上海锦和商业经营管理股份有限公司（以下简称“锦和商业”）成立于2007年，并于2020年4月在上交所主板上市，是一家专注于城市更新领域的轻资产运营服务型公司。公司主营业务包括对城市老旧物业、低效存量商用物业进行定位设计、改造、招商、运营和服务，主要经营模式为承租运营、受托运营和参股运营。
核心业务模式
- 承租运营：承租具有商业价值提升空间的城市老旧物业，通过改造和招商将其打造为文创园区、办公楼宇或社区商业，通过租金收入、物业管理收入及专业服务收入获利。
- 受托运营：为委托方提供定位设计、工程管理、招商、运营管理等服务，获得相关业务收入。
- 参股运营：与物业持有方或合作方共同出资设立项目运营公司，公司主要获取投资收益和物业管理收入。
市场表现与经营措施
公司在管项目类型涵盖文创园区、办公楼宇及社区商业，租户结构以文化创意产业及新经济客户为主。2022年下半年出租率下行后，通过2023-2024年持续去化，目前维持稳定。公司采取多项措施提升出租率，包括：
- 维护存量租户，挖掘续租及扩租需求；
- 提升物业服务及运营服务水平；
- 组建专业化招商运营团队，深耕片区；
- 提升交付标准和商务条件。
财务与分红
2024年半年度，公司向股东每10股派发现金红利2.20元（含税），累计分红近6亿元。未来将视资本市场环境、经营业绩和资本性开支计划审慎制定分红政策。
业绩预告与原因
2024年业绩预告显示净利润及扣非净利润较上年同期减少，主要原因包括：
- 宏观经济影响下部分承租项目仍处于爬坡期；
- 2023年锦和大宁财智中心项目合作模式变更导致资产处置收益较高（本期不涉及类似情况）；
- 对2021年收购的同昌盛业及同昌城市更新项目计提商誉减值准备，最终金额待评估。
智能化与扩张
公司引入智能化系统提升服务品质，如“智慧园区信息服务平台”和AI客服。业务扩张方面，公司聚焦城市更新主业，目前项目集中于上海、北京及长三角核心城市，2024年进军青岛市场，未来将持续关注其他城市机会。
