行业回顾
2025年上半年，中国内地经济温和复苏，GDP同比增长5.3%，服务业贡献较大，但房地产投资同比下降约11%。香港经济增速处于2%至3%区间，消费、旅游和跨境商务活动支撑经济复苏。两地房地产市场均处调整周期，抵押贷款需求有待进一步恢复。
业务回顾
集团管理层保持业务总体稳定，积极寻求新的增长机会。上半年新增贷款总额约312,859,000港元，贷款余额总额达到945,427,000港元，北京地区业务占比较高，香港地区增长速度较快。集团业务分布和增长率在各地区保持均衡，贷款业务持续稳定。
未来展望
全球经济增长持续分化，地缘政治风险加剧。中国政府将实施针对性措施缓解房地产行业风险，香港政府通过优惠政策支持区域发展和两岸联系。集团将推进数字化转型和战略合作，强化市场定位，保持严格的风险控制，实现可持续的长期增长。
业务模式
集团向个人及企业客户提供有抵押及无抵押贷款，大部分抵押品为住宅及/或商业物业。2025年6月30日，抵押品按揭贷款占总贷款组合约81.6%，无抵押贷款占约14.9%。集团就中国贷款按月实际利率0.68%至3.00%收取利息及服务费，香港贷款按月实际利率0.35%至4.00%收取利息。典型贷款期限为90天至30年。
财务回顾
报告期内，利息及融资咨询服务收入约39,595,000港元，较去年同期减少约22.8%。利息及手续费约23,907,000港元，略微增加约10.9%。其他收入主要包括银行利息收入约656,000港元及其他约859,000港元。其他收益及亏损主要包括金融资产公允价值变动收益约2,174,000港元、出售收回资产亏损约800,000港元、投资物业公允价值变动亏损约202,000港元及汇兑亏损净额约4,266,000港元。拨回应付贷款及利息的一次性其他收入约1,907,000港元。一般及行政开支减少17.3%至约34,880,000港元。期内亏损约29,599,000港元，较去年同期增加约61.5%。
流动性及财务资源
集团采用审慎的现金及财务管理政策，资金保持在稳健的财务资源水平。报告期末，流动资产净值约326,596,000港元，本公司应占权益约641,452,000港元。未偿还款项及贷款和无抵押债券约624,081,000港元，与去年同期相比减少约7.1%，全部于一年内到期。报告期间并无资本开支承担的资金需求。
资本管理
集团管理资本的主要目标为保证持续经营，通过定价与风险水平相称的产品及服务，以及按合理成本取得融资渠道，继续为股东提供回报并使其他持份者得益。所有应付借款及贷款均按固定利率计息。集团积极定期检讨及管理其资本结构，并因应经济状况变化对资本结构作出调整。根据当前及预计运营水平，未来运营及资本需求将主要通过借贷款及股本拨付。
比率
报告期末，集团流动比率及杠杆比率分别为1.35及0.48。
审阅范围及结论
天职香港会计师事务所有限公司对集团中期财务资料进行审阅，认为中期财务资料在重大方面按照香港会计准则第34号的规定编制。
关键数据
- 新增贷款总额：约312,859,000港元
- 贷款余额总额：945,427,000港元
- 利息及融资咨询服务收入：约39,595,000港元
- 期内亏损：约29,599,000港元
- 流动资产净值：约326,596,000港元
- 本公司应占权益：约641,452,000港元
- 未偿还款项及贷款和无抵押债券：约624,081,000港元
研究结论
集团核心业务持续复苏，通过稳健的风险管理框架保持运营韧性。未来将优先推进数字化转型和战略合作，强化市场定位，同时保持严格的风险控制，以应对经济不确定性，实现可持续的长期增长。
