Knight Frank 对泽西岛住宅地产市场的深入分析显示，该市场在稳定中寻求机遇。泽西岛凭借其金融业的发达、自然风光和有利的财政政策，持续吸引国际财富和新居民。
市场表现与前景
全球税制改革重塑移民模式，泽西岛作为安全稳定的司法管辖区，其有利的财政环境、繁荣的金融业和优质的生活质量，吸引了高净值家庭和首次购房者。2024年8月至2025年8月期间，超过700万英镑的交易额显著增长，而2023年同类交易仅有一笔。平均房价仍比2022年第三季度峰值低14%，但交易活动正在反弹。
高价值住宅市场
超高净值个人通过“高价值住宅”（HVR）计划获得居留权和地产市场准入资格，需满足年收入超过125万英镑、财富超过1000万英镑，并购买至少350万英镑的房产。2024年，HVR申请人平均财富达1350万英镑，较2020年的480万英镑显著增长。2024年房产平均成交价创纪录达780万英镑，超过2023年的630万英镑。2025年上半年，净增15个HVR家庭，总数达约250个，其中72%持有英国护照，近17%年龄低于39岁。
主流住房市场
2021年前十年，泽西岛主流住房市场价格和交易量稳步增长。2022年英国央行加息后，市场增长放缓。2024年房价下降8.2%，为1986年以来最大跌幅，交易量降至2022年以来最低水平。2025年第二季度交易量同比增长8%，但仍比2021-2023年季度平均水平低约三分之一。房价在2025年第二季度结束的年度中保持稳定，较2022年第三季度峰值仍低14%。预计2025-2026年房价将分别上涨2%。
首次购房者
首次购房者占比提升至34%，得益于“起步辅助住房拥有计划”，该计划提供最高40%房产市值的无息股权贷款。2024年首次购房者交易量同比增长7%。
经济前景
泽西岛金融业2023年实际增长19.4%，贡献4500万英镑经济增量。监管基金净资产中，私募股权、私募债务和风险投资占比较高。FPP预计2025年实际GDP增长约0.4%，2025-2029年年均增长1.0%，低于长期趋势。全球金融不稳定可能促使投资者寻求安全地缘，泽西岛或受益于其稳定性和强监管。
关键数据
- 2024年8-8月交易额超700万英镑，2023年同类仅1笔
- 2024年HVR平均财富1350万英镑（2020年480万英镑）
- 2024年HVR房产平均成交价780万英镑（2023年630万英镑）
- 2025上半年净增15个HVR家庭，总数约250个
- 2024年首次购房者占比34%（同比增长7%）
- 2025年房价预计上涨2%（2025-2026年）
