南山控股机构调研纪要

调研日期: 2025-09-19 深圳市新南山控股(集团)股份有限公司总部位于深圳蛇口,是一家综合性上市企业集团,以现代高端仓储物流为战略性业务,涉及房地产开发、产城综合开发、新能源、制造业及石油后勤服务等业务。公司投资运营超过80个智慧物流园区和特色产业园区,是中国第一家物流地产A股上市公司及国资规模最大的高端物流园区开发运营商。公司控股股东中国南山开发(集团)股份有限公司成立于1982年,是中国第一家国有控股混合所有制企业,袁庚先生为集团创始人、首任董事长兼总经理。 本次网上业绩说明会,投资者积极参与和公司之间的交流互动。公司参会嘉宾与投资者互动的主要内容如下: 1、公司在新能源业务上有何发展规划?目前公司储能业务上有哪些项目及装机容量有多大? 答:公司新能源业务主要通过参股企业中国核能科技(HK.00611)实施运营,同时积极推进产业协同,加速建设物流、工业园区分布式光伏、工商业储能项目,2025年上半年,已在 11个物流园区完成屋顶光伏项目并网发电,同时,新都产业园屋顶光储项目、西安智造园屋顶光伏项目实现并网,持续提升园区含"绿"量。2025 年上半年,中国核能科技大力拓展储能业务,推进临翔二期100MW/200MWh 储能项目建设完工并网,取得济源钢铁80MW/240MWh 储能项目。截至 2025年6月末,中国核能科技在运维电站合计117座,其中风光 103座,储能14座,风光总运营规模达2,030MW(按实际装机容量统计),储能电站 551MWh。 2、中国南山在赤湾片区自主运营开发,与上市公司构成了实质上的同业竞争,上市公司为什么不整合集团的房地产开发业务?答:公司控股股东始终遵守避免同业竞争的承诺。在符合相关法律法规和规范性文件、满足相应的决策程序的情况下,按照有利于维护全体股东利益的原则,通过资产注入、委托管理等方式妥善解决同业竞争。 3、南山控股是否有西安沣西项目,进展如何?什么时候能产生效益? 答:公司于 2024 年获取西安沣西项目,扩展工业园区业务布局,目前该项目已开展预售,项目尚在建设中。 4、中国南山是否有将其他优质资产注入上市公司的计划? 答:感谢您对公司的关注。上市公司如有资产注入相关计划,将及时履行信息披露义务。 5、请问公司在统一大市场里扮演哪种角色?政策面一直给统一大市场利好,已经明确发文支持,公司的股价确一而再、再而三的跌,是有什么重大利空吗? 答:公司将持续根据发展战略规划积极深耕长三角、粤港澳大湾区及重要物流节点城市,使企业在创造价值回报股东的同时,为建设全国统一大市场做出应有的贡献。公司近年来受市场环境等多方面因素影响业绩承压,但核心业务整体经营稳健,公司将在积极提升经营管理,促进业务转型发展的基础上,进一步密切关注资本市场动态,根据公司实际情况采取合适举措,多维度提升公司资本市场形象和品牌价值,积极争取更多的认可。二级市场股价受宏观经济、市场偏好、所在的行业发展、投资者对公司价值的认知度等多种因素影响,敬请注意投资风 险。 6、请问公司未来的发展策略是什么?未来业绩的增长点在哪里?是否考虑并购重组? 答:公司坚持"稳中求进"的基本原则,聚焦主业,优化布局,进一步提升公司在物流园区、工业园区、住宅开发等不动产领域的资产运营管理能力和竞争优势,积极推动商业模式和发展方式的转型升级,实现业务高质量与可持续性发展。同时,公司将持续加大新能源、高端制造等业务的探索和投入,支持业务发展和模式创新,实现业务结构优化。如有并购重组等事项,公司将及时履行信息披露义务。 7、公司半年报未对存货减值做评估的原因? 答:公司基于会计谨慎性原则,于每年年末对公司的各类资产进行全面检查和减值测试,对部分可能发生资产减值迹象的资产计提减值准备,以更加真实、准确反映公司的财务状况和资产价值。 8、公司海洋工程业务由子公司深圳赤湾胜宝旺工程有限公司(以下简称"胜宝旺")经营和发展。胜宝旺专注于海洋石油平台的设计与建造领域,今年被评为国家高新技术企业及国家级专精特新"小巨人"企业,2024年实现营业收入 6.91亿元。为了公司更好发展,有 没有在创业板或者科创板上市的思路和打算呢?国家级专精特新"小巨人"企业,不是那么好评上的,公司应该充分利用这次难得机遇。答:感谢您的建议。 9、宝湾物流公募 REITs 是否有扩募计划? 答:在公募REITs 市场常态化发展趋势下,华泰宝湾物流 REIT的上市发行和高质量运营,标志着公司成功打通物流资产"募投建管退"管理闭环,有助于加速向"轻重并举"业务模式转型,持续提升资产效益。华泰宝湾物流 REIT 自上市以来运营稳健,资产运营表现优异,对行业起到积极示范作用,报告期内获评"公募 REITs 年度杰出项目"。未来,公司将结合政策要求、资产本身的情况,合理设定后续资产证券化产品的发行节奏,确保业务长期、可持续发展。