保利发展：保利发展控股集团股份有限公司2026年第一季度报告

证券代码：600048 保利发展控股集团股份有限公司2026年第一季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示 公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 第一季度财务报表是否经审计 □是√否 一、主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 注1：本公司自2026年1月1日起对投资性房地产采用公允价值计量模式，详见公司于2026年4月18日披露的《关于投资性房地产会计政策变更的公告》（公告编号2026-030），根据《企业会计准则》相关规定，对公司2025年同期及期末相关财务数据进行追溯调整。 注2：截至2026年3月31日，公司回购专用证券账户持有回购股份10,503.16万股。在计算每股收益等相关指标时，均考虑了回购股份的影响。 (二)非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 (三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因 二、股东信息 (一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况□适用√不适用前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化□适用√不适用 需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息 √适用□不适用 2026年第一季度，政策端持续释放积极信号，政府工作报告强调“着力稳定房地产市场”，中央正面重申房地产行业的重要地位，为行业止跌企稳增强了信心。2026年第一季度，全国新建商品房销售面积1.95亿平方米，销售金额1.73万亿元，同比降幅为10.4%和16.7%，环比2025年四季度降幅分别收窄约7和8个百分点，其中3月同比降幅较1-2月分别收窄约6个百分点。3月，北京、上海、深圳等核心城市二手房市场成交回暖，上海二手房成交超3万套，创近五年单月新高。2026年第一季度，全国房地产开发投资1.77万亿元，同比下降11.2%；全国房屋新开工面积1.04亿平方米，同比下降20.3%；竣工面积0.98亿平方米，同比下降25.0%。 2026年第一季度，公司实现签约金额517.82亿元，同比减少17.84%，签约面积114.75万平方米，同比减少24.79%。新增容积率面积56万平方米，总获取成本127亿元，权益比例96%，相较2025年度提升9个百分点。2026年第一季度，公司新开工面积68万平方米，同比减少59%；竣工面积195万平方米，同比减少73%。截至一季度末，公司共有在建拟建项目472个，在建面积4080万平方米，待开发面积4588万平方米。 2026年第一季度，公司实现营业收入457.30亿元，同比下降15.74%，实现归属于上市公司股东的净利润9.16亿元，同比下降57.06%。2026年第一季度，公司实现销售回笼471.58亿元，回笼率为91.07%，期末货币资金余额1275.63亿元。截至报告期末，公司总资产为11,760.37亿元，较上年度末下降1.08%，归属于上市公司股东的净资产为1940.54亿元，较上年末上升0.57%。资产负债率为71.90%，较上年度末下降0.33个百分点。 四、季度财务报表 (一)审计意见类型□适用√不适用 (二)财务报表 合并资产负债表 2026年3月31日 合并利润表 2026年1—3月 单位：元币种:人民币审计类型：未经审计 本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元，上期被合并方实现的净利润为：0元。 公司负责人：刘平董事、总经理：潘志华主管会计工作负责人：王一夫会计机构负责人：方练平 合并现金流量表 2026年1—3月 单位：元币种：人民币审计类型：未经审计 母公司资产负债表 2026年3月31日 母公司利润表 2026年1—3月 母公司现金流量表 2026年1—3月 单位：元币种：人民币审计类型：未经审计 (三)2026年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表□适用√不适用 特此公告 保利发展控股集团股份有限公司董事会2026年4月27日