核心观点与关键数据
上海锦和商业经营管理股份有限公司（以下简称“锦和商业”）成立于2007年，是上海锦和集团旗下专注于城市更新领域的四大业务板块之一，致力于成为中国领先的商用物业全价值链集成服务商。公司通过对老旧及低效存量商用物业进行重新市场定位、设计改造、招商运营管理，提升物业价值，并推动文创产业孵化发展。公司项目已遍布上海、北京、杭州、南京、苏州，并持续在中国一线城市及长三角地区拓展。
锦和商业于2020年4月在上交所主板A股上市，股票代码603682。根据中国证监会《上市公司行业分类指引》，公司所属行业为租赁及商务服务业，具体隶属于城市更新领域商用物业运营服务业。
2025年前三季度经营情况
- 项目规模：截至2025年三季度末，公司在管项目68个，在管面积约134万平方米。公司为应对外部环境不确定性，积极盘整项目组合，聚焦高效益项目，退出部分项目。
- 财务表现：
- 营业收入：7.29亿元，同比下降5.89%。
- 归属于上市公司股东净利润：8,587万元，同比增长127.98%，主要受同昌盛业交易对手方就业绩承诺签署《补充协议》影响。
- 扣除非经常性损益后净利润：17.60万元，同比由亏转盈，主要系集中高效益项目及加强成本管控所致。
- 基本每股收益及稀释每股收益：0.18元/股，同比增长125.00%。
未来战略规划
锦和商业将持续把握城市更新政策红利，研判产业升级趋势，提升楼宇改造和运营能力。公司计划通过以下方式推动业务发展：
- 引入符合新产业赛道特点的租户结构，涵盖文化创意产业及新经济客户。
- 推动存量改造项目所在区域的品牌升级、产业升级和商业运营升级。
- 持续吸引新经济企业，实现园区内协同发展，激发区域经济活力。
应对外部环境挑战的措施
面对复杂的外部环境，锦和商业将通过以下措施维持相对稳定的业绩增长：
- 聚焦核心主业，做好招商运营和物业管理服务。
- 持续修复项目出租率，提升园区服务，优化招商策略。
- 具体措施包括：
- 积极维护存量租户，挖掘续租及扩租需求。
- 提升物业服务及运营服务水平。
- 组建专业化的招商运营团队，深耕片区。
- 提升交付标准，提供灵活的商务条件。
- 以价换量，加速去化，确保存量成熟期项目出租率高于行业平均水平。
- 适度开拓承租运营和受托运营业务。
更名原因
锦和商业此次更名为进一步完善集团化管理模式，结合战略规划及经营发展需要，经慎重考虑决定变更公司名称。变更后公司代码及简称均保持不变，主营业务未发生变化。决策程序符合《公司法》《证券法》等相关法律法规及《公司章程》的有关规定。
