南山控股机构调研纪要

调研日期: 2025-12-12 深圳市新南山控股(集团)股份有限公司总部位于深圳蛇口,是一家综合性上市企业集团,以现代高端仓储物流为战略性业务,涉及房地产开发、产城综合开发、新能源、制造业及石油后勤服务等业务。公司投资运营超过80个智慧物流园区和特色产业园区,是中国第一家物流地产A股上市公司及国资规模最大的高端物流园区开发运营商。公司控股股东中国南山开发(集团)股份有限公司成立于1982年,是中国第一家国有控股混合所有制企业,袁庚先生为集团创始人、首任董事长兼总经理。 1、请问公司是否考虑业务出海? 答:公司制造业业务近年来持续加强创新能力建设和经营效益提升,加大海外市场开拓力度,在扩大市场份额提升竞争力上取得进展,2025年上半年,公司境外制造业收入达到 9.30亿元。不动产开发和运营相关业务当前仍以国内市场为核心,聚焦长三角、粤港澳大湾区等区域深耕,未来也将加强海外市场研究,把握国际化布局机会。 2、公司如何看待存量收储、购房贴息等政策,能否有效提振房地产市场? 答:公司密切关注存量收储、购房贴息等政策动向。存量收储有助于加快去库存、改善供需结构,并对房企流动性形成支持;购房贴息可有效降低购房成本,促进合理住房需求释放。整体来看,政策优化有利于行业止跌企稳,但全面修复仍依赖需求侧信心提升,核心城市与优质项目将更受益。公司将持续跟踪政策执行效果,积极把握结构性机会,加快项目去化。 3、公司未来的业务发展重心是什么? 答:公司坚持"稳中求进"的基本原则,聚焦主业,优化布局,进一步提升公司在物流园区、工业园区、住宅开发等不动产领域的资产运营管理能力和竞争优势,积极推动商业模式和发展方式的转型升级,实现业务高质量与可持续性发展。同时,公司将持续加大新能源、高端制造等业务的探索和投入,支持业务发展和模式创新,实现业务结构优化。 4、公司融资成本是否有进一步改善空间? 答:公司持续深化与银行等金融机构的合作,充分利用当前贷款利率下行窗口期,对前期利率较高的贷款结构进行优化置换,不断降低财务费用并改善负债结构。未来,公司仍将根据市场环境及政策导向,稳妥推进融资成本优化工作。 5、房地产项目是否还会新增拿地?投资指标要求是什么? 答:公司房地产开发业务将风险防控放在首位,坚持审慎投资,重点关注核心城市具备较高安全边际和可预期现金流的优质项目,在确保风险可控和投资回报匹配的前提下,择机参与土地储备竞拍。 6、控股股东是否有资产注入计划? 答:公司未接到控股股东相关通知,暂无明确资产注入计划。如后续有相关事项,公司将严格按照监管要求履行信息披露义务。 7、公司预计未来 1-2年经营业绩情况? 答:公司将继续通过优化业务结构、强化运营管理、提升资产质量等方式,推动业绩稳健向好。具体经营业绩情况敬请关注公司定期报告。 8、公司在市值管理方面有什么规划? 答:公司高度重视市值管理工作,已制定《市值管理制度》与《估值提升计划》。公司将持续深化战略布局,提升经营质效,夯实内在价值基础。同时公司重视市场反馈,密切关注二级市场市值表现并积极听取投资者意见和建议,持续完善市值管理机制,适时采取科学、合理、规范的市值维护举措。 交流活动中,公司相关人员与投资者进行了充分的交流与沟通,严格按照有关制度规定,没有出现未公开重大信息泄露等情况。