京基智农机构调研纪要

调研日期: 2025-11-25 深圳市京基智农时代股份有限公司成立于1979年，是京基集团旗下的上市公司，也是中国首家农牧上市企业。公司历经43年的稳健发展，已成为一家拥有现代农业、房地产等多元业务的现代化农牧企业。其中，现代农业是京基智农的战略核心业务，致力于为客户提供高品质的食品和养殖服务。京基智农始终坚持开拓与创新，获得多个荣誉称号，如“全国最大家禽饲养企业——中华之最”“首届中国农业科技投入100强”“第一届全国养猪行业百强优秀企业”“广东民营上市公司100强”“广东省重点农业龙头企业”“广东省重点生猪养殖场”“深圳知名品牌”“首批供深食品企业”“深圳质量百强企业”等。未来，京基智农将继续秉持企业核心价值观，践行发展战略，不断创新和进步，为客户提供更优质的产品和服务。 一、公司近期发展情况介绍 1、2025年前三季度公司经营稳健,实现营业收入约36.70亿元,实现归母净利润约2.98亿元,其中养殖业板块2025年前三季度共实现营业收入约28.96亿元,实现归母净利润约3.08亿元。 2、目前公司生产经营情况一切正常。生猪养殖业务作为公司主营业务稳健发展,持续在降本和提升生产成绩上积极探索,公司生猪养殖业务以自建的自繁自养模式为主,该重资产模式抗风险能力较强,尽管目前猪价行情低迷,公司生猪业务现金流始终为正;IP业务以轻资产模式有序探索和推进,今年优先完成IP孵化和加速运营的全链条模块搭建,形成IP运营闭环组织;地产业务仅余存量现房销售,近期房产销售回暖,有利促进公司现金流改善。 3、公司控股股东坚定看好公司发展前景,并将持续为公司发展提供全方面支持。公司控股股东持股比例较高(截至11.22日持股52.82%),其近期减持计划系基于自身资金需求考虑,对公司控制权稳定无任何影响。公司将就市值表现情况与控股股东及时沟通,并将适时推出有效的市值管理方案,维护公司股价稳定。具体以公司公告为准。 二、主要交流问题 Q1:IP业务的发展情况及未来展望? A1:公司IP业务以轻资产模式进行,范围包含IP艺术品、潮玩、家具产品及3C产品等。今年扩大引入了富有IP运营经验的团队,预计今年可完成包括IP审定、市场营销、供应链管理、渠道建设等核心产业链的业务闭环搭建,未来将应允之地打造成IP孵化和加速运营的平台。Q2:公司资产负债率的情况? A2:2025年三季度末资产负债率为59.2%,较上年末下降1.05%,目前主要为无息负债,公司养殖业运营情况正常,对资金的使用需求趋向良性发展,伴随生产成绩成熟稳定,后续资产负债率有望进一步改善。农业业务作为基本盘,通过降成本、提升生产成绩,带来稳定的现金流。 Q3:怎么看待后续的养殖业务? A3:公司持续在成本控制和生产成绩提升上挖潜,且结果逐渐向好;公司所处生猪销售区域为广东和海南,售价在全国范围内更有竞争力。伴随国家去化调控有序进行,我们相信后续可以看到明显的正面效应,有利于公司主营业务的健康发展。 Q4:目前的房地产业务的情况? A4:截至2025年11月,地产存货约为4.3亿元,地产存货为持续消化中,目前存量在售产品仅剩余山海公馆公寓项目及部分商铺。公司持有的深圳宝安沙井地块已公告委托京基集团进行开发销售,公司将获得近11万平米的住宅补偿面积。该地块一期有望明年开始销售,如全地块开发售罄,参考临近楼盘定价,回笼资金可观。 Q5:对于控股股东拟大宗交易减持股份(2%),受让方后续减持是否受限? A5:根据减持新规,大股东通过大宗交易方式减持股份,股份受让方在受让后六个月内不得减持其所受让的股份。