太平洋房地产日报：广州挂牌3宗宅地

太平洋房地产日报（20251121）：广州挂牌3宗宅地 报告摘要 市场行情： 2025年11月21日，今日权益市场各板块多数下跌，上证综指和深证综指分别下跌2.45%和3.43%，沪深300和中证500分别下跌2.44%和3.46%。申万房地产指数下跌3.26%。 个股表现： 房地产板块个股涨幅较大的前五名为财信发展、世联行、大名城、中国国贸、特发服务，涨幅分别为10.00%/9.96%/0.24%/0.10%/0.02%；个股跌幅较大的为西藏城投、合肥城建、华夏幸福、新华联、三湘印象，跌幅分别为-10.02%/-10.01%/-9.90%/-8.95%/-8.25%。 子行业评级 房 地 产 开 发和运营无评级房地产服务无评级 行业新闻： 成都郫都区犀浦街道44亩宅地顺利成交，收金2.02亿元。据中指研究院，11月21日，成都一宗郫都区犀浦街道44亩宅地底价成交，收金2.02亿元。地块编号PD2025-15(X58)，位于郫都区犀浦街道,10(XXIII.E)-b-02-02(北至双亭路,西至24米规划道路,东至16米规划道路,南至14米规划道路)，土地出让面积29527.59㎡（合44.2914亩），规划建筑面积44291.38㎡，容积率1.5，起始楼面价4570元/㎡，起始价2.02亿元。最终成都市产城振兴置业发展有限公司以楼面价4570元/㎡竞得地块，成交总价2.02亿元，溢价率0%。原定于同日出让的新都区斑竹园街道编号XD2025-11（070102）地块，因故终止出让；金牛区金府路555号F地块，拍卖出让时间调整为11月28日。 推荐公司及评级 相关研究报告 <<太平洋房地产日报（20251120）：武汉2宗宅地收金4.36亿元>>--2025-11-20 <<太平洋房地产日报（20251119）：湖北宜昌商品房“收旧换新”启动>>--2025-11-19<<太平洋房地产日报（20251118）：绍兴 上 虞 区 出 让 一 宗 宅 地>>--2025-11-18 广州再挂牌3宗宅地，12月待出让涉宅用地总起始价已超254亿元。据中指研究院，11月21日，广州市规划和自然资源局发布公告，挂牌3宗宅地，分别为海珠区AH050335地块，白云区嘉禾望岗AB2107019、AB2107035地块，番禺区洛浦街东乡A地块一期，总起始价42.71亿元，三宗地块出让时间为12月20日。近期广州加快供地节奏，目前12月待出让的涉宅用地总数已经来到了20宗，既有主城区核心板块优质宅地，也有远城区醇熟宅地，20宗地块总起始价超254亿元。 证券分析师：徐超电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 证券分析师：戴梓涵电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 湘潭市调整优化住房公积金政策，二孩家庭贷款额度提至90万元、异地贷款提取限制取消。湘潭市住房公积金管理委员会印发《关于进一步优化调整部分住房公积金使用政策的通知》，共五条政策举 措。其中提到，按国家政策生育二孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房的，最高可贷额提高至90万元。取消原“存在异地贷款标识不准办理除偿还非本中心贷款本息提取以外的其他住房公积金提取”的限制，允许异地贷款职工按照我市相关政策规定，办理其他类型的住房公积金提取业务。 公司公告： 【华润置地】11月21日，华润置地控股有限公司发布公告，宣布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第七期）（品种二）即“22润置13”的2025年付息安排。华润置地控股有限公司此次债券余额为人民币30亿元，债券期限为5年，票面利率为2.9%，采用按年付息，到期一次还本的还本付息方式，且该债券为无担保债券。中信证券股份有限公司担任债券受托管理人。根据公告，债权登记日定于2025年11月24日，除息日及付息日均为2025年11月25日，计息期间为2024年11月25日至2025年11月24日。利息支付方面，每10张面值1000元的债券派发利息为人民币29元（含税）。 风险提示： 房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期 投资评级说明 1、行业评级 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上；中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。 2、公司评级 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。 太平洋证券股份有限公司 云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼 研究院 中国北京100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D座投诉电话：95397投诉邮箱：kefu@tpyzq.com 免责声明 太平洋证券股份有限公司（以下简称“我公司”或“太平洋证券”）具备中国证券监督管理委员会核准的证券投资咨询业务资格。 本报告仅向与太平洋证券签署服务协议的签约客户发布，为太平洋证券签约客户的专属研究产品，若您并非太平洋证券签约客户，请取消接收、订阅或使用本报告中的任何信息；太平洋证券不会因接收人收到、阅读或关注媒体推送本报告中的内容而视其为太平洋证券的客户。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构和个人的投资建议，投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效。 本报告信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证，本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映研究人员的个人观点。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或询价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务。本 构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登。任何人使用本报告，视为同意以上声明。