学生生活重温2025年11月

香港已成为领先的国际教育枢纽，五所大学跻身亚洲顶尖20强，吸引大量非本地学生，推动教育相关资产投资活动激增。2024/25学年非本地学生增加18,400人，其中UGC资助的本科非本地生增加2,405人，自资研究生项目增加11,774人，增长主要来自自资研究生。

政府推出“城市宿舍计划”鼓励私人部门将现有商业建筑改造为学生宿舍，并与大学合作扩大招生规模。2025年政策大纲将自资非本地研究生入学限额从40%提高到50%，自资研究教学研究生超额名额从100%提高到120%，但自资非本地研究生仍是主要需求驱动。

香港学生宿舍类型多样，包括校内宿舍、目的建学生宿舍（PBSA）和酒店改造宿舍。校内宿舍供应短缺，PBSA和酒店改造成为商业机会。截至2024/25学年，学生宿舍总供应量约57,335个床位，即使全部供非本地学生，仍短缺约34,665个床位。

2025年酒店投资趋势明显，酒店被改造为学生宿舍，投资额达33亿港元，较2024年增长2.5倍。投资潜力区域包括九龙、大学周边和 Sai Wan。成功案例如Popway酒店改造为One Pace 117，入住率98%，租金上涨。

学生宿舍投资优势包括：租金回报稳定（预计4.5%-5%），入住率高（如Sunny House 99%），运营成本低。投资建议包括长期持有、机构投资、与大学合作和REITs退出。香港学生宿舍市场潜力巨大，适合长期投资者。