正荣地产2025中期报告

2025I N T E R I MR E P O R T Contents目錄 24161838474849515256公司資料土地儲備表主席報告管理層討論及分析企業管治及其他資料中期簡明綜合損益表中期簡明綜合全面收益表中期簡明綜合財務狀況表中期簡明綜合權益變動表中期簡明綜合現金流量表中期簡明綜合財務資料附註 Corporate InformationLand Bank TableChairman’s StatementManagement Discussion and AnalysisCorporate Governance and Other InformationInterim Condensed Consolidated Statement of Profit or LossInterim Condensed Consolidated Statement ofComprehensive IncomeInterim Condensed Consolidated Statement of Financial PositionInterim Condensed Consolidated Statement of Changes in EquityInterim Condensed Consolidated Statement of Cash FlowsNotes to Interim Condensed Consolidated Financial Information 公司資料Corporate Information 董事會 BOARD OF DIRECTORS 執行董事 Executive Directors 陳競德先生（於二零二五年五月八日獲委任）金明捷先生（於二零二五年五月八日獲委任）劉偉亮先生（於二零二五年五月八日辭任）李洋先生（於二零二五年五月八日辭任） Mr. CHAN King Tak(appointed on 8 May 2025)Mr. JIN Mingjie(appointed on 8 May 2025)Mr. LIU Weiliang(resigned on 8 May 2025)Mr. LI Yang(resigned on 8 May 2025) 非執行董事 Non-executive Director 歐國偉先生（於二零二五年一月十七日辭任）周偉成先生（於二零二五年八月一日獲委任） Mr. OU Guowei(resigned on 17 January 2025)Mr. CHOW Wai Shing Daniel(appointed on 1 August 2025) 獨立非執行董事 Independent Non-executive Directors 楊詠儀女士王傳序先生謝駿先生 Ms. YANG YongyiMr. WANG ChuanxuMr. XIE Jun 審核委員會 AUDIT COMMITTEE 楊詠儀女士（主席）王傳序先生謝駿先生 Ms. YANG Yongyi(chairman)Mr. WANG ChuanxuMr. XIE Jun 提名委員會 NOMINATION COMMITTEE 劉偉亮先生（主席）（於二零二五年五月八日辭任）陳競德先生（主席）（於二零二五年五月八日獲委任）王傳序先生謝駿先生楊詠儀女士（於二零二五年五月八日獲委任） Mr. LIU Weiliang(chairman) (resigned on 8 May 2025)Mr. CHAN King Tak(chairman) (appointed on 8 May 2025)Mr. WANG ChuanxuMr. XIE JunMs. YANG Yongyi(appointed on 8 May 2025) 薪酬委員會 REMUNERATION COMMITTEE 王傳序先生（主席）劉偉亮先生（於二零二五年五月八日辭任）陳競德先生（於二零二五年五月八日獲委任）謝駿先生 Mr. WANG Chuanxu(chairman)Mr. LIU Weiliang(resigned on 8 May 2025)Mr. CHAN King Tak(appointed on 8 May 2025)Mr. XIE Jun 聯席公司秘書 JOINT COMPANY SECRETARIES 陳競德先生鄺燕萍女士（FCG, HKFCG) Mr. CHAN King TakMs. KWONG Yin Ping, Yvonne (FCG, HKFCG) 授權代表 AUTHORIZED REPRESENTATIVES 劉偉亮先生（於二零二五年五月八日辭任）陳競德先生（於二零二五年五月八日獲委任）鄺燕萍女士 Mr. LIU Weiliang(resigned on 8 May 2025)Mr. CHAN King Tak(appointed on 8 May 2025)Ms. KWONG Yin Ping, Yvonne 正榮地產集團有限公司Zhenro Properties Group Limited 核數師 AUDITOR 中匯安達會計師事務所有限公司執業會計師註冊公眾利益實體核數師九龍九龍灣宏照道38號企業廣場五期2座23樓 ZHONGHUI ANDA CPA LimitedCertified Public AccountantsRegistered Public Interest Entity Auditor23rd floor, Tower 2, Enterprise Square Five38 Wang Chiu Road, Kowloon Bay, Kowloon 公司網址www.zhenrodc.com COMPANY’S WEBSITE www.zhenrodc.com 股份代號 STOCK CODE 6158 6158 開曼群島註冊辦事處、主要股份過戶登記處及轉讓代理人 CAYMAN ISLANDS REGISTERED OFFICE,PRINCIPAL SHARE REGISTRAR ANDTRANSFER AGENT Walkers Corporate Limited190 Elgin Avenue, George TownGrand Cayman KY1-9008, Cayman Islands Walkers Corporate Limited190 Elgin Avenue, George TownGrand Cayman KY1-9008, Cayman Islands 香港證券登記處 HONG KONG SHARE REGISTRAR 香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712–1716號舖 Computershare Hong Kong Investor Services LimitedShops 1712–1716, 17th Floor, Hopewell Centre183 Queen’s Road East, Wanchai, Hong Kong 中國總部 HEAD OFFICE IN THE PRC 中國上海市閔行區申虹路666弄虹橋正榮中心7號樓3樓 3/F, Building 7, Hongqiao Zhenro Center666 Shenhong Road, Minhang District, Shanghai, PRC 香港主要營業地點 PRINCIPAL PLACE OF BUSINESS IN HONG KONG 香港灣仔皇后大道東248號大新金融中心40樓 40/F, Dah Sing Financial Centre248 Queen’s Road East, Wanchai, Hong Kong 土地儲備表Land Bank Table 中國上海市青浦區北至徐和路，西至聯民路，南至倪家角路中國上海市寶山區撫遠路1211弄中國上海市嘉定區東至地塊邊界，南至雅丹路，西至百安公路，北至車站河中國江蘇省常熟市經濟技術開發區高新技術產業園建業路2號1幢中國江蘇省蘇州市經開區張楊公路北側中國江蘇省蘇州市相城區望亭鎮問渡路東、牡丹路北中國江蘇省蘇州市太湖國家旅遊度假區香山北路西側、麗波路南側中國江蘇省蘇州市開發區蓬萊路北側、富春江路西側中國江蘇省蘇州市吳中區木瀆鎮西津橋路北側、木光河西側中國浙江省杭州市臨安經濟開發區東至星港路，南至鶴亭大街，西至崇文路，北至公園綠地中國江蘇省南京市南部新城七橋片區東至承天大道，南至應天大街，西至冶東一路，北至紅花路中國江蘇省南京市浦口區望江路2號正榮潤錦城中國江蘇省南京市浦口區鎮南河路99號正榮潤江城中國江蘇省南京市建鄴區河西南路27-1號中國江蘇省南京市建鄴區吳侯街與鄴城路交界處中國江蘇省南京市江寧區永勝路18號中國江蘇省南京市浦口區珠泉西路與江淼路交叉路口中國江蘇省南京市雨花臺區西善橋街道岱山中路與岱山北路交叉口中國江蘇省南京市棲霞區龍潭新城花園路以西，平港路以北中國江蘇省南京市江北新區東至規劃幼稚園及社區中心，南至規劃道路，西至迎江路，北至廣西埂大街中國江蘇省南京市江北新區七裡河大街以北、江北快速路以東地塊中國江蘇省南京市棲霞區仙林街道、江甯區麒麟街道，東至規劃經三路，南至規劃緯五路，西至規劃經二路，北至規劃麒麟路中國江蘇省南京市浦口區迎江路以南、康安路以東中國江蘇省南京市鼓樓區東至城河北路，南至方家營80號，西至方家營784號，北至方家營路中國江蘇省南京市浦口區江浦街道迎江路以南、康健路以東地塊中國安徽省滁州市南譙區醉翁東路與陽明南路交匯處東北側中國安徽省滁州市仁和路和敬梓路交叉口東南側中國江蘇省滁州市清流路與定遠路交叉口東北側中國江蘇省宿遷市經濟技術開發區中國江蘇省徐州市玉帶大道西側、彭城歡樂世界南地塊中國安徽省合肥市貴陽路與四川路交叉口西北角中國安徽省合肥市長豐縣楊廟路與茨淮路交叉口東北角 South to Nijiajiao Road, West to Lianmin Road, North to Xuhe Road, Qingpu District, Shanghai, PRCLane 1211, Fuyuan Road, Baoshan District, Shanghai, PRCNorth to Chezhan River, West to Bai’an Road, South to Yadan Road, East to Dikuai Boundary, Jiading District, Shanghai, PRCBuilding 1, No.2 Jianye Road, Gaoxin Technology Industrial Park, Economic and Technological Development Zone, Changshu, Jiangsu Province,PRCNorth to Zhangyang Avenue, Jingkai District, Suzhou, Jiangsu Province, PRCNorth to Mudan Road, East to Wendu Road, Wangting Town, Xiangcheng District, Suzhou, Jiangsu Province, PRCSouth to Libo Road, West to Xiangshanbei Road, Taihu National Tourism Resort, Suzhou, Jiangsu Province, PRCWest to Fuchunjiang Road, North to Penglai Road, Kaifa District, Suzhou, Jiangsu Province, PRCWe