三季度代建中标创新高， 企业构建“生态化运营”

核心观点与关键数据

• 行业政策：2025年第三季度，政府代建制政策持续深化，呈现适用范围精准化、管理要求精细化、激励约束机制完善、费用计取标准化与市场化结合等特点。政策聚焦制度建设、专业能力提升、代建方式丰富、精细化管理推进、标准化实施及全周期监管六个方面，对代建企业专业能力提出更高要求。
• 城投拿地：2025年前三季度，城投及平台公司拿地占比为49%，较2024年三季度和全年分别下降9个百分点和15个百分点，但较上半年45%的占比略提高4个百分点；参与拿地的建筑面积较去年同期下降11%。
• 代建企业转型：代建企业从“单一服务”向“平台化运营”转型，逐步实现从“项目供应商”到“长期供应链生态”的升级。旭辉建管、新城建管等发布供应链平台招募，推动行业生态化运营。
• 行业标准化：《代建企业综合能力评价标准》发布，推动行业标准化建设持续推进。
• 招投标：2025年前三季度，代建中标项目432个，同比增加18%；第三季度中标项目172个，创2023年以来新高，同比增加37%。国资仍是代建最主要委托方，三四线城市占比达55%，长、珠三角占比有所回落。

重点项目

• 绿城管理交付唐山珑湖丽宫纾困样本项目：该项目由唐山城建委托绿城管理代建，通过“信心重建”、“产品立标”和“营销突围”三方面着手，成功实现项目交付，累计交付860户。
• 旭辉建管南京河西南G116保障性租赁社区交付：该项目为旭辉建管落地的重要项目，具体细节略。

研究结论

2025年，代建行业政策持续完善，市场环境逐步稳定，代建企业向“平台化运营”转型，行业标准化建设持续推进。代建企业需提升专业能力，应对政策变化和市场需求，实现高质量发展。