青岛市市南区消费零售观察

青岛市市南区消费零售观察 目录 序言2 01消费零售新增量：扩容提质，规模上扬3 02消费零售新格局：全域发展，多元并进12 03消费零售新动能：创新引领，产业进阶25 结语37 序言 消费是拉动经济增长的主引擎。《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》提出“大力提振消费”。在《山东省扩大内需三年行动计划（2023-2025年）》政策的指引下，青岛市正创建国际消费中心城市，社会消费品零售总额稳居北方城市前列。作为青岛主城核心区的市南区，文旅资源禀赋优越，拥有高品质商圈矩阵，提振消费、打造国际消费中心城市中心区是市南区的题中应有之义。2024年青岛市南区社会消费品零售总额增长至792亿元，同比增长1.6%。 林启华 毕马威中国零售及消费品行业主管合伙人 近年来，市南区立足丰富多元的消费供给和资源禀赋，通过改造焕新商业载体、发展“四首”经济、融合文商旅体等方式，在国际消费中心城市中心区打造中成效显著。目前，市南区已形成消费空间、产业和品牌的集聚效应，消费热潮持续高涨。空间格局方面，市南区构建起“核心商圈——特色消费街区——社区商业中心”的全方位消费矩阵；产业格局方面，时尚快消、餐饮、海洋休闲消费、婚恋产业和银发消费等多领域齐头并进，推动消费场景向多元化发展；品牌格局方面，"四首"经济蓬勃发展，老字号品牌在中山路商圈彰显底蕴，高端品牌持续扩容，引领市南区消费向高端化迈进。与此同时，市南区居民人均可支配收入稳步增长，文旅产业的蓬勃发展为区域带来大量境内外游客，进一步激发了消费活力，市南区的消费市场持续繁荣。 毕马威中国零售及消费品行业审计服务主管合伙人 展望未来，青岛市南区消费零售向新而行，发展新动能不断涌现： •精准施策，推动招商引资、商圈升级焕新以及消费新业态打造，助力消费能级提升；•深挖文化价值，立足深厚历史文化底蕴，以文创IP开发、历史城区更新与多元业态跨界，持续赋能消费发展；•数字经济撬动消费新杠杆，“会展+”乘数效应不断释放；•培育新消费热点，夜间消费、票根经济、绿色经济等多维发力；•畅通国内大循环，出口转内销，增强产业链韧性。 市南区将继续基于其丰富的文旅资源、高品质商圈资源和深厚的消费产业及品牌基础，大力提振消费，实现区域长远发展。为帮助业界更好地把握行业发展趋势，洞察未来机遇与挑战，毕马威发布《向新而行，活力焕发，青岛市市南区消费零售观察》报告，通过总结市南区在消费零售领域的领先做法，希望为区域性的消费提振提供借鉴。 01 消费零售新增量：扩容提质，规模上扬 市南区概况：锚定国际消费中心城市中心区，“六个中心”聚能成势 作为山东省的经济龙头城市，青岛的生产总值（GDP）远超济南、烟台等城市。青岛市不仅是北方地区重要的经济中心，也是中国东部沿海经济带的重要组成部分。从全国万亿城市俱乐部的数据来看，2024年青岛市GDP为16,719亿元，排名第13位，处于万亿俱乐部的中上水平。 青岛市社会消费品零售总额稳居北方第二。近几年，青岛市社会消费品零售总额呈现“V”字型波动上升趋势。即使在2020年和2022年面临疫情挑战的情况下，青岛市依然展现出强劲的增长韧性，其他年份社零总额均保持稳步增长，体现了城市经济的活力与抗风险能力。2024年青岛市凭借其辐射山东半岛与东北亚的区位优势，社零达到近年最高，超6,500亿元，同比增长4.2%，已超越天津市，稳居北方第二，增速居15个副省级城市的第3位1。这一成绩不仅巩固了青岛市在北方的领先地位，进一步凸显了其在区域经济中的重要地位。总体来看，青岛市在消费市场上的表现体现了其强大的经济活力和增长潜力，未来有望继续发挥其区位优势，推动消费市场的持续繁荣。 向新而行，活力焕发 5 青岛市市南区消费零售观察 青岛市市南区不仅是青岛的政治、文化中心，同时也是重要的商业和旅游目的地。市南区作为青岛市功能最为全面且集中的区域，它在城市发展各方面都发挥着关键作用，堪称城市的“心脏”和区域经济及社会发展的核心动力。 科技中心 市南区位于青岛市市区南部滨海一线，是青岛城市的核心城区之一，承接了最为优质的资源禀赋与发展环境，为其消费零售行业的发展提供了天然的区位优势。 地理位置优越：市南区位于青岛沿海的核心区域，与黄岛区隔胶州湾相望，东至麦岛，与崂山区相邻，北与市北区接壤，南临黄海。该区域交通便利，拥有完善的交通枢纽网络，包括地铁、公交和快速公路，便于区域内及周边地区的人流和物流，为消费零售行业的繁荣提供了坚实的基础。 片区规划合理：市南区分为了西部和东部两个城区。西部城区历史文化资源丰富，东部城区则聚集了大量的现代服务业。这两个区域涵盖了高端消费、商业服务、海上旅游、主题酒店等多种业态，形成了集居住、旅游、商业于一体的复合型消费空间。市南区承担着提升城市能级、传承历史文化、促进产业升级、改善民生和生态修复的任务，具有巨大的发展潜力，为零售企业提供了广阔的市场空间。 文化底蕴深厚：市南区是青岛的历史老城区，汇聚了全市超过40%的文保单位和历史建筑，平均3万多人就拥有一座博物馆，文化底蕴深厚。城区里遍布红瓦绿树的西式庭院和“天井格局”的中式里院，如八大关、太平角艺术街区等片区，形成了独特的建筑文化矩阵。同时，“最美高校”中国海洋大学亦座落在市南区，其壮丽而秀美的校园景色，成为了摄影爱好者的天堂。近年来，通过各种文旅活动的开展，将百年庭院转化为艺术空间和微短剧拍摄场景，推动“老建筑+新演绎”的文旅创新。随着城市更新和文旅融合的不断推进，市南区有望凭借其独特的区位优势，进一步巩固其在青岛乃至山东半岛的消费零售领先地位。 青岛市市南区经济发展与消费零售规模 青岛市市南区经济发展稳健增长 市南区全区GDP呈现逐年增长态势，经济总量稳步扩大，增长率波动中保持稳定。近几年，市南区GDP整体保持增长趋势，基本稳定在5%左右。2021年，随着经济的强劲复苏，增长率迅速上升至6.2%，保持了良好的增长势头。2024年，市南区实现地区GDP为1,650亿元，高于全国近95%的区县。按可比价格计算，同比增长5.1%，已连续两年稳定在5%以上，经济进入平稳增长阶段。2025年上半年，市南区GDP已达885亿元，预计全年GDP可突破1,700亿元。 人均GDP方面，市南区始终保持稳定增长，2024年已达33.7万元，位于全青岛市第一，展现出强劲的经济发展动力。从长期趋势来看，市南区的经济活力已逐步恢复和增强，展现出较强的发展潜力。尤其是在经历了疫情带来的短期冲击后，市南区迅速调整并恢复了增长势头，显示出其经济结构的多样性和抗风险能力。未来，随着创新驱动发展战略的深入推进，市南区的经济总量和质量有望进一步提升，为青岛市的高质量发展注入更强动力。 市南区作为青岛市的核心城区，其经济发展一直保持稳健增长的态势。市南区以占青岛不到0.3%的实际可用土地面积和不到5%的人口，创造了占青岛10%左右的经济规模，与其他区市齐头并进，推动城市整体经济增长。2025年前三季度，市南区GDP占比更是回升至10.15%，充分展现了区域经济的活力与恢复能力。一方面，得益于市南区紧抓工业数字化转型的浪潮，打造以工业软件、行业应用软件、平台软件为核心的产业体系，实现工业能级跃迁；另一方面则在于优势主导的现代服务业基础雄厚，并在重点产业链“链长制”工作运行机制下，持续聚能成势，带动经济增长。 青岛市市南区凭借第三产业发展推动建设国际消费中心城市核心区 从产业结构来看，市南区以第三产业为核心，展现出高度发达的现代服务业特征，同时兼具数字经济、海洋科技和生命健康等新兴业态的多元发展。市南区是青岛市的中心城区，土地资源稀缺，缺乏农业用地，因此无第一产业布局。相关数据显示，市南区第三产业占其GDP约90%，并随GDP稳定增长，长期位居青岛市十区市首位，远远高于全国百强区64.2%的平均水平2。自2020年以来，市南区第三产业的增长率维持在5%以上，于2021年实现了11.3%的增速。2024年，市南区第三产业增加值为1,489.57亿元，较上年增长5%。市南区立足辖区现代服务业占比超90％的集聚优势，致力于经济高质量发展，重点发展新兴产业，构建了以数字经济、现代金融、高端商务、时尚消费、航运贸易、文化旅游和总部经济为主的“6+1”现代产业体系，旨在打造立足青岛、辐射北方的总部经济和高端服务业高地。 2024年，市南区数字经济核心产业增加值已超过260亿元，年均增长率超过20%，远高于全国平均水平。这一成就主要归功于其在高端软件、元宇宙、集成电路等前沿领域的持续投入，以及对数据要素产业的高度关注。同时，市南区的海洋科技产业也在快速发展，其依托智慧海洋管理服务平台，推动海洋科技与产业的深度融合。此外，市南区还聚焦数字医疗、创新药品、医疗器械、医养康养等领域，构建了“康养+高端医疗”的生命健康产业体系。这种以创新驱动、服务为主导的产业结构，使市南区在青岛各区中独具特色，成为推动城市高质量发展的重要引擎。 市南区拥有丰富文旅资源和众多高品质商圈资源，大力提振消费，既是发挥自身优势的必然选择，也是实现区域长远发展的迫切需求。因此，市南区积极响应“完善扩大消费长效机制”的要求，全方位构建多元消费生态，加速国际消费中心城市中心区的建设进程。近年来，市南区持续深化历史城区的保护与更新工作，深入挖掘老城的文化价值，创新性地推出"旧里院+新经济""老建筑+新消费"等发展模式，着重推动传统文化与现代消费的有机融合。无论是沉浸式的街区巡游，还是创意十足的演艺活动，都为老城区注入了新的生命力，这些创新实践不仅让老城区焕发出新的生机，也让传统文化在当代社会中得到了传承与创新。在这场消费升级的浪潮中，新兴消费场景和多元供给成为推动区域经济发展的关键驱动力。但市南区的布局远不止于此，而是着眼全域，致力于整体消费环境的优化与提升。 市南区在青岛市建设国际消费中心城市中有着重要作用。通过一系列消费升级举措，既能提升居民生活品质，又能吸引人才和资源流入，推动产业升级与城市建设，提升整体竞争力，实现经济社会可持续发展。未来，市南区将继续发挥其区位优势，实现消费市场的高质量发展，助力青岛打造成为具有国际影响力的消费中心城市。 青岛市市南区消费零售规模不断扩大，消费市场活跃 青岛市南区近三年社会消费品零售总额增速呈现稳步提升的趋势，反映出区域消费市场的持续活跃。市南区作为青岛市的经济中心，其消费市场的表现对整个青岛市的消费市场具有一定的辐射和带动作用。尽管在2020年和2022年面临消费市场不确定性和疫情的双重挑战，市南区的社会消费品零售总额仍展现出较强的韧性和抗压能力。2023年底，青岛市南区社会消费品零售总额为780亿元，较2021年增长8.3%，消费市场开始回暖；到2024年底已增长至792亿元，展现出消费市场的稳步回升态势。从人均社零来看，2024年市南区人均社会消费品零售额约为16.1万元，约为全国平均水平的4.6倍，是山东省平均水平的4.7倍。这在一定程度上得益于市南区文旅产业高度发达，并与餐饮、住宿等业态深度融合，吸引了众多外埠游客消费 。 在人均可支配收入方面，市南区远超全国平均水平，位列全省第一。2025年一季度，市南区人均可支配收入为21,827元，青岛市与全国人均可支配收入分别为17,085元和12,179元。市南区居全市第一位，总量全省第一，远高于全国人均水平。从增长率看，2025年一季度市南区人均可支配收入同比增速为5.4％，首次超过青岛市的5.3%。市南区的人均可支配收入的长期优势，主要因其在青岛市经济格局中产生的“虹吸效应”，吸引了更多人才、资本等优质资源，进一步拉大了与其他区域的收入差距。随着数字经济和绿色经济的兴起，市南区有望迎来新的增长机遇。 市南区消费市场多样化，商业集中度较高。从社会消费品零售结构来看，近年间，市南区的服装鞋帽针纺织品类、汽车类以及中西药类分别占据其限额以上单位的商品零售额前列。2024年，服装鞋帽针纺织品类和汽车类占据主导地位，占比分别