宝龙本集团中期报告总结
集团简介与公司资料
宝龙本集团（1238.HK）成立于2009年，在香港联交所上市，主要业务包括物業開發、物業投資、商業運營、住宅物業管理及酒店業務。集团在中国主要经营地點為中國，香港為主要營業地點。集团拥有丰富的土地儲備，采用“1+N”策略。
管理层讨论及分析
市场回顾与业务回顾
- 物業開發：2024年建築面積達到12,318,312平方米，同比增长13.1%。
- 物業投資及商業運營及住宅物業管理：2024年收入12,025.5百万港元。
- 酒店業務：拥有7家酒店。
- 土地儲備：截至2024年，土地儲備達到13.87亿平方米，同比增长2.24%。
展望
- 2025年将继续推进“1+N”策略。
- 集团展望未来，将继续在物業開發、投資物業及商業運營等领域保持增长。
财务回顾
- 收入：2024年收入13,251百万港元，同比增长15.3%。
- 物業銷售收入：2024年收入10,693百万港元，同比增长17.9%。
- 投資物業租金收入及提供商業運營服務及住宅物業管理服務收入：2024年收入9,732百万港元，同比增长2.0%。
- 其他物業開發相關業務收入：2024年收入2,144百万港元，同比增长1.4%。
- 銷售成本：2024年成本11,226百万港元，同比增长17.7%。
- 毛利及毛利率：2024年毛利2,025.5百万港元，毛利率15.3%。
- 投資物業公允價值虧損：2024年虧損1,721百万港元。
- 銷售及營銷成本及行政開支：2024年开支8,132百万港元，同比增长9.8%。
- 所得稅開支：2024年开支1,213百万港元，同比下降11.6%。
- 本公司擁有人應佔虧損：2024年虧損2,652百万港元。
- 流動資金及財務資源：現金狀況7,327百万港元，同比增长12.8%。
- 借款：56,111百万港元，同比下降12.8%。
- 淨負債比率：104.1%。
- 借款成本：13.2%。
- 資產抵押：60,042百万港元。
- 外匯風險：25,017百万港元。
權益披露
- 董事於證券的權益：主要股東為Skylong Family Limited和Sky Infinity Family Limited。
- 主要股東權益：Skylong Family Limited和Sky Infinity Family Limited持有公司36%的股份。
企業管治
- 集团遵守企業管治守則，包括購買、出售或贖回證券、進行證券交易的標準守則等。
- 审核委員會及薪酬委員會、提名委員會均正常运作。
- 股東週年大會已舉行。
- 集团有數項融資協議，包括2019年、2020年、2021年的定期貸款融資。
中期簡明綜合財務資料的審閱報告
- 审閱範圍：截至2024年6月30日止六個月。
- 不發表結論基準：因與持續經營有關的重大不確定因素。
- 與持續經營有關的重大不確定因素：包括市場環境、政策變化等。
财务报表
- 中期簡明綜合全面收益表、中期簡明綜合權益變動表、中期簡明綜合現金流量表均未發表結論。
附註
- 附註詳細說明了各項財務數據的編製基準、會計政策、估計、財務風險管理、分部資料、物業及設備、投資物業、採用權益法核算之投資、預付款、開發中物業、持作銷售竣工物業、貿易應收款、其他應收款、受限制現金、現金及現金等價物、股本、其他儲備、永續資本工具、借貸、合同負債、貿易及其他應付款、按性質劃分之費用、所得稅開支、每股虧損、股息、財務擔保合同、承擔、關聯方交易、結算日後發生之事項等。
