LHN二零二四年年报

年報二零二四年 關於LHN GROUP 我們是一家在亞洲提供綜合房地產管理服務的房地產管理服務集團，其歷史可追溯至一九九一年。處於房地產發展趨勢的前沿，本集團高度適應個人及企業生活、工作及娛樂方式不斷變化的需求。 在各物業層面進行投資活動。我們的重心在於盡可能提升物業價值，以產生持續經常性收益及創造可持續長期資本增值。 由全面的清潔、停車場管理及樓宇管理組成—我們的整套綜合設施管理產品互相補充，進而增強了空間優化業務分部，從而使我們在市場上佔有優勢。 我們專注於為中小型企業及全球性公司創造高生產力的營業環境。對於陳舊、未使用及未充分利用的工業、商業及住宅物業，我們將其加以改善及轉變為經過精心設計且高度可用的空間。此外，我們在管理各類物業方面的豐富經驗使我們精通將我們的空間優化專長應用於各種各樣空間的技巧。 能源業務提供可持續能源解決方案，包括電力零售業務、提供電動車充電站及為我們管理的物業及為我們的客戶安裝太陽能系統。 除我們的核心空間優化專長外，我們亦積極從事其他物業相關業務，包括物業發展及物業投資。我們策略性地收購、發展及／或銷售不同類型的物業，同時亦 作為我們擴張策略的一部分，我們竭力建立遍佈東盟的廣泛業務網絡，以更好地為客戶提供支持並實現本集團的可持續增長。 目錄 概覽 2公司概況4主席致辭8二零二四財政年度摘要10董事會14行政人員15公司秘書 業績 16財務摘要17五年財務概要18業務及財務回顧27環境、社會及管治31我們的成就32公司資料 財務 34企業管治報告86董事會報告98致賢能集團有限公司股東的獨立核數師報告102綜合損益及其他全面收益表－本集團103綜合財務狀況表－本集團104財務狀況表－本公司105綜合權益變動表－本集團106綜合現金流量表－本集團108財務報表附註193股權統計數字 公司概況 空間優化 在管物業： 29項住宅物業 •141 Middle Road•1557 Keppel Road•1A Lutheran Road•2 Mount Elizabeth Link•260 Upper Bukit Timah Road•268 River Valley Road•288 River Valley Road•298 River Valley Road•31 Boon Lay Drive•320 Balestier Road•404 Pasir Panjang Road•450 & 452 Serangoon Road•48 & 50 Arab Street•50 Armenian Street•75 Beach Road(L5, L6)•Lavender Collection•99 Rangoon Road•10 Raeburn Park•115 Geylang Road•150 Cantonment Road•40 & 42 Amber Road•471 & 473 Balestier Road•60 Boundary Close•100 Ulu Pandan Road•5 Telok Paku Road•324A & 420 Keramat Road新加坡 7項商業物業 14項工業物業 •10 Raeburn Park•1557 Keppel Road•200 Pandan Gardens•260 Upper Bukit Timah Road•300–320 Tanglin Road(Phoenix Park)•75 Beach Road (L3, L4)新加坡 •100 Eunos Avenue 7•20-25A Depot Lane•202 Kallang Bahru•38 Ang Mo Kio Industrial Park 2•44 Kallang Place•71 Lorong 23 Geylang•72 Eunos Avenue 7•18 Penjuru Road•18 Tampines Industrial Crescent•34 Boon Leat Terrace•43 Keppel Road•8 Jalan Papan (Lot 449)•Lot 228,342, 346 MK XIVWoodlands Mandai Estate•23 Woodlands Industrial Park E1新加坡 商業空間佔用率* Coliwoo佔用率* 96.5% 97.5% •137 Upper Pansoadan Road（緬甸）•南安市（中國）•Block 1A Axis Residences（柬埔寨） •Casablanca Tower（印尼） Work+Store佔用率* 圖例存儲解決方案空間概念 共居空間概念 以Coliwoo自營轉租予其他經營者醫療保健專業人士住處生態酒店 設施管理 能源資源 物業發展 可再生能源、電動車充電系統 清潔及相關服務 物業發展 55 Tuas South Avenue 1：•完成施工並於二零二四年九月獲得臨時佔用許可。•九層多用戶食品加工產業發展項目中的全部49個單位現均可供出售。 •為113名客戶提供設施管理服務，其中26名為本集團或其聯營公司的客戶。 •太陽能系統總發電量達到約8.8兆瓦。•透過附屬公司及合資項目在島上經營23個電動車充電點。 停車場管理 •於新加坡管理99個位於本集團或其聯營公司擁有或租用的物業的停車場。•於香港管理3個停車場。 我們的據點 新加坡（區域總部）•經營本集團或其聯營公司擁有或租用或 中國•經營位於泉州南安市的一棟商業酒店 管理的商業、工業及住宅物業。•為我們的物業及第三方物業提供設施管理服務。•停車場管理。•提供可持續能源解決方案。•經營電動車充電點。 (即將開業)。 香港（中國）•停車場管理。 印尼 •管理位於雅加達的1間GreenHub配套辦公室。 柬埔寨•經營一棟服務式住宅。 緬甸（仰光）•管理1棟服務式住宅。 主席致辭 林隆田先生執行主席、執行董事及集團董事總經理 主席致辭 各位股東 ： 住宅 Coliwoo是我們成功的住宅概念，融合了自給自足的個人生活空間與公共生活的好處。Coliwoo剛好於疫情前在新加坡推出，迅速成為經濟實惠的臨時住房首選解決方案，滿足了因活動限制及按訂單建造項目延遲而激增的需求。過去五年，Coliwoo不斷發展及擴展，目前在新加坡20多個地點營運，提供廣泛的住宿選擇和靈活的住宿期限。該增長再次印證了我們解決新加坡住宅市場的空白的戰略方向。 本人代表賢能集團有限公司董事會（「董事會」），欣然提呈截至二零二四年九月三十日止財政年度（「二零二四財政年度」）的年報。 二零二四財政年度是充滿挑戰的一年，發生對新加坡經濟造成重大影響的宏觀事件，包括利率上升、通貨膨脹和持續全球地緣政治緊張局勢。儘管這段時期充滿不確定性且考驗本集團的抗逆力，但我們欣然錄得良好業績。透過審慎的投資及營運方法，本集團再次展現其實力，實現盈利財政年度，所有主要業務分部均取得強勁表現。 於二零二四財政年度，我們在新加坡的共居業務大幅增長，收益從二零二三財政年度的28.3百萬新加坡元同比增 長85.5%至52.4百 萬 新 加 坡 元， 乃 由 於 二 零 二 四 年九月三十日97.5%的高佔用率以及本集團為滿足市場需求而擴大共居容量。 強勁的核心表現及戰略性資本循環帶動彈性增長 於 二 零 二 四 財 政 年 度， 本 集 團 錄 得 持 續 經 營 業 務 收 益121.0百萬新加坡元，較二零二三財政年度的收益93.6百萬新加坡元增長29.2%。本集團的除稅後純利為47.9百 萬 新 加 坡 元， 同 時 每 股 盈 利 及 每 股 資 產 淨 值 分 別 為11.48新加坡仙及60.77新加坡仙。根據本集團二零二四財政年度的財務業績，董事會建議派付每股普通股1.0新加坡仙的末期股息及1.0新加坡仙的特別股息。包括先前宣派的每股1.0新加坡仙的中期股息，二零二四財政年度的總股息為每股3.0新加坡仙。 同時，本集團繼續對其位於141Middle Road、48及50 Arab Street及260 Upper Bukit Timah Road的物業進行資產升值活動，旨在於截至二零二五年九月三十日止財政年度（「二零二五財政年度」）將上述物業轉變為共居空間。 於 二 零 二 四 年 九 月 三 十 日， 本 集 團 住 宅 業 務 有2,895間房，分佈在其於新加坡的共居物業及海外服務式住宅項目。 同 時，LHN繼 續 積 極 實 行 資 本 循 環 計 劃， 以 確 保 健 康的資產負債表並為本集團業務的增長提供資金。於二零二 四 年 七 月 三 十 一 日， 本 集 團 佔40%權 益 的 聯 營 公 司以22百萬新加坡元的售價出售位於170Upper BukitTimahRoad的Bukit Timah Shopping Centre的停車場，而本集團投資佔50%權益的合營企業，該公司以26.5百萬新加坡元的購買價購買位於50ArmenianStreet的WilmerPlace，Wilmer Place將以Coliwoo共居品牌經營。 工業及商業 於 二 零 二 四 年 九 月 三 十 日， 本 集 團 工 業 及 商 業 空 間 的物 業 分 別 實 現 高 佔 用 率98.5%及96.5%。 工 業 物 業 中Work+Store存儲解決方案取得非凡業績，佔用率高達99%。Work+Store亦將其產品組合擴展至空調儲存空間，以滿足氣候控制儲存需求。此外，該業務單位擬在新財政年度推出專門的儲酒設施，作為Work+Store業務的新收益來源。 在蓬勃發展的業務分部支持下，核心業務持續表現良好 物業發展 二零二四財政年度的一項顯著成就是我們位於55TuasSouth Avenue的 首 個 發 展 項 目（一 幢 食 品 工 廠 樓 宇）LHN食物鏈竣工，該項目按期完成並於二零二四年九月獲得臨時佔用許可。總計有49個工廠單位現可供出售，預期於下一財政年度作出收益貢獻。 空間優化業務繼續在本集團的增長戰略中發揮關鍵作用。於二零二四財政年度，空間優化業務貢獻本集團總收益的68.8%，與二零二三財政年度相比，空間優化業務於二零二四財政年度錄得收益同比（「同比」）顯著增長37.7%。該增長主要歸因於新加坡對共居空間的強勁需求。 主席致辭 實現分部利潤0.7百萬新加坡元，較二零二三財政年度的0.4百萬新加坡元同比增加83.0%。這一令人鼓舞的表現強化本集團在可再生能源領域的擴展戰略，並顯示了本集團打入該高潛力市場的戰略的成效。 設施管理表現強勁的一年 在清潔相關服務業務新增合約及停車場業務擴張的帶動下，二零二四財政年度被證實是設施管理業務表現強勁的又一年。 本集團的一站式設施管理服務業務於二零二四財政年度取得125份新合約及重續逾117份合約。該穩健發展凸顯了我們穩固的市場地位，並反映客戶對我們服務質量及標準的信心。 隨著對可持續發展解決方案的需求持續增長，本集團預期該業務分部將繼續擴大，並在本集團的整體組合中發揮越來越重要的作用，對環境影響及財務表現都有積極貢獻。 致力可持續發展及社會責任 於二零二四財政年度，我們的停車場業務持續發展，於新加坡新增24個停車場，有逾1,000個車位，於香港新增兩個停車場，有逾500個車位。本集團在新加坡經營合計99個停車場，有逾27,000個停車位，在香港經營三個停車場，有逾1,000個停車位。本集團將繼續利用尖端技術及提供智能停車解決方案以優化空間，從而擴大其在新加坡停車場分部的市場份額。 於LHN， 我 們 了 解 可 持 續 發 展 在 保 障 環 境、 社 會、 企業及個人的生存能力方面的關鍵作用。我們的環境、社會及管治工作圍繞達致環境、人類與盈利能力的平衡，側重於將可持續發展實踐融入我們的日常營