宝龙地产2025 中期报告

目錄 集團簡介2公司資料3管理層討論及分析4權益披露13企業管治16中期簡明綜合財務資料的審閱報告20中期簡明綜合資產負債表22中期簡明綜合全面收益表24中期簡明綜合權益變動表25中期簡明綜合現金流量表27中期簡明綜合財務資料附註28 集團簡介 (1238.HK)本公司寶龍本集團200910 14聯交所20191230(9909.HK)寶龍商業 20256 30中國 公司資料 香港股份過戶登記處 聯席公司秘書 董事 執行董事 183171712–1716 授權代表 非執行董事 主要往來銀行 註冊辦事處 P.O. Box 309Ugland HouseGrand Cayman KY1-1104Cayman Islands 獨立非執行董事202581 香港營業地點 33191901 審核委員會 202581 中國主要營業地點 核數師 1399201101 9131305-07 薪酬委員會 股份過戶登記總處 香港法律顧問 Suntera (Cayman) LimitedSuite 3204, Unit 2ABlock 3, Building DP.O. Box 1586Gardenia CourtCamana BayGrand Cayman, KY1-1100Cayman Islands 提名委員會 公司網址 www.powerlong.com 管理層討論及分析 市場回顧 業務回顧 2025630(i)(ii)(iii)(iv) 物業開發 20256303,72320246307,3322025630316,7182024630690,941 管理層討論及分析 2025630 物業投資及商業運營及住宅物業管理 2025630建築面積8,572,714202412318,312,181202412313.1% 2025630120255 302025630639 酒店業務 20256 307W10 土地儲備 1+N 20256 3013.8711.632.24202563057% 管理層討論及分析 展望 2025 20252025 1+N 管理層討論及分析 財務回顧 收入 202563013,251202463015,651202415.3% 物業銷售收入 2025630202563010,693202463013,027202417.9% 管理層討論及分析 2025630 投資物業租金收入及提供商業運營服務及住宅物業管理服務收入 2025630954202463097320242.0% 20256301,19020246 301,20220241.0% 20256302,14420246302,17520241.4% 其他物業開發相關業務收入 20256 30414202463044920247.8% 管理層討論及分析 銷售成本 20256 3011,226202463013,634202417.7% 毛利及毛利率 20256302,02520246302,01720240.4%202563015.3%202463012.9%2.4 投資物業公允價值虧損 20256301,72120246307292024992 銷售及營銷成本及行政開支 2025630813202463090120249.8% 採用權益法核算之投資之分佔虧損 20256301820246305532024535 所得稅開支 20256301,21320246301,088202411.6% 本公司擁有人應佔虧損 20256302,65220246302,623 202563064.1202463063.3 管理層討論及分析 20256301,63220246301,351 20256301,76020246301,937 流動資金及財務資源 現金狀況 20256307,327202412317,535202412312.8% 借款 20256 3056,1112024123157,721202412312.8%31,9086,3052,11520715,576 27,59728,514 淨負債比率 20256 30104.1%20241231101.6% 借款成本 20256301,75120246302,017202413.2%202420246305.85%20256305.30% 管理層討論及分析 信貸政策 資產抵押 20256 3060,0422024123160,665202563033,9352024123135,48720720241231207 或然負債 2025630 財務擔保 承擔 (1)物業發展支出的承擔 (2)租賃的承擔 202563020241231 管理層討論及分析 外匯風險 20256 3025,017股東 重大投資以及重大收購及出售 20256 30 重大投資或資本資產的未來計劃 2025630 僱員及薪酬政策 20256 307,852202412 318,1522025630915 中期股息 董事董事會2025630 報告期後事項 20253720253 3120255 122025714202511172025124 權益披露 董事於證券的權益 20256 30571證券及期貨條例XV(i)352(ii)上市規則C3標準守則 (1)於本公司股份及相關股份的好倉 1.20256304,140,403,000 2.Skylong Family LimitedSkylong Family LimitedTMF(Cayman) Ltd.Skylong Trust100%Skylong Trust 3.Sky Infinity Family LimitedSky Infinity Family LimitedTMF (Cayman) Ltd.Sky Infinity Trust100%Sky Infinity Trust 4. 權益披露 1.2025630642,900,000 2.匯鴻管理 3.Sky Infinity Family LimitedSky Infinity Family LimitedTMF (Cayman) Ltd.Sky Infinity Trust100%Sky Infinity Trust 2025630XV352 主要股東權益 20256 30336 1.2.20256304,140,403,0003.Skylong Family LimitedSkylong Family LimitedTMF (Cayman) Ltd.SkylongTrust100%4.Sky Infinity Family LimitedSky Infinity Family LimitedTMF (Cayman) Ltd.SkyInfinity Trust100% 20256 30336 企業管治 遵守企業管治守則 20256 30C1企業管治守則C.1.7 C.1.7202541 購買、出售或贖回證券 20256302025630 進行證券交易的標準守則 2025630 C.1.3 2025630 審核委員會 3.21審核委員會 20256 3020256 30 審閱未經審核中期業績 24102025630 2025630 摘錄自中期簡明綜合財務資料的審閱報告 「不發表結論基準 220256302,65220256 3056,11127,5987,327202563022,84320253720251117202512 4董事2 2 企業管治 股東週年大會 2025613 根據上市規則第13.21條作出的披露 日期為2019年7月8日之融資協議 20197 8200,000,000422019年定期貸款融資2019年7月融資協議242019(i)(ii)40%(iii)2019201978 日期為2020年5月13日之融資協議 20205 13工銀澳門200422020年5月定期貸款融資2020年5月融資協議20205(i)(ii)40%(iii)202052020513 日期為2020年6月30日之融資協議 20206 30滙豐300422020年6月定期貸款融資2020年6月融資協議20206(i)(ii)40%(iii)202062020630 日期為2021年7月9日之融資協議 20217 9澳門國際銀行200422021年7月定期貸款融資2021年7月融資協議20217(i)(ii)40%(iii)20217202179 日期為2021年8月9日之融資協議 20218 9210422021年8月定期貸款融資2021年8月融資協議20218(i)(ii)40%(iii)20218202189 20256 30201972020520206202172021813.21 XV58.59% 根據上市規則的其他持續披露責任 202563013.2013.2113.22 董事會及董事資料變更 2024 (1)2025613 (2)20258 1(i)(ii) 202413.51B(1) 中期簡明綜合財務資料的審閱報告 2025630 致寶龍地產控股有限公司董事會 緒言 226020256 30343434 審閱範圍 2410 不發表結論基準 與持續經營有關的重大不確定因素 220256302,652202563056,11127,5987,327202563022,84320253720251117202512 42 中期簡明綜合財務資料的審閱報告 2025630 不發表結論基準（續） 與持續經營有關的重大不確定因素（續） 2 20241231202412312025630 不發表結論 P04686 2025829 永續資本工具18非控制性權益 中期簡明綜合全面收益表 中期簡明綜合權益變動表 中期簡明綜合現金流量表 經營活動現金流 融資活動所用的現金 中期簡明綜合財務資料附註 1一般資料 2007718221961P.O. Box 309, Ugland House,Grand Cayman, KY1-1104, Cayman Islands 20091014 20256 302025829 2編製基準及會計政策 3420241231 20256 3020241231 202511 (a)本集團採納的經修訂準則 21 2編製基準及會計政策（續） (b)已頒布而尚未生效但可提早採用的新訂及修訂本、準則、詮釋 202511 97117910711197118219255210283 120261122027113 2編製基準及會計政策（續） 持續經營基準 20256302,652202563056,11127,5987,327202563022,843202537202511172025124 12 • 中期簡明綜合財務資料附註 2編製基準及會計政策（續） 持續經營基準（續） ••• 20256 30 3估計 20241231 4財務風險管理 4.1財務風險因素 20241231 4財務風險管理（續） 4.2公允價值估計 ••• 202563020241231 中期簡明綜合財務資料附註 5分部資料 20252024630 5分部資料（續） 2025630 截至2025年6月30日止六個月（未經審核） 5分部資料（續） 2024630 5分部資料（續） 20256 30 於2025年6月30日（未經審核） 5分部資料（續） 2