华发股份机构调研纪要

调研日期: 2025-09-30 珠海华发实业股份有限公司是一家房地产公司,成立于1992年,前身始于1980年,拥有国家一级房地产开发资质。该公司于2004年在上海证券交易所挂牌上市,2017年起连续五年跻身《财富》“中国500强”榜单,2021年位居第228位。截至2021年年底,公司资产规模达到3,572.02亿元,同比增长10.97%。华发股份自2012年起全面实施“立足珠海,布局全国,开拓海外”发展战略,截至2021年底,该公司已经成功布局北京、上海、广州、深圳等内地近50座重要城市,形成了涵盖珠海大区、华南大区、华东大区、北方大区与北京区域的全国化战略布局。华发股份依托“优+产品”体系,打造宜居精品,并迭代推出“优+产品”体系4.0,形成TOP系、府系、四季系、城市系、未来系等五大产品系。产品荣膺亚洲不动产奖、广厦奖、詹天佑奖等国际、国家级大奖60余项,赋予人居住宅全新定义,筑就生活美好。华发股份还积极推进转型升级,致力推动产业多元化,打造上下游产业链,已经形成以住宅为主业,商业运营与上下游产业链同步发展的“一核两翼”业务新格局。 主要交流内容如下: 问题1:咱公司冰雪世界门票天天售罄。咱一天限卖多少张票? 回答:尊敬的投资者,您好。华发冰雪世界已于9月29日试运营,为了保障游玩品质,我们实行了严格的限流,具体的接待量我们会根据运营情况、季节和预约系统进行动态优化。如需体验请提前规划行程并完成预约。谢谢! 问题2::公司回购3个亿现在进行到什么程度了?为啥回购进度这么慢? 回答:尊敬的投资者您好,截至2025年9月12日,公司通过上海证券交易所交易系统以集中竞价交易方式累计回购公司股份2,78 2万股,占公司目前总股本的比例为1.01%,回购成交的最高价为5.83元/股,最低价为4.78元/股,成交总金额约为人民币1.42亿元(不含印花税、交易佣金等费用)。公司股份回购计划仍在正常进行中,本月及后续回购情况请关注公司后续披露的回购进展公告。谢谢! 问题3:为何利润大幅下滑? 回答:尊敬的投资者,您好。公司2025上半年实现营收382亿元,同比增长53.46%,实现归母净利润1.72亿元,同比下滑86.41%。主要原因:上半年受市场大环境影响,房地产项目结转毛利率同比下降,同时公司结合市场情况对部分项目计提资产减值准备14.36亿元。感谢您的关注! 问题4:请问下半年还会有大额信用资产减值吗? 回答:尊敬的投资者您好。公司一贯严格遵循企业会计准则的规定,结合所在市场量价波动、公司销售策略及应收款的回收情况等,于各期末对信用减值及资产减值情况进行评价测试。公司的存货主要布局在一二线城市,深耕上海、珠海、深圳、成都、西安、杭州等核心城市或核心区域,整体存货质量较高,预计未来整体减值情况平稳。感谢您的关注! 问题5:请问可转债发行大约在什么时间进行?今年能完成吗? 回答:尊敬的投资者,您好。公司于2025年8月取得中国证监会同意注册的批复,已于9月17日启动发行,具体情况请关注公司后续披露的相关公告。感谢您对公司的关注。 问题6:公司3亿回购完了吗 回答:尊敬的投资者您好,截至2025年9月12日,公司通过上海证券交易所交易系统以集中竞价交易方式累计回购公司股份2,782万股,占公司目前总股本的比例为1.01%,回购成交的最高价为5.83元/股,最低价为4.78元/股,成交总金额约为人民币1.42亿元(不含印花税、交易佣金等费用)。公司股份回购计划仍在正常进行中,本月及后续回购情况请关注公司后续披露的回购进展公告。谢谢! 问题7:公司股价严重滞后房地产板块,寒了投资者的心,持有公司股票的股东错过了本轮牛市,到目前很多还是处于亏损状态。请问公司有市值管理计划吗?如何能提振投资者信心 回答:尊敬的投资者,您好!公司充分理解您对股价的关切,公司高度重视股东回报,2024年12月,公司制定了“提质增效重回报行动方案”,2025年8月,公司制定了估值提升计划,通过聚焦主业、提高信息披露水平、探索利用市值管理工具等多种方式,推动公司发展,切实保障股东利益。公司还进行了中期分红,积极回馈投资者。公司将持续做好相关工作,相关情况请以公司公告为准。谢谢! 问题8:前海冰雪世界规划年客流量多少,预计年收入对少。对标北方冰雪运动旅游龙头长白山有什么独特优势 回答:尊敬的投资者,您好!深圳前海冰雪世界是目前全球规模最大的室内滑雪综合体,整体约10万㎡的建筑体量(约14个标准足球场),位于北纬22°的深圳,打造出全球纬度最低的大湾区冰雪新地标。深圳前海冰雪世界场馆内配备有5条专业雪道和2处山形公园,雪道总长1569米,最大垂直落差83米,最大坡度18度,单道最长463米,符合坡面障碍技巧、高山平行回转等赛事的举办标准,可承接 国际级专业滑雪赛事。同时深圳前海冰雪世界依托全球领先的室内滑雪场运营商构建滑雪教学培训体系,为滑雪爱好者提供科学完备、独具特色的教学课程。此外,深圳前海冰雪世界还精心规划了4000平方米的冰雪乐园,设计了20项涵盖亲子互动、青少年趣味竞技等类型的雪上娱乐项目,全方位满足不同年龄段和滑雪技术水平“雪友”的个性化需求。深圳前海冰雪世界室内滑雪场已于2025年9月29日试运营,馆内温度全年恒定在零下6°C,雪友不用奔赴北方就可以在这里享受冰雪运动,让冰雪运动成为日常,为深圳乃至华南地区冰雪爱好者打造“四季可滑”的冰雪文旅新体验。谢谢!