房地产日报：湖北黄冈公积金新政将于下周落地

市场行情与个股表现

2025年11月11日，权益市场多数板块下跌，上证综指和深证综指分别下跌0.39%和0.47%，沪深300和中证500分别下跌0.91%和0.71%。申万房地产指数上涨0.81%。房地产板块个股涨幅较大的前五名为华侨城A（10.15%）、顺发恒业（10.12%）、大名城（10.08%）、华联控股（8.01%）、黑牡丹（6.21%）；跌幅较大的前五名为合肥城建（-6.44%）、渝开发（-5.34%）、珠江股份（-5.18%）、上实发展（-4.43%）、卧龙地产（-3.28%）。

行业新闻

1. 成都土地出让：保利发展以底价11.07亿元（楼面价16500元/㎡）竞得成都金沙板块50亩宅地，溢价率0%。
2. 湖北黄冈公积金新政：自2025年11月17日起，黄冈市优化住房公积金政策，包括：
   • 提高现房贷款额度：单职工最高84万元，双职工最高120万元（较此前上浮20%）。
   • 支持适儿化改造提取：育有6岁以下幼儿的家庭可提取公积金用于改造，单账户上限5万元。
   • 推行按月提取直付房租。
3. 京东集团竞得南京地块：京东集团以未知价格竞得建邺区NO.宁2025Y05地块，建设南京研发中心，项目占地约40.6亩。

公司公告

• 北京城建集团：其2023年发行的可续期公司债券“23城建Y1”（20亿元）将于2025年11月20日进行本息兑付及摘牌，票面利率3.02%，采用固定利率单利计息。

风险提示

• 房地产行业下行风险。
• 个别房企信用风险。
• 房地产政策落地进程不及预期。

投资评级说明

• 行业评级：看好（未来6个月回报高于沪深300指数5%以上）、中性（回报介于-5%至5%）、看淡（回报低于沪深300指数5%以下）。
• 公司评级：买入（相对沪深300指数涨幅15%以上）、增持（5%-15%）、持有（-5%-5%）、减持（-5%-15%）、卖出（低于-15%）。