中华国际二零二五年中期报告

Greetings to the birth of Giant Panda twins in Hong Kong Chinapresented the second pair of Giant Panda to the United States ofAmerica in 1972 (the first pair was presented in 1941), which initiated the“giant panda diplomacy” between China and the western world for abouthalf a century. Thecaption is a pair of coloured porcelain giant panda toothpick potsmade in China in 1970’s with genuine ivory skewers and mini condimentspoons handcrafted in Hong Kong in 1970’s. The skewers are for pickingpickles like vinegar marinated Chinese shallot and pickled cucumber andcondimentspoons are for spooning table condiments like spicy salt andmustard. A collection of the Zhong Hua group 港產大熊貓龍鳳胎出生誌慶 1972年中國向美國送贈第二對大熊貓（第一對送贈於1941年），開展了近半世紀中國與西方國家的「熊貓外交」序幕。 圖 中 為 一 對20世 紀70年 代 中 國 製 造 彩 釉 熊 貓 牙 籤 筒，牙 籖 筒 內 載 有20世 紀70年 代 香 港 手工精製真象牙籖子及味料小匙；籖子用以擷取餐前小食如酸喬頭及漬青瓜等，小匙則用以舀取桌上味料如淮鹽及芥辣等。 中華集團藏品 目錄 2公司資料3管理層討論與分析15權益披露19根據上市規則的披露 未經審核簡明綜合財務報表 202122242526 公司資料 Conyers Dill & Pearman829 董事會執行董事 非執行董事 物業估值師111112 獨立非執行董事 公司秘書(CPABBA LLM MIM) 308161602-4 註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM11Bermuda 主要往來銀行 香港總辦事處及主要營業地點1682002911 股份登記及過戶總處Appleby Global Corporate Services(Bermuda) LimitedCanon’s Court22 Victoria StreetPO Box HM 1179Hamilton HM EXBermuda 中國內地主要辦事處14 香港股份登記及過戶分處1617 核數師 法律顧問1817 公司網址https://www.irasia.com/listco/hk/zhonghua 上市地及股份代號1064 二零二五年中期報告 管理層討論與分析 財務回顧 15,502,00014,259,00010,165,0009,583,000 經調整EBITDA EBITDA2,906,000331,000EBITDA EBITDAEBITDAEBITDA(i)(ii) 淨溢利 43,202,00028,093,00040,564,00030,783,00040,464,00028,255,000 管理層討論與分析 財務回顧（續） 流動資金及財務資源 6,026,0003,658,000 63,564,00063,573,000 0.100.10144,216,000140,882,0001,452,264,0001,403,511,000 資產 11,406,00020,289,0001,024,837,000978,126,0001,452,264,0001,403,511,000 匯率風險 管理層討論與分析 財務回顧（續） 重大投資 1,015,157,000974,693,00070%70%25%40,464,00028,255,0005% 資產抵押 或然負債 中期股息 購股權計劃 5,000,0005,000,0000.65% 購股權計劃（續） (1)(2)(3)0.082 所得款項用途更新 0.15108,000,000 管理層討論與分析 12,000,000 發行股本證券 業務回顧 物業投資 1549,4001481124,20050702060 (CBD) 物業發展 35 管理層討論與分析 業務回顧（續） 物業發展（續） 73234,000 持作銷售物業 190207011,000 對廣州正大的清算呈請 「清算呈請」之背景 對廣州正大的清算呈請（續） 「清算呈請」之背景（續） 16 50 管理層討論與分析 對廣州正大的清算呈請（續） 管理層聲明 (i)(a)(b)(c) (ii) (iii) (iv) (v) (vi) 對廣州正大的清算呈請（續） 管理層聲明（續） (vii) (viii) 重大收購事項之近況簡報 管理層討論與分析 展望 0.1 713,5850.77%39195,000 管理層討論與分析 展望（續） 僱員及酬金政策 20203,767,0003,870,000 權益披露 董事╱主要行政人員於本公司及其相聯法團之股份中之權益 XV78C3352XV 於本公司股份之好倉 董事及主要行政人員姓名 (i)Morcambe Corporation10,800,000(ii)331/3%87,120,000(iii)High Rank Enterprises Limited31.6%12,680,000(iv)7,000,000 本公司相聯法團股份 352XVXV78 權益披露 董事購買股份之權利 主要股東 336 於本公司股份之好倉 股東姓名╱名稱 1234235Guangshi Harvest Limited678 權益披露 主要股東（續） 於本公司股份之好倉（續） 1.XV2.XV(i)Morgan Estate Assets Limited5,800,000(ii)331/3%87,120,000(iii)High Rank Enterprises Limited31.6%12,680,0003.XV(i)331/3%87,120,000(ii)High Rank Enterprises Limited31.6%12,680,0004.XV5.Guangshi Harvest Limited6.Guangshi Harvest Limited7.8. 336 根據上市規則的披露 企業管治常規 C1 證券交易之標準守則 C3 買賣或贖回本公司上市證券 由審核委員會審閱 批准中期報告 未經審核簡明綜合財務報表 稅前溢利╱（虧損）3 未經審核簡明綜合財務報表 *320,252,000301,201,000 未經審核簡明綜合財務報表 簡明綜合財務報表附註 1.編製基準及主要會計政策 HKAS34 1.1會計政策之變動 HKAS 21 2.經營分類資料 (a) (b) 90% 未經審核簡明綜合財務報表 簡明綜合財務報表附註（續） 2.經營分類資料（續） 有關主要客戶之資料 10%A15,502,00014,259,000 25%25% 5.中期股息 未經審核簡明綜合財務報表 簡明綜合財務報表附註（續） 6.本公司普通股權益持有人應佔每股溢利╱（虧損） 10,165,0009,583,000768,616,520768,616,520 7.貿易應收款項 66 312 未經審核簡明綜合財務報表 簡明綜合財務報表附註（續） 9.訴訟 899,000922,0004,181,0003,283,000 14A 未經審核簡明綜合財務報表 簡明綜合財務報表附註（續） 11.按公允價值計入損益之一間實體的股本權益（續） (1)(2)(3)3.5%3.6%1%42,989,00041,236,0001%45,335,00043,485,000 未經審核簡明綜合財務報表 簡明綜合財務報表附註（續） 11.按公允價值計入損益之一間實體的股本權益（續）