君亭酒店：2025年三季度报告

公告编号：2025-031 证券简称：君亭酒店 君亭酒店集团股份有限公司2025年第三季度报告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示： 1.董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 3.第三季度财务会计报告是否经过审计□是否 一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 （二）非经常性损益项目和金额 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 （三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因 适用□不适用 2025年第三季度，中国酒店行业在企业差旅与会展需求减少及供需失衡压力下，延续了上半年的调整格局。根据《2025年第三季度中国酒店市场景气指数报告》，本季度行业综合景气指数进一步下探至-35，较二季度再度下滑11个指数点，创下年内新低，反映出从业者对市场预期的普遍消极情绪。供需错位与消费端疲软依然是制约市场业绩改善的主要障碍。 酒店供给的持续增长仍是市场面临的核心压力来源，尽管整体增速有所放缓，但结构性增长势头依然明显，尤其中高端及中档酒店品牌的供给增长景气指数持续处于扩张区间。这一趋势不仅加剧了细分市场的内部竞争，也延缓了供需关系的再平衡进程，对行业的定价能力与入住率提升形成持续压制。 同时，市场整体需求不及预期，受企业成本控制等因素影响，会议市场与商务散客市场疲软，制约了行业整体修复进程；相对而言，国内旅游散客市场预期明显优于其他客源类型。暑期传统的休闲旅游需求虽为市场带来了一定的环比改善，亲子游及避暑度假类目的地的表现成为主要亮点，但这一季节性因素难以扭转整体需求的低迷态势。 报告期内，集团旗下在营直营店RevPAR较去年同期下降3.32%，降幅较上半年有所收窄，其中平均房价同比下降至434.54元，是主要下行因素，出租率同比提升4.97%至69.90%，但未能完全抵消房价压力，呈现出“量升价跌”的特征。从类型上看，更依赖商务及会议客源的区域（如部分华东、西南 存量店）承压明显，而精准切入暑期休闲旅游、亲子家庭需求的门店则实现了逆势增长。从区域表现看，华南区域整体表现较优，尤其是三亚市场得益于入境游客数量的大幅增长实现逆势回升，深圳宝安前海Pagoda君亭设计酒店、深圳罗湖东门君亭尚品酒店、三亚大东海君亭酒店、陵水香水湾君澜度假酒店等均实现经营指标同比上升。在三季度一线城市酒店市场整体承压的大环境下，上海区域仍维持相对稳定。受企业和社会机构在会议、活动和相关餐饮方面的支出显著收紧等因素影响，浙江业绩预期整体偏弱。西南区域市场需求端恢复乏力叠加供给端高位运行，暑期表现不及去年同期。 三季度，集团积极推动的产品差异化升级与渠道结构多元化成为扭转经营颓势的关键抓手。一方面，试点杭州区域及华中区域的部分门店，在暑期积极开展客房产品升级改造，打造适合多人家庭亲子需求的房型，有效提升客房单价并促进了连住，抓住了休闲旅游需求的机遇；另一方面，在西南等重点区域，通过开拓Booking、Agoda等海外渠道，打破了对单一平台的依赖，打开了全新的增量空间。北京区域虽行业整体承压，北京华侨夜泊君亭酒店走出了一条向上的发展曲线，借助智能化管理与精细化运营实现的高效成本控制，整体运营成本下降18%，实现“高收益+低成本”的良性循环，印证了“文化赋能+体验创新”模式的商业价值，也为行业老旧资产改造提供了可复制、可借鉴的实践路径。广西巴马君澜等康养类项目三季度营收同比增长20%，主要得益于疗休养、综合消费类团队客源的发力，有效提升酒店营收。 报告期内，公司通过客房产品升级和海外市场拓展等策略，在一定程度上缓解了市场整体需求低迷带来的压力，提升了部分区域的经营业绩，集团将持续推动产品创新与渠道精细化运营，以应对市场挑战。 报告期内，公司新签约项目12家，共计新增客房数近2000间。目前，公司中高端以上项目总数已达483家，客房总数超过95000间。 在当前行业整体面临RevPAR下行、直营店经营承压的背景下，公司调整并深化“轻资产”战略，通过加盟模式扩大品牌影响力和市场占有率。君亭品牌单季新签4家加盟项目，截至报告期末，集团累计签约加盟店已达25家，其中8家正式开业运营。其中大部分位于一线、新一线及强二线城市，深化布局广州、杭州、北京、贵阳等核心门户，积极拓展至粤港澳大湾区、西南重要枢纽等潜力市场，优化全国业务版图。 君澜品牌在报告期内新签约酒店项目达8家，覆盖浙江、江苏、新疆等五大区域，度假类产品占据主导，城市高端酒店同步发展，品牌在全国的休闲度假网络持续完善。其中，新疆石河子君澜度假酒店的顺利签约，不仅是君澜布局西北区域的关键举措，更构筑了其面向中亚市场的战略支点，标志着品牌全国化布局在空间广度与战略深度上均迈出了坚实一步。与此同时，安吉金银岛君澜度假酒店作为品牌旗下首个航海主题项目，以“山居海航”为创意内核，实现了自然生态与主题体验的跨界融合，进一步丰富了君澜度假产品矩阵的多样性，强化了品牌在内容创新方面的叙事能力。目前，多数新签项目已进入系统化筹备阶段，结合此前已在多个城市成功开业的酒店表现，共同印证了君澜从战略规划、项目落地到持续运营的全链条协同能力与高效转化实力。 景澜品牌三家新店相继开业，彰显出品牌在文化融合与度假体验升级上的创新发展。其中，两家全新的景澜青棠酒店以“宋韵”为魂，将宋代美学融入空间设计与服务细节，青瓷、茶事、雅集等元素贯穿始终，打造沉浸式文化居停体验，诠释了景澜对传统文化的深耕与现代表达的巧妙融合。常州新龙景澜春上村度假酒店则聚焦高端乡村度假新情境，依托江南村落肌理，融合现代设计语言，构建“在地而不离城”的度假理想地。项目通过与地方国企深度合作，探索出“品牌+国资”共建共赢新模式，既保障运营专业性，又强化资源协同，为乡村文旅注入新动能。 报告期内，公司实现营业收入17,950.49万元，比上年同期增长4.06%，实现归属于上市公司股东的净利润373.36万元，比上年同期减少19.11%，实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润427.44万元，比上年同期增加40.08%。于2025年9月30日，归属于上市公司股东的净资产为95,470.61万 元 ， 比 上 年 末 减 少1.98%。 截 至 报 告 期 末 ， 公 司 实 现 经 营 活 动 产 生 的 现 金 流 量 净 额19,061.89万元，比上年同期增长9.05%。 二、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 （二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表 □适用不适用 （三）限售股份变动情况 三、其他重要事项 适用□不适用 1、2025年半年度利润分配方案 2025年9月15日，公司2025年第一次临时股东大会审议通过了《关于公司2025年半年度利润分配预案的议案》，具体方案如下：以现有总股本194,451,046股为基数，向全体股东每10股派发现金股利0.75元（含税），合计派发现金股利14,583,828.45元（含税），不送红股，不以资本公积金转增股本。该利润分配方案尚待确定股权登记日与除权除息日并实施。具体详见公司在巨潮资讯网披露的《关于2025年半年度利润分配预案的公告》（2025-024）和《2025年第一次临时股东大会决议公告》（2025-027）。 2、修订《公司章程》并完成公司治理结构调整 公司于2025年9月15日召开的2025年第一次临时股东大会审议通过了调整董事会人数并修订《公司章程》的相关议案，将董事会成员人数增至8名（新增1名职工代表董事），并正式取消监事及监事会设置。同日，公司职工代表大会选举朱正武先生为职工代表董事。至此，公司治理结构调整已完成法定程序。具体详见公司在巨潮资讯网披露的《关于拟修订公司章程并办理工商变更登记的公告》（2025-022）、《2025年第一次临时股东大会决议公告》（2025-027）及《关于选举公司职工代表董事的公告》（2025-029）。 3、补选董事并调整部分董事会专门委员会成员 报告期内，公司原董事甘圣宏先生因个人原因申请辞去所担任的第四届董事会非独立董事职务，同时辞去第四届董事会专门委员会成员职务。经董事会提名，赵可先生于2025年9月15日经公司临时股东大会选举为公司第四届董事会非独立董事。具体详见公司在巨潮资讯网披露的《关于公司董事辞职、补选董事并调整部分董事会专门委员会成员的公告》（2025-025）和《2025年第一次临时股东大会决议公告》（2025-027）。 4、制定及修订32项公司治理制度 为适应治理结构变化并提升规范运作水平，公司分别召开第四届董事会第五次会议和2025年第一次临时股东大会，审议通过制定及修订的多项核心治理制度，包括《股东大会议事规则》《董事会议事规则》《独立董事工作制度》等。具体详见公司在巨潮资讯网披露的《关于制定及修订公司部分治理制度的公告》（2025-023）和《2025年第一次临时股东大会决议公告》（2025-027）。 四、季度财务报表 （一）财务报表 1、合并资产负债表 编制单位：君亭酒店集团股份有限公司 2、合并年初到报告期末利润表 3、合并年初到报告期末现金流量表 （二）2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况 □适用不适用 （三）审计报告 第三季度财务会计报告是否经过审计□是否公司第三季度财务会计报告未经审计。