宝龙地产2024 中期报告

目錄 集團簡介2公司資料3管理層討論及分析4權益披露13企業管治16中期簡明綜合資產負債表19中期簡明綜合全面收益表21中期簡明綜合權益變動表22中期簡明綜合現金流量表24中期財務資料附註25 集團簡介 (1238.HK)本公司寶龍本集團20091014聯交所20191230(9909.HK)寶龍商業 20246 30中國 公司資料 香港股份過戶登記處 聯席公司秘書 董事 執行董事 183171712–1716 授權代表 主要往來銀行 註冊辦事處 非執行董事 P.O. Box 309Ugland HouseGrand Cayman KY1-1104Cayman Islands 獨立非執行董事 2024327 香港營業地點 168-200333303 審核委員會 2024327 中國主要營業地點 核數師 3323 1399201101 薪酬委員會 2024327 香港法律顧問 股份過戶登記總處 Suntera (Cayman) LimitedSuite 3204, Unit 2ABlock 3, Building DP.O. Box 1586Gardenia CourtCamana BayGrand Cayman, KY1-1100Cayman Islands 公司網址 www.powerlong.com 提名委員會 2024327 202493 管理層討論及分析 市場回顧 物業開發 20246307,332202363017,6102024630690,94120236301,135,462 業務回顧 2024630(i)(ii)(iii)(iv) 管理層討論及分析 2024630 物業投資及商業運營及住宅物業管理 2024630建築面積8,226,773202312318,215,509202312310.1% 202463012024524120241132024630619 酒店業務 20246 307W11 土地儲備 1+N 20246 3018.5615.173.39202463059.9% 管理層討論及分析 展望 2024+ 20242024 1+N 管理層討論及分析 財務回顧 收入 202463015,651202363012,299202327.3% 物業銷售收入 2024630202463013,02720236309,827202332.6% 管理層討論及分析 2024630 20246301,20220236 301,087202310.6% 20246302,17520236302,02820237.2% 其他物業開發相關業務收入 20246 30449202363044420231.1% 管理層討論及分析 銷售成本 20246 3013,63420236308,752202355.8% 毛利及毛利率 20246302,01720236303,548202343.2%202463012.9%202363028.8%15.9 投資物業公允價值虧損 202463072920236304652023264 銷售及營銷成本及行政開支 202463090120236301,056202314.7% 採用權益法核算之投資之分佔（虧損）╱利潤 20246305532023739 所得稅開支 20246301,0882023630791202337.5% 本公司擁有人應佔（虧損）╱利潤 20246302,6232023630942023 202463063.320236302.32023 管理層討論及分析 20246301,35120236301,4842023 20246301,93720236301,2802023 流動資金及財務資源 現金狀況 20246307,640202312319,2462023123117.4% 借款 20246 3058,4412023123158,820202312310.6%33,7176,4102,13920715,968 29,59728,844 淨負債比率 20246 3096.4%2023123189.6% 借款成本 20246302,01720236302,330202313.4%202320236306.36%20246305.85% 管理層討論及分析 信貸政策 資產抵押 20246 3064,9442023123178,831202463035,7672023123137,28820720231231203 或然負債 2024630 財務擔保 承擔 (1)物業發展支出的承擔 (2)租賃的承擔 2024630 管理層討論及分析 外匯風險 20246 3024,995股東 重大投資以及重大收購及出售 20246 30 重大投資或資本資產的未來計劃 2024630 僱員及薪酬政策 20246 308,488202312 319,2342024630947 中期股息 2024630 報告期後事項 20242 23範圍內債務重組支持協議重組20247 1888%20231129202312 2120242 232024322202432620244282024718 權益披露 董事於證券的權益 20246 30董事571證券及期貨條例XV(i)352(ii)上市規則C3標準守則 (1)於本公司股份及相關股份的好倉 1.20246304,140,403,000 2. 3.Sky Infinity Family LimitedSky Infinity Family LimitedTMF (Cayman) Ltd.Sky Infinity Trust100%Sky Infinity Trust 4. 權益披露 1.2024630642,900,000 2.匯鴻管理 3.Sky Infinity Family LimitedSky Infinity Family LimitedTMF (Cayman) Ltd.Sky Infinity Trust100%Sky Infinity Trust 4. 2024630XV352 權益披露 主要股東權益 20246 30336 1.2.20246304,140,403,0003.4.Sky Infinity Family LimitedSky Infinity Family LimitedTMF (Cayman) Ltd.SkyInfinity Trust100% 20246 30336 企業管治 董事會 遵守企業管治守則 2024630C1企業管治守則 購買、出售或贖回證券 20246302024630 進行證券交易的標準守則 2024630 C.1.3 2024630 審核委員會 3.21審核委員會 202463020246 30 股東週年大會 2024614 根據上市規則第13.21條作出的披露 日期為2019年7月8日之融資協議 20197 8200,000,000422019年定期貸款融資242019(i)(ii)40%(iii)2019201978 日期為2020年5月13日之融資協議 20205 13工銀澳門200,000,000422020年5月定期貸款融資2020年5月融資協議20205(i)(ii)40%(iii)202052020513 日期為2020年6月30日之融資協議 20206 30滙豐300,000,000422020年6月定期貸款融資2020年6月融資協議20206(i)(ii)40%(iii)202062020630 日期為2021年7月9日之融資協議 20217 9澳門國際銀行200422021年7月定期貸款融資2021年7月融資協議20217(i)(ii)40%(iii)20217202179 企業管治 日期為2021年8月9日之融資協議 20218 9210422021年8月定期貸款融資2021年8月融資協議20218(i)(ii)40%(iii)20218202189 XV59.03% 根據上市規則的其他持續披露責任 202463013.2013.2113.22 更換核數師 202493202493 總資產 權益本公司擁有人應佔權益 永續資本工具18非控制性權益 19562024828 中期簡明綜合全面收益表 中期簡明綜合權益變動表 中期簡明綜合現金流量表 中期財務資料附註 1一般資料 2007718221961P.O. Box 309, Ugland House,Grand Cayman, KY1-1104, Cayman Islands 20091014 20246302024828 2編製基準及會計政策 3420231231 20246 3020231231 11167752020 中期財務資料附註 2編製基準及會計政策（續） 202411 於下列日期或之後開始之年度期間生效 219718191028 202711202711 持續經營基準 20246302,04720246308,29820246 3029,59728,8446,425 12 • • • 2編製基準及會計政策（續） 持續經營基準（續） • 20242 23 202471888% 20231129202312 2120242 2320243 22202432620244282024718 20246 30 3估計 20231231 4財務風險管理 4.1財務風險因素 20231231 4財務風險管理（續） 4.2公允價值估計 ••• 202463020231231 於2024年6月30日（未經審核） 於2023年12月31日（經審核） 5分部資料 2024630 截至2024年6月30日止六個月 5分部資料（續） 5分部資料（續） 2024630 於2024年6月30日（未經審核） 5分部資料（續） 20231231 67 6物業及設備 20246 301,554,509,000202312 311,805,144,00019 20246305.76%20236306.12% 7投資物業 截至2024年6月30日止六個月（未經審核） 202411 202311 2024630202312311050 20246305.76%20236306.12% 20246 3037,860,625,000202312 3146,407,394,00019 (i)本集團之估值程序 2024630 7投資物業（續） (ii)估值技術 8採用權益法核算之投資 20246 30 於中期簡明綜合全面收益表確認之金額 9預付款 (a)20246302023123128(a) 10開發中物業 4070 20246 3022,216,038,000202312 3127,188,289,00019 20246305.76%20236306.12% 中期財務資料附註 11持作銷售竣工物業 20246 303,271,446,000202312 313,398,602,00019 12貿易應收款 (a)29(d)(b) 202463020231231 (b)92024630326,589,00020231231313,462,000 (c) (d) 13其他應收款 29(d) 20246 3020231231 14受限制現金 (a) (b)20246 3040,916,000202312 3141,185,00019 1