2025年第三季度全球超级Prime智能

全球超级高端住宅市场在2025年第三季度出现放缓，主要受政治、税收和供应等因素影响。 Knight Frank的全球超级高端情报报告显示，该季度12个关键国际市场追踪到474笔价值超过1000万美元的交易，环比下降21%，总交易额为85亿美元，环比下降29%。

核心数据：

• 交易数量：474笔（12个城市）
• 交易总额：85亿美元
• 平均交易价格：1800万美元（环比下降10%）
• 环比变化：交易数量下降21%，交易总额下降29%
• 12个月累计交易量：2185笔（创2021年新冠疫情后繁荣期以来新高）
• 过去四个季度总交易额：404亿美元

市场表现：

• 领先市场：迪拜保持全球领先地位，交易数量103笔，交易总额20亿美元；纽约交易数量74笔，交易总额11.9亿美元；洛杉矶交易数量64笔，交易总额12.5亿美元。
• 增长市场：新加坡交易数量36笔，环比增长44%，交易总额6.69亿美元，环比增长近50%，交易偏向低估值。
• 下降市场：伦敦交易数量36笔，环比下降31%，受英国财政部关于房地产税的猜测影响；美国阳光地带和西海岸市场表现不一，橙县基本稳定，迈阿密略有下降，棕榈滩大幅下降；悉尼市场表现强劲，交易数量33笔，环比增长14%。

研究结论：

• 第三季度交易放缓是季度性波动，反映了政治（纽约）、税收（伦敦）和供应（迪拜）等因素的影响。
• 12个月累计数据依然强劲，仅次于2021年新冠疫情后的繁荣期，显示长期市场韧性。
• 未来关键影响因素包括供应节奏、利率路径、政治和税收政策。

市场展望：

• 迪拜的领先地位稳固，纽约市场可能在市长选举不确定性消除后恢复正常，洛杉矶在高端单家庭住宅方面仍具选择性深度，香港在宏观环境波动中逐步复苏，伦敦受政治不确定性影响。