广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025）

指导单位：广东省住房和城乡建设厅主编单位：广东省工程勘察设计行业协会参编单位：广东省建筑设计研究院集团股份有限公司广州市设计院集团有限公司广东省建科建筑设计院有限公司广东省重工建筑设计院有限公司广州市冼剑雄联合建筑设计事务所 ( 普通合伙 )深圳市建筑设计研究总院有限公司深圳市华阳国际工程设计股份有限公司广东省重工建筑设计院技术咨询有限公司广州市城市规划勘测设计研究院汉森伯盛国际设计集团广州地铁设计研究院股份有限公司 编写人员：罗振城黄敏黄劲黄江丽李振华陈步实于海翔陈广林李珊珊陈杰勇钟珣石国飞盛宇宏薛卫文杨亚峰袁仲琨李昊欧志图吴蕙莹邹展宇张春灵余海姚文慧吴花曾姿余铭敏 校稿：钟展华肖建鸣林洁编辑：李名瑶林倚云审查人员：王志钢范跃虹洪卫黄捷罗建河 PREFACE前言 为深入贯彻落实中央城市工作会议精神，加快建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市，紧扣全国住房城乡建设工作会议提出的“以人民安居为基点，从好房子出发，推进好小区、好社区、好城区建设”工作要求，将新一代信息技术、绿色低碳技术、可变空间技术，以及新产品、新材料、新工艺应用到房屋设计建造中，更好适应居民日益提升的人居环境品质需求，推动我省城镇住宅设计创新与品质提升，受广东省住房和城乡建设厅委托，编制组聚焦住宅设计创新与品质提升，组织业内专家编制本图册。 本《图册》主要内容包括：1 总则、2 基本规定、3 安全耐久、4 健康舒适、5 绿色低碳、6 全龄友好、7 数智驱动、8 弹性可变，旨在为建筑设计单位、开发企业及管理部门提供兼具科学性与实操性的参考工具。 谨向参与编写的各单位与专家致以诚挚谢意！疏漏之处，恳请读者指正。 CONTENTS目录 前 言····························1. 总则 ······················2. 基本规定 ······················5810 3. 安全耐久 5. 绿色低碳 2512568.6 设备空间······················8.7 灵活分隔措施··················· 1726.5 安全性设计···················· 基础项与优选项··················3.1 建筑防火安全·················3.2 建筑防护安全·················3.3 建筑防淹防渗漏···············3.4 建筑设备及管线维护 ···········3.5 外墙维护 ····················121524334448 基础项与优选项··················5.1 减能耗······················5.2 减水耗······················5.3 减材耗······················5.4 可再生能源···················5.5 非传统水源···················5.6 室内外环境控制···············110112126129137141144 7. 数智驱动 176178184199基础项与优选项 ··················7.1 智能设计 ····················7.2 智慧社区运维 ·················7.3 智能家居应用 ················· 附加 参考文献··················260 4. 健康舒适 8. 弹性可变 基础项与优选项··················4.1 住宅区城市设计 ···············4.2 住宅区交通流线设计············4.3 居住空间设计 ·················4.4 住宅构造及材料 ···············4.5 社区公共配套 ·················525459708195 212213221232237241基础项与优选项····················8.1 模数控制······················8.2 户内空间······················8.3 阳台空间······················8.4 收纳空间······················8.5 厨卫空间······················ 基础项与优选项 ··················6.1 住区配套全龄化 ···············6.2 住区通行无障碍 ···············6.3 无障碍服务设施 ···············6.4 住区标识系统 ·················152154158163169 PART 1总则 1.1 为更好地适应居民日益提升的人居环境品质需求，推动我省城镇住宅品质提升，特制定本《图册》。 1.2 本《图册》以科技、人本、生态的多维度价值体系为核心，分别从“安全耐久”、“健康舒适”、“绿色低碳”、“全龄友好”、“数智驱动”、“弹性可变”六个维度，提出城镇住宅品质提升的基础项和优选项两个层次的设计指引。 1.3 本《图册》主要面向部分年轻设计师及开发商，帮助其更好地理解住宅设计中的构造和节点做法，为省内新建的住宅项目设计提供参考。 1.4 《图册》中涉及的专业名词参照现行《住宅设计规范》、《城市居住区规划设计标准》、《民用建筑设计统一标准》、《建筑设计防火规范》等相关规范、标准中的解释。 1.5 本《图册》区别于行业建设标准，更强调条文的系统性和启发性，而非具体数据。在住宅设计实践中，应在符合国家、省和市现行的有关法律、法规和规范性文件的规定基础上，参考使用本《图册》。 编制原则说明 1.《图册》的六个维度参考了国家和地方多份标准指引及相关政策文件，并结合大数据分析及工程项目经验得出。 2.《图册》编制充分考虑了相关技术在住房品质提升中的应用的必要性、成熟度和实施经济性，优选了实施成本较低、成熟度较高的技术。 3. 高品质住宅应具备的基础的、必要的素质，放在“基本规定”章节和六个维度相应章节的“基础项”中；因住宅品质提升有多种技术路径，值得关注的要点，以及这些要点的推荐做法，则放在了“优选项”中。 4.《图册》的编制思路及方式区别于行业建设标准、规范。行业建设标准、规范是设计的底线，本《图册》更强调的是“提升”，即提出的技术方法 / 要求应该基于底线并高于底线要求。且为了避免限制住宅设计师们的思路，引导设计师们根据项目情况进行思考，本《图册》的条文编写采用了具有系统性和启发性的方式，而没有采用以具体数据指挥（限制）设计的做法。 PART 2基本规定 4. 住宅的抗震、抗风、防水、防火等抵抗灾害的能力应满足现行国家、行业及广东省各项相关标准要求，并鼓励适当高于标准要求。 本章关注点 绿色、安防、抗震、风振舒适度 5. 住宅的抗震要求不应低于现行国家标准《建筑抗震韧性评价标准》GB/T 38591 的一星标准。 国家标准《建筑抗震韧性评价标准》GB/T 38591 将建筑抗震韧性由低到高分为一 ~ 三星三个等级，且并未对住宅建筑提出星级评价要求。本条文提出的不低于一星标准为参考建筑行业团体标准《高品质住宅综合评定标准》T/TJ 1—2022（主编单位北京房地产协会、住房和城乡建设部科技与产业化发展中心），该标准提出采用二星标准。考虑到采用二星标准会产生较高的成本，故本《图册》将标准调整为一星。 1. 住宅的绿色建筑等级应不低于现行《绿色建筑评价标准》GB/T 50378 的一星级标准。 现行《绿色建筑评价标准》GB/T 50378 对于绿色建筑评价等级由低到高划分了基本级、一 ~三星级四个等级。《广州市“智慧 + 品质”住宅评价指引》中提出要求是不低于二星。《广东省建筑节能与绿色发展“十四五”规划》中提出“降低住宅用能需求。推动星级绿色建筑发展，大型公共建筑和国家机关办公建筑、国有资金参与投资建设的其他公共建筑按照一星级及以上绿色建筑标准进行建设”，结合星级住宅造价对比，兼顾广东省各地经济水平差异情况，编制组认为在基础与一星造价没有明显差异，但与二星有较大差异的情况下，高品质住宅的绿色建筑等级采用一星级是合理且必须的。 6. 高层及超高层住宅的风振舒适度应满足广东省标准《高层建筑风振舒适度评价标准及控制技术规程》DBJ/T 15-216-2021 的相关要求。 结构舒适度是住户居住体验一项重要的指标，除地震作用，在强风、台风较多的广东地区，也需要重点考虑强风作用下的舒适度，因此进行结构设计时可参照广东省标准《高层建筑风振舒适度评价标准及控制技术规程》DBJ/T-15-216-2021 确保或适度提高住宅建筑的风振舒适度。 2. 住宅的建筑主体材料和装饰装修材料应优选优质、绿色、防火建材，并应符合现行国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB 50325、《建筑内部装修设计防火规范》GB 50222-2017的规定。 3. 住区应设置安防设施，且安防等级不应低于《住宅小区安全防范系统通用技术要求》GB/T21741-2021 中二级防范要求。 《住宅小区安全防范系统通用技术要求》GB/T 21741-2021 中住宅安防等级由低到高为一 ~三级。经编制组判断，高品质住宅选择二级以上的防范要求较为合适。 PART 3 安全耐久 本章关注点 消防安全（基础项 1~2，优选项 2~3）附属构件 / 设备安全（基础项 3~4，优选项 4）防水防漏（基础项 5~6）其他安全 : 如标识、电梯、维护（基础项 7，优选项 5） 基础项 1. 住宅应采用安全、耐候、防火性能较好的建筑材料与构造。 2. 消防设施应合规、布局科学，确保火灾时系统可靠启动。3. 住宅外窗 ( 百叶 )、玻璃幕墙、阳台、外墙悬挂设备的下方等高空坠落影响范围应设置缓冲区、隔离带及挑檐、雨篷等防护设施，并应结合场地、景观等合理设计。4. 应采用设备平台等方式为住宅的室外管线、空调室外机等室外设备的安装和维护提供安全且便于操作的条件，并应采取可靠的固定措施以防止室外管线、设备坠落。5. 住宅防水防漏设计需遵循 “以防为主、防排结合、刚柔并济、多道设防” 原则，结合建筑部位特点选择适配的材料与构造，强化节点精细化设计。6. 建筑外墙应采用安全、合理、可靠的装饰材料和连接构造，实现外墙防水性能良好，无裂缝，面层无脱落。7. 住区及住宅应充分设置各类导向、定位及警示标识，以满足安全警示、人员疏散、方向指引等功能 ; 标识体系应完整、连贯、清晰，标识牌应安装牢固，且定期进行维护 ; 标识导引设施内容及设置位置要求如下 : 3.1 建筑防火安全 优选项 1. 装配式住宅围护墙的支撑体及连接节点宜采用与主体结构耐久性设计工作年限相同的部品，并对围护墙进行定期维护与更新。 建筑防火安全是在建筑设计和实施过程中，为预防火灾的发生和控制火势的蔓延，从不同专业和角度采取必要的消防防火措施。《图册》从防火封堵、消防设备及公共区域消防标识三个较容易忽略的方面提取了几个典型做法，示例如下 : 2. 住宅宜使用低烟低毒阻燃型线缆、矿物绝缘类不燃性电缆、耐火电缆等，且其导体材料宜采用铜芯。 3. 住宅户内宜设置燃气泄漏报警器，并能联动切断气源。 4. 高层、超高层住宅 (7 层及 7 层以上 ) 外窗和幕墙的玻璃应具有抗强风等安全防护的功能 ( 中空、夹层玻璃 )。 5. 宜加强住宅电梯的安全监测，对电梯速度、位置、梯门状态、载重、振动等进行实时监测，以及时发现电梯故障和异常情况并进行预警，避免事故发生。 应用效果：保证 PVC 管道穿防火墙和楼板时防火封堵构造的有效性。 3.1.2 消防设备 - 防火门 应用效果：保证电缆桥架穿防火墙或楼板时防火封堵构造的有效性。 3.1.2 消防设备