公司概况
光大永年有限公司（以下简称“本公司”）及其附属公司（统称“本集团”）截至2025年6月30日止六个月的中期业绩报告显示，本集团主要业务为物业租赁和提供物业管理服务。报告期内，本集团收益约为人民币24.5百万元，较去年同期增长约人民币0.6百万元，主要由于租金收入增加；归属于本公司权益股东应占利润约为人民币10.1百万元，较去年同期减少约人民币1.3百万元，主要由于中国所得税及递延税项增加。本集团毛利约为人民币18.1百万元，较去年同期增加约人民币0.6百万元；每股基本盈利约为人民币2.30分。
业务回顾
- 物业租赁：截至2025年6月30日，本集团物业组合包括三栋商业楼宇，分别位于中国四川省成都市和云南省昆明市，总建筑面积约为89,507平方米。报告期内，本集团租金收入约为人民币17.0百万元，较去年同期增加约人民币0.7百万元；物业的平均租用率约为81%。
- 物业管理服务：本集团为光大金融中心及光大国际大厦提供物业管理服务。报告期内，物业管理服务的收益约为人民币7.5百万元，较去年同期下降约人民币0.1百万元。
- 物业销售：报告期内概无物业销售。
- 投资物业：本集团的投资物业主要为拥有或按租赁权益持有以赚取租金收入及/或资本增值的土地及/或楼宇。截至2025年6月30日，投资物业公允价值为人民币969.1百万元。报告期内投资物业的估值收益为人民币0.9百万元，较去年同期减少约人民币0.1百万元。
展望
- 宏观经济环境：2025年全球经济增长环境依然充满不确定性，地缘政治风险、通脹压力及全球主要经济体货币政策调整等因素持续影响市场信心和资本流动。中国经济保持总体稳定，消费市场逐步回暖，产业结构持续优化升级，为物业管理及租赁行业提供了稳健的发展基础。
- 业务策略：本集团将积极推动租户多元化，分散行业风险，适应各行業興衰加速的市場環境。本集团现有物业主要集中在中国成都和昆明两大核心城市，未来将推动业务多元化发展，提升整体抗风险能力。
- 海外投资：本集团正评估国际市场的投资机会，体现出对海外市场的审慎乐观态度。尽管当前全球经济波动较大，本集团将坚持稳健原则，灵活把握投资视窗，确保资本运作的安全性和收益性。
- 未来计划：本集团将继续深化数字化转型，积极运用科技，推动智慧物业建设，提升运营效率和客户体验。同时，将充分发挥与母公司中国光大集团的协同效应，借助“光大”品牌的知名度和资源优势，积极拓展多元化增值服务，丰富收入结构，提升品牌影响力。
财务状况
- 流动资金及财务资源：截至2025年6月30日，本集团权益总额约为人民币994.0百万元，持有现金及银行结余以及银行存款约为人民币236.2百万元。本集团流动资金状况良好，所需的营运资金及长期资金主要来自核心业务营运产生的收入。
- 资本结构：本集团资本结构概无重大变动，本集团的资本包括普通股及其他储备。
- 重大资本投资计划：本集团计划投资于产能扩张及追求合适的项目，以按本公司日期为2017年12月29日的招股章程“未来计划及所得款项用途”一节所载之方式，为未来数年的业务带来潜在资本化增长。该等资金来源主要来自外部资源。
其他信息
- 报告期后重大事件：除本中期报告其他地方披露外，报告期后并无发生影响本集团的重大事件。
- 上市所得款项用途：截至2025年6月30日，本集团已动用所得款项净额约人民币17.5百万元，用于招股章程“未来计划及所得款项用途”所载的用途。
- 中期股息：董事会宣派截至2025年6月30日止六个月之本公司中期股息每股普通股人民币0.73分，其将分派予于2025年10月16日登记在本公司股东登记册之股东。中期股息将于2025年10月31日或前后派付。
- 暂停办理股份过户登记：本公司将于2025年10月13日至2025年10月16日暂停办理股份过户登记手续。
