保利发展：2025年第三季度报告

一、主要财务数据 2025年前三季度，保利发展控股集团股份有限公司实现签约金额2017.31亿元，同比减少16.53%，签约面积1010.42万平方米，同比减少25.13%。新增容积率面积290万平方米，总获取成本603亿元，均位于38个核心城市，51%投资金额位于北上广一线城市核心区域。新开工面积512万平方米，同比减少40.19%；竣工面积1812万平方米，同比减少12.12%。截至三季度末，公司共有在建拟建项目549个，在建面积4483万平方米，待开发面积4516万平方米。实现营业收入1737.22亿元，同比下降4.95%；归属于上市公司股东的净利润19.29亿元，同比下降75.31%。销售回笼1941亿元，回笼率为96%；期末货币资金余额1226.46亿元。总资产12873.93亿元，同比下降3.57%；归属于上市公司股东的净资产1974.19亿元，同比下降0.09%；资产负债率为73.27%，较上年度末下降1.08个百分点。

二、股东信息 截至2025年9月30日，公司回购专用证券账户持有105,031,578股，占公司总股本的0.88%。控股股东保利南方集团有限公司拟将其持有的本公司4,511,874,673股股份全部无偿划转至公司实际控制人中国保利集团有限公司，完成后中国保利集团有限公司将直接持有本公司股份4,874,942,462股（占本公司总股本的40.72%）。

三、其他提醒事项 2025年前三季度，全国房地产市场整体下行，新建商品房销售面积和金额分别同比下降5.5%和7.9%，房地产开发投资同比下降13.9%。政策层面延续促进房地产市场平稳健康发展、推动行业转型的基调，核心城市优化限购及信贷政策，支持合理住房需求。公司投资布局集中于核心城市，但受行业和市场波动影响，结转项目盈利能力下降，净利润大幅下滑。

四、季度财务报表 2025年第三季度财务报表未经审计。