公司资料
- 万达酒店发展有限公司（以下简称“公司”）及其附属公司（以下简称“本集团”）主要业务分为酒店业务和物业业务。
- 酒店业务由万达酒店管理（香港）有限公司（以下简称“万达酒管”）及其附属公司（以下简称“万达酒管集团”）经营，为中国领先的酒店服务供应商，主要业务包括酒店管理和运营、酒店设计、酒店建设管理及相关咨询以及其他辅助业务。
- 酒店业务分为三种模式：租賃与经营酒店、管理酒店和特许经营酒店。
- 截至2025年6月30日，本集团管理的酒店数量从204家扩展至222家，客房数量从超过40,200间扩展至超过42,500间，另有406家已签约管理但仍在开发中尚未开业的酒店。
- 公司采用多品牌策略，包括全服务酒店品牌（万达瑞华、万达文华、万达嘉华、万达锦华、万达颐华与万达安柏）和有限服务酒店品牌（万达美华、万达悅华与万达安悅）。
- 本期间，公司主要业务由万达酒管经营，并于2025年4月17日与eLong, Inc.（“买方”）和万达酒管订立买卖协议，据协议，公司有条件同意出售而买方有条件同意购买万达酒管全部已发行股本（“出售事项”）。万达酒管集团被分类为持作出售之出售组别，其酒店业务自2025年4月17日起已被分类为终止经营业务。
业务回顾
- 酒店业务：本期间，本集团管理的酒店以三种模式运营，分别为租賃与经营酒店（4家，约1.8%）、管理酒店（208家，约93.7%）和特许经营酒店（10家，约4.5%）。
- 酒店品牌：公司采用多品牌策略，包括全服务酒店品牌和有限服务酒店品牌，以满足不同客户群体的需求。
- 关键绩效指标：平均可出租客房收入（RevPAR）是公司高級管理层经常审视的非财务关键绩效指标，本期间RevPAR同比下降约11.5%至约216元，主要由于入住率和平均每日房價下降。
- 酒店设计及建设管理服务：主要提供室内和机械，电气和水暖设计服务以及酒店建设管理业务，为集团管理的酒店提供咨询、项目管理服务以及翻新及整修。
- 终止经营酒店业务：本期间内，本集团的酒店业务由万达酒管经营，并于2025年4月17日与eLong, Inc.和万达酒管订立买卖协议，出售事项于本报告日期尚未完成。
财务回顾
- 收益：本集团本期间收益（来自持续经营业务）增加21.1%至约57,200,000港元。
- 投资物业租赁：收益减少2.3%至约46,100,000港元，主要由于本期间调整部分单位的租金。
- 海外买卖及租赁之物业：收益达至约11,000,000港元，主要由由于公寓单位的业權及所有权已于2024年12月底转讓予本集团，若干公寓单位已出租获得租金收入。
- 销售成本：本集团本期间销售成本增加51.2%至约17,800,000港元，主要由于珠海万达商业管理集团有限公司（“珠海万达”）向桂林项目提供的委托管理服务于2024年四月到期，自2024年五月起期间的管理费用已获豁免。
- 毛利及毛利率：由于上文所述，本集团本期间的毛利（来自持续经营业务）及毛利率（来自持续经营业务）分别约为39,400,000港元及68.9%。
- 分部业绩：投资物业租赁分部溢利增加10.3%至约40,600,000港元，主要由于珠海万达提供的委托管理服务于2024年四月到期，故于本期间并无产生委托管理服务费。海外买卖及租赁之物业分部亏损减少98.9%至约10,600,000港元，乃主要由由于公寓单位于2024年12月底完成交付。
- 其他（开支）/收入及收益淨额：本集团本期间录得其他开支净额约29,600,000港元，而于2024年上半年则為其他收入及收益净额约9,000,000港元，主要乃由于以下因素：确认与离岸集团公司分派股息有關的附加税、本期间汇兑亏损净额以及确认减值拨备。
- 金融及合约资产减值亏损淨额：本集团于2024年上半年录得金融及合约资产减值亏损净额约983,000,000港元，主要由由于根據抵押予本集团的37个公寓单位價值的长期应收款项减值亏损约984,400,000港元。于2024年12月30日，于完成交付公寓单位后，本集团终止确认长期应收款，并确认于执行公寓单位后持作待售物業。因此，本期间并无有关减值亏损。
- 行政开支：行政开支于本期间增加58.8%至约13,200,000港元，主要由于本期间因非常重大出售万达酒管事项而產生之專業費用及相關成本。
- 融资成本：融资成本于本期间减少约85.2%至约30,000港元，乃主要由由于租賃負債相關利息因部分償還租賃負債而減少所致。
- 所得税开支：本集团于本期间录得所得税开支约48,400,000港元，主要為确认与离岸集团公司分派股息有關的額外预扣税。
- 期间溢利/（亏损）及本公司权益持有人应占溢利/（亏损）：由于上述各項，本集团本期间溢利约14,807港元，而权益持有人应占溢利为35,639港元。
- 资产净值及母公司权益持有人应佔权益：截至2025年6月30日，本集团资产净值为2,251,963港元，母公司权益持有人应佔权益为2,138,872港元。
- 流动资金、借款及财务资源：截至2025年6月30日，本集团之现金（包括受限制银行结余）约為456,600,000港元，而2024年12月31日则约為382,000,000港元。本集团流动比率为1.84，扣除呈列于流动资产项下之持作待售物业约801,600,000港元外，流动比率将变为1.22。本集团并无计息贷款。
- 外汇及利率风险：本集团业务主要以人民币进行，主要承受以美元计值之应付一間中間控股公司款项之货币风险。本集团维持保守的外汇风险管理方法，并无使用任何金融工具对冲外汇风险。
- 集資及库务政策：本集团采用审慎的库务政策，由此于本期间一直维持良好的流动资金状况。
- 资产抵押：本集团并无抵押其资产。
- 股本变动：本期间，本公司之股本并无任何变动。
事件报告期后
- 本集团于2025年7月18日举行股東特別大會，以通過決議案，包括批准出售事项相关买卖协议、批准注销本公司股份溢价账之全部进账金額，并将所产生之进账用于冲销本公司所有累计亏损，以及批准支付特別股息。
- 除上文所披露者外，概无须予披露之影响本公司及其附属公司之其他报告期后重大事项。
展望
- 本集团预期于出售万达酒管完成后，主要继续万达广场的租赁业务及出售芝加哥项目的公寓单位，以及通过进军文化旅游产业多元化发展业务。
- 本集团的物业租赁业务（即万达广场单位租赁）受惠于桂林旅游业的回暖以及桂林市“十四五”规划中强调加强产业与城市发展相融合并推进桂林市高新区商业设施建设的利好政策导向。
- 展望未来，本集团将准确定位客户群体，优化业务组合，同时紧密配合桂林市高新区的产业升级。本公司将於文化旅游业积极寻找及物色适当的国内外投资机会。
