区域物业稀缺与连锁化率已达70%。尽管下沉市场存在机会，但其有限的流量限制了快速增长。行业正从规模扩张转向单店效益提升，这有利于头部企业及整个行业健康持续发展。 41:33旅游补贴政策效果与渠道选择探讨 讨论了补贴对旅游需求的影响，认为直接补贴或渠道补贴效果有限，需考虑更有效刺激方式。提到了通过OTA平台补贴的尝试，但认为其对需求侧刺激作用不大，更多是OTA渠道获益。建议政策制定时应探索除直接补贴外的其他促进服务消费和旅游出行消费的手段，以实现最大效果。 43:50刺激出行需求：优惠券直发效果优于OTA渠道 讨论了通过直接发放出行优惠券给低至中等收入家庭以刺激需求的方法，认为相比在OTA渠道提供优惠，此法能更有效地激发新增出行意愿，对增长有更显著的正面影响。 发言总结 发言人1 他，国泰海通的研究员刘一楠，在电话会上对所有投资者表达了深切的感谢，并强调了会议核心议题将集中于探讨元旦旅游数据。他指出，交通部公布的元旦旅游数据相较于2024年表现出了异常显著的增长，尽管与2025年直接对比可能因去年假期仅有一天而难以准确反映，但与2024年相比，数据仍然显示两位数甚至三位数的显著增长，特别强调了公路旅行领域的增长情况。随后，刘一楠询问了酒店专家对于今年元旦旅游数据质量的评价以及旅游增量的主要来源，并探讨了假期安排对旅游增速的具体影响。此外，他还就商务出行需求的恢复情况、入境游的影响、酒店行业供给侧的变化，以及酒店品牌之间的竞争力等问题向专家提问，旨在全面了解当前行业的现状及未来发展趋势。会议最后，刘一楠请求会议助理收集并播报线上投资者的提问，以期通过更广泛的交流，深入了解行业深层次的见解和预测。 发言人2 他对2023年酒店市场的表现进行了全面分析，指出整体表现优于预期，尤其在元旦期间流量和收入实现显著增长，同比增长两位数，主要受入境和港澳游客增加、天气适宜及假期安排影响。第四季度酒店市场供需稳定，供给增加但ADR和OCC保持平稳，商务需求未明显下滑。租金游和目的地游的兴起为市场带来正面影响，特别是一线城市和热门旅游城市表现突出。尽管连锁酒店增速放缓，头部品牌仍凭借品牌升级和优质服务维持强劲发展。他还讨论了酒店投资回报周期和成本压力，认为目前投资回报率合理，但未来增长预期可能趋稳，建议行业关注市场需求变化，采取灵活策略应对波动。最后，他提出政策建议，包括直接向中等收入家庭发放旅行优惠券以刺激市场需求，同时鼓励酒店行业注重单店质量提升和适应消费升级趋势。 发言人4 首先确认了通讯情况，并提出了一系列补充问题。他关注了元旦和12月数据中酒店价格表现良好的现象，探讨了酒店能够提价的原因，包括行业特点和龙头企业的价格控制力等。接着，他询问了酒店集团在明年签约和开店方面的变化，以及变化是否因主动因素或投资人谨慎而放缓。此外，他还询问了补贴问题，包括补贴对旅游需求的刺激作用及行业内对补贴形式的讨论。最后，他表示感谢，并询问是否有投资者提问，随后提议结束会议并表示会后如有问题可继续联系专家。 发言人3 他提醒听众，在电话端参会者应按照特定操作——先按话机上的星号键，再拨数字1——来提出问题。对于网络端参会者，他指出有两种提问方式：一种是通过直播间内的互动区以文字形式提问，另一种是点击举手按钮以申请语音提问。最后，他表达了对所有参与者支持和参与的感谢。 问答回顾 发言人1问：从您的体感上来看，今年的元旦旅游数据是否是一个比较好的数据？增量主要来自于什么地方？ 发言人2答：今年元旦的酒店市场数据确实好于之前的预期。从价格和流量来看，同比前两年都有较大提升，基本上实现了双位数增长。增量部分主要来源于国内游的旺盛需求，尤其是元旦假期后两个月没有大型假期，形成了较好的市场需求。此外，入境游和港澳台同胞到内地旅游也有所增加，以及良好的天气条件对旅游活动的影响。 发言人1问：在需求端的数据上，能否看到浙江、四川等地秋季休假对出游增速和周边景区的带动作用？ 发言人2答：根据数据，像浙江和四川这些地区实施休假试点后，确实对酒店市场行情产生了积极影响。这有助于分散原有集中在寒暑假的客源，对淡季旅游市场有所提升，具有正向作用。未来若能在全国推行类似政策，对于酒店市场的平稳度将会有积极影响。 发言人1问：对于2025年Q4商务出行需求的情况，您怎么看？ 发言人2答：从今年Q4的数据来看，整体商务出行需求保持平稳。尽管酒店供给量同比大幅增加，但ADR和OTC等关键指标基本持平，表明商务需求并未出现大幅下滑。12月份数据略有下滑主要是因为今年春节较晚，导致部分年会等活动集中在1月份，而非12月份。不过，从整体经济数据看，商务需求并未受太大影响，预计今年1月和2月仍有望保持同比增长的空间。 发言人2问：商务客源方面的情况如何？ 发言人2答：商务客源的流量相对平稳，虽然在绝对占比中有所下滑，但考虑到连锁酒店供给快速增加的情况下，商务出行并未下滑反而有所提升。预计未来商务活动的频繁和正常性将持续。 发言人1问：入境游对需求端有何影响？ 发言人2答：自去年中旬国家实行相关典型政策以来，一线城市和网红海外城市如上海、北京、重庆、成都等受到入境游积极影响，其中上海表现明显，酒店出租率和AB2指标同比显著提升。随着海外游客通过自媒体和社交媒体了解并向往中国旅游，今年入境游的影响将持续输出，不仅限于一线城市，二线及以下城市也会逐渐增多外国游客，预计从Q2开始，一线城市和部分二线城市对入境游客的占比会越来越高。 发言人1问：第三方数据显示今年连锁酒店增速不如非连锁酒店，您怎么看这个现象及可持续性？ 发言人2答：这个现象主要是由于连锁酒店集团在2025年下半年开始扩张速度放缓，同时存在关店情况。过去三年连锁酒店快速增长，现已达到一定规模，进一步规模扩张面临困难，包括市场饱和、加盟业主影响等问题。此外，头部酒店集团内部也在进行自我迭代和革新，主动或被动淘汰部分品质不佳或位置不好的店铺。因此，连锁酒店保持前几年那样的高速增长态势较难，预计会回归正常增长状态，即与GDP增速相当或略高几个点。而今年 非正常状态下的高增速不可持续，回归正常增长对于行业和连锁酒店来说是好事。 发言人1问：明年酒店行业的供给是否会继续降速，新开酒店的热情度如何，以及酒店在各个线下业态中的投资收益和吸引力？ 发言人2答：明年酒店行业的供给可能会继续降速，新开酒店的热情度依然较高。当前，酒店行业的投资回报率普遍拉长至20%以下，对于自持物业且未加杠杆的加盟业主来说，17-18%的投资回报率是可以接受的。酒店相较于其他行业，拥有稳定的现金流，能有效解决加盟