公司概况
银港国际控股集团有限公司（以下简称“银港国际”或“公司”）是一家于香港注册成立的有限公司。公司董事会由执行董事、非执行董事和独立非执行董事组成，分别担任董事长兼首席执行官、首席运营官、其他执行董事、其他非执行董事和独立非执行董事。公司秘书为Ng Hoi Leung Leo，主要银行为中国银行（香港）有限公司和招商银行（亚洲）有限公司，股东登记和过户办事处为Tricor投资者服务有限公司，注册办事处位于香港湾仔港湾道1号会展广场40楼办公塔4013B室。
业务回顾
2025年上半年，美国政府的贸易政策频繁调整，扰乱了既有的国际经济秩序。地缘政治格局复杂，全球经济增长不确定性增加。全球供应链受到压力，长期规划受阻。中国加速培育人工智能、半导体和生物医药等战略性新兴产业，清洁能源领域展现出全球竞争优势。中国光伏产业政策驱动下，市场调整，分布式光伏成为主要增长动力。公司推动“光伏、储能、充电”三大关键领域业务发展，分布式光伏发电装机容量进一步扩大，已建成6个分布式光伏发电站，在建2个，总装机容量约10兆瓦，另有1个约6兆瓦的电站已签约，计划于2025年启动建设。公司还与相关方就15兆瓦时储能项目展开谈判，并签署了相关建设合同。此外，公司还拥有1个充电站项目已投入运营，另1个处于规划阶段。
公司投资的光伏电池组件项目公司（北京凌骏新能源科技有限公司）新订单在2025年3月至4月期间有所增加，但随后因光伏装机需求激增而出现明显下降。尽管2025年上半年订单量未达预期，但项目公司的订单结构有所改善，进一步降低了对单一主要客户的依赖。项目公司持续进行研发投入，并获得了零母线（0BB）组件技术认证，这将进一步降低生产成本并优化盈利能力。2025年项目公司亏损增加，主要原因是原材料成本和财务成本上升。
公司投资的石油和化工产品生产和贸易合资企业（中海油气（台州）石化有限公司）运营平稳，持续扩大高附加值产品的销售渠道，并推动节能降碳和数字化转型。受OPEC+国家原油增产、地缘政治冲突和全球贸易紧张局势等因素影响，国际原油价格先降后升。主要石化产品如汽油、柴油、沥青和石油焦的价格也呈现先涨后跌的趋势。尽管成本上升，但公司通过优化运营，中海油气业绩有所改善，亏损较2024年有所减少。
公司物业租赁业务收入较2024年增长约7%，主要得益于物业管理团队的有效运营策略，保持了出租率并实现了租金收入的 slight increase。收入主要来自位于北京的东门广场，该物业由出租公寓、店铺、办公室和停车场组成。尽管周边商业区的空置率和租金水平在2025年上半年仍然低迷，但物业管理团队通过提升现有租户满意度、增强客户粘性、提升服务质量、增加客流量和优化租户体验等多种策略，改善了客户关系。此外，物业管理团队还建立了自媒体营销渠道，推广物业出租信息，提升品牌知名度，从而提高客户获取和转化率。
财务回顾
2025年上半年，公司归属于公司所有者的亏损较2024年减少约3%，基本每股亏损从2024年的13.32港分降至2025年的12.92港分，主要原因是其他收入、损益减少，投资性房地产公允价值变动损失增加，金融资产减值准备增加以及财务费用减少。
公司2025年上半年的收入包括来自东门广场的租金收入约5023.4万港币，以及来自分布式光伏发电的收入约57.6万港币。
其他收入、损益较2024年减少，主要原因是贷款应收款项产生的利息收入减少。
金融资产减值准备较2024年增加，主要原因是根据香港财务报告准则9号，公司对贷款应收款项按照预期信用损失模型计提了约5524.3万港币的减值准备，原因是2025年公司贷款应收款项的信用质量恶化。
投资性房地产公允价值变动损失较2024年增加，主要原因是公司位于北京的房地产公允价值损失增加。
财务费用较2024年减少，主要原因是公司贷款利率下降以及2024年计提的额外利息和相关费用在2025年不再存在。
合资企业亏损分担较2024年减少，主要原因是中海油气业绩改善以及北京凌骏项目公司亏损增加。
财务政策
公司采用保守的财务政策，控制投资成本，高效管理投资回报。公司制定了投资风险敞口监控和管理资本的政策，并通过持续进行信用评估和评估客户财务状况，降低信用风险。公司密切关注集团的流动性状况，确保公司拥有足够的流动性来满足其资金需求。
公司2025年6月30日的现金及银行存款约为4800万港币，主要计值为人民币。公司2025年6月30日的总借款约为3.483亿港币，其中短期借款约为2.243亿港币，长期借款约为1.053亿港币。公司2025年6月30日的资产负债率约为172%，流动比率约为0.63。
公司制定了多项措施来管理营运资金和改善财务状况，包括处置未到期的贷款应收款项和贷款利息应收款项，处置金融资产投资（包括股权投资和非 performing assets 投资组合），与部分银行及其他借款人或其他金融机构就借款的结算和/或再融资进行谈判，以及根据需要从现有及其他贷款人处获得额外的信贷额度。
重要收购和处置
2025年2月，公司全资子公司北京东门Gateway物业管理有限公司与独立第三方刘瑞先生签署了《买卖协议》，刘瑞先生同意购买，北京东门Gateway物业管理有限公司同意出售位于北京市东城区东中街19号东门广场北公寓楼4层的一处住宅物业，建筑面积173.49平方米，交易对价为人民币1020万元（约合港币1106.2万元）（“2月处置”）。由于相关登记机关无法在2025年4月14日或之前根据《买卖协议》完成物业从北京东门Gateway物业管理有限公司向刘瑞先生的转让登记，且北京东门Gateway物业管理有限公司与刘瑞先生未能就延长期限达成一致，双方于2025年6月20日签署了《终止协议》，终止《买卖协议》并解除双方在该协议项下的义务（“终止”）。
2025年3月，北京东门Gateway物业管理有限公司与杭州广业观欣资产管理有限公司（“杭州广业”）签署了《买卖协议》（“3月处置”），杭州广业同意购买，北京东门Gateway物业管理有限公司同意出售位于北京市东城区东中街19号东门广场北公寓楼4层的一处住宅物业，建筑面积173.01平方米，交易对价为人民币1043.8万元（约合港币1130.2万元）（“3月处置”）；杭州广业同意购买，北京东门Gateway物业管理有限公司同意出售位于北京市东城区东中街19号东门广场北公寓楼4层的一处住宅物业，建筑面积275.48平方米，交易对价为人民币1661.1万元（约合港币1798.6万元）（“3月处置”）。3月处置于2025年4月完成。
除上述交易外，公司2025年上半年未发生其他重大收购或处置。
资产抵押
截至2025年6月30日，公司将其部分投资性房地产和厂房设备抵押，以获取一般银行授信、其他贷款以及其他应独立第三方的款项，抵押资产总账面价值约为1.8947亿港币和251.2万港币。
承诺
截至2025年6月30日，公司有资本支出合约，但未在其未经审计的简明合并财务报表中提供，涉及购置物业、厂房和设备的支出约为2275万港币（2024年12月31日：4204万港币）。预计将通过公司内部资源以现金方式结算资本支出。
或有负债
截至2025年6月30日，公司就向合资企业提供的贷款提供了约7945.47万港币的担保。
资本结构
截至2025年6月30日，公司股东基金约为2.0278亿港币，较2024年12月31日的2.3236亿港币减少约2957.24万港币，或约12.73%。减少主要原因是公司所有者亏损以及人民币对港币升值产生的汇兑收益。
人力资源
截至2025年6月30日，公司在香港和中国大陆共雇用56名员工，2025年员工福利费用约为2063.2万港币，较2024年的2317.3万港币略有下降。
临时股息
董事会已决定不就2025年上半年声明临时股息（2024年：无）。
重大事项
2025年7月28日，公司全资子公司台州银健能源投资有限公司、独立第三方南瑞吉保有限公司以及独立第三方上海红明建设（集团）有限公司（“上海红明”）签署了《建设工程合同》（“建设工程合同”），根据该合同，上海红明同意在中海油气（公司合资企业）位于江苏省台州市的石油和化工产品生产厂区内，建设配备7.5兆瓦/15兆瓦时磷酸铁锂电池系统和相关基础设施（“建设工程”），“建设工程”合同价格为约人民币1420万元（约合港币1560.9万元）。除签署建设工程合同外，公司在报告期内未发生其他重大事件。
董事会声明
董事会感谢股东的支持以及所有员工的辛勤工作和奉献。
