天安中國投資有限公司（「本公司」）截至二零二五年六月三十日止六個月的未經審核綜合業績如下：
核心觀點
- 收入及盈利顯著增長：本期間收入為8,670.2百萬港元，較去年同期增長4.6倍；本公司股東應佔溢利為2,344.8百萬港元，較去年同期增長29倍。主要原因是上海天安1號二期（C區）單位交付後的收入確認。
- 業務概況：總應佔已登記銷售為62,300平方米，較去年同期下降51%；已竣工總應佔樓面面積為135,600平方米，較去年同期下降20%；在建總應佔樓面面積為1,186,000平方米，較去年同期下降20%。租金收入較二零二四年同期稍為減少3%。天安數碼城項目發展順利，共20個項目分布於13個城市。深圳天安雲谷第三期城市更新項目已開始施工。上海天安1號二期（B區）預售成功。
- 財務狀況：本集團維持穩健的流動資金，總銀行結存及現金儲備約10,980.3百萬港元。總借款約7,663.4百萬港元，資產負債率（負債淨額除以權益總額）為負10.8%。約66%的借款將於兩年內到期，約12%的附息借款為定息借款。
- 重大投資：本集團持有天安數碼城（集團）有限公司50%的權益，投資成本為60百萬美元。天安數碼城（集團）有限公司本期間虧損約14.7百萬港元，本公司應佔虧損約11.0百萬港元。
- 重大收購及出售：本期間無重大收購及出售附屬公司、聯營公司及合營企業。
- 或有負債：由合營企業持有的待發展物業正被當地機關進行閒置土地調查，可能產生經濟損失，但董事會認為可能性不高。涉及本公司之一間附屬公司的法律行動可能產生或有負債約35.4百萬港元，另一間間接全資附屬公司涉及的法律行動可能產生或有負債約157.1百萬港元，但本集團認為對財務狀況無重大影響。
- 未來展望：儘管中國房地產市場整體情緒低迷，但本集團對中國內地及香港房地產市場之長期前景仍具信心，主要原因是中國央行降息及降準措施，以及中央政府及地方政府推出穩定房地產市場的措施。
關鍵數據
- 收入：8,670.2百萬港元
- 本公司股東應佔溢利：2,344.8百萬港元
- 總銀行結存及現金儲備：10,980.3百萬港元
- 總借款：7,663.4百萬港元
- 資產負債率：負10.8%
- 天安數碼城（集團）有限公司權益賬面值：約3,313.7百萬港元
研究結論
本集團中期業績表現出色，收入及盈利顯著增長，主要受益於上海天安1號二期（C區）單位交付後的收入確認。本集團維持穩健的財務狀況，流動資金充足，資產負債率為負。儘管市場存在不確定性，但本集團對未來仍保持信心，並將繼續優化資源配置，提升股東回報。
