LHN：截至二零二四年九月三十日止六个月及财政年度的全年业绩公告

截至二零二四年九月三十日止六個月及財政年度的全年業績公告 財務摘要 全年業績 賢能集團有限公司（「本公司」）董事（「董事」）會（「董事會」）謹此宣佈，本公司及其附屬公司（統稱「本集團」）各自截至二零二四年九月三十日止六個月及全年的綜合業績，連同截至二零二三年九月三十日止六個月及全年的比較數字。本集團截至二零二四年九月三十日止年度的全年業績已由董事會的審核委員會（「審核委員會」）審閱。 截至二零二四年九月三十日止期間 簡明綜合財務狀況表 於二零二四年九月三十日 本集團 資產非流動資產物業、廠房及設備使用權資產投資物業於聯營公司及合營企業的投資其他金融資產遞延稅項資產貿易及其他應收款項授予聯營公司及合營企業的貸款預付款項融資租賃應收款項銀行定期存款 流動資產開發物業存貨貿易及其他應收款項授予聯營公司及合營企業的貸款預付款項融資租賃應收款項銀行定期存款現金及銀行結餘 資產總值 權益資本及儲備股本儲備 非控股權益權益總額負債非流動負債遞延稅項負債其他應付款項撥備銀行借貸租賃負債 流動負債貿易及其他應付款項撥備銀行借貸租賃負債即期所得稅負債 負債總額權益及負債總額 財務狀況表－本公司於二零二四年九月三十日 本公司資產非流動資產於附屬公司的投資 流動資產應收附屬公司款項預付款項現金及銀行結餘 權益資本及儲備股本儲備 負債流動負債貿易及其他應付款項即期所得稅負債 負債總額權益及負債總額 權益變動表－本公司 本公司 於二零二三年十月一日的結餘根據以股代息計劃發行股份已付股息年內純利及全面收益總額於二零二四年九月三十日的結餘（未經審核） 本公司 於二零二二年十月一日的結餘已付股息年內純利及全面收益總額於二零二三年九月三十日的結餘 綜合現金流量表 截至二零二四年九月三十日止年度 來自經營活動的現金流量： 純利就以下各項作出調整：稅項分佔聯營公司及合營企業的業績，除稅後物業、廠房及設備折舊使用權資產折舊出售物業、廠房及設備的收益出售使用權資產的收益物業、廠房及設備的撇銷及減值虧損投資物業的公平值（收益）／虧損出售聯營公司的收益出售合營企業的虧損出售附屬公司的收益分租淨投資收益終止租賃虧損租賃修訂虧損／（收益）—淨額貿易、其他及融資租賃應收款項的減值虧損融資收入融資成本 營運資金變動前的經營現金流量 營運資金變動：— 開發物業— 存貨— 貿易及其他應收款項— 貿易及其他應付款項 經營活動產生現金 經營活動所得的現金淨額 來自融資活動的現金流量： 受限制銀行存款及已抵押定期存款增加銀行借貸及商業票據所得款項償還銀行借貸及商業票據償還租賃負債來自非控股權益的貸款非控股權益注資已付利息開支已付本公司權益持有人股息已付非控股權益股息 融資活動所得／（所用）現金淨額 現金及現金等價物（減少）／增加淨額年初的現金及現金等價物現金及現金等價物的匯兌虧損 年末的現金及現金等價物 綜合現金及銀行存款包括：現金及銀行結餘於一年內到期的銀行定期存款 減：受限制銀行存款及已抵押定期存款 綜合現金流量表所載現金及現金等價物 簡明綜合財務報表附註 1.公司資料 賢能集團有限公司（「本公司」）於二零一四年七月十日在新加坡根據公司法以「LHN Pte. Ltd.」的名稱註冊成立為一間投資控股私人有限公司。本公司的註冊編號為201420225D。本公司於二零一五年三月十六日轉型為一間公眾公司並改名為「賢能集團有限公司」。本公司的註冊辦事處的地址為75 Beach Road #04-01 Singapore 189689。 本公司自二零二三年十二月十三日起在新加坡證券交易所有限公司（「新交所」）主板第一上市，及自二零一七年十二月二十九日起在香港聯合交易所有限公司（「香港聯交所」）主板上市。本公司先前於二零一五年四月十三日在新交所凱利板上市，並已於二零二三年十二月十三日完成從凱利板轉至新交所主板上市。 本公司為一間投資控股公司。本公司及其附屬公司（「本集團」）主要從事(i)空間優化；(ii)物業開發；(iii)設施管理服務；及(iv)能源業務。於二零二三年八月二十八日出售本集團於LHN Logistics Limited（其前身為於二零二二年四月二十九日在新交所凱利板第一上市的公司）及其公司集團（「Logistics集團」）的全部股權後，自出售日期起，物流服務業務分部將不再屬於本集團業務的一部分。 2.編製基準 截至二零二四年九月三十日止六個月及全年的綜合財務報表乃根據國際會計準則理事會（「國際會計準則理事會」）頒佈的國際財務報告準則（「國際財務報告準則」）及新加坡會計準則委員會頒佈的新加坡財務報告準則（國際）（「新加坡財務報告準則（國際）」）編製。財務報表乃根據歷史成本法編製，並根據按公平值及按公平值計入其他全面收益或損益持有的投資重新估值列賬的投資物業及租賃物業（分類為物業、廠房及設備）重新估值進行修訂。本綜合財務資料乃以新加坡元（「新加坡元」）呈列，除另有說明外，所有價值均已湊整至最接近千位（「千新加坡元」）。 3.重大會計政策資料 本集團於編製本報告期間財務報表時採用與截至二零二三年九月三十日止年度經審核財務報表相同的會計政策及計算方法。 (a)於截至二零二四年九月三十日止財政年度生效的國際財務報告準則修訂本對本集團並無重大影響。 (b)以下新訂準則及準則的修訂本已頒佈，惟尚未於本財政年度生效及本集團並無提前採納： 於下列日期或之後開始的會計期間生效二零二四年十月一日二零二四年十月一日二零二四年十月一日 國際會計準則第1號(修訂本)附帶契諾的非流動負債國際財務報告準則第16號(修訂本)售後租回交易中的租賃負債國際會計準則第7號及國際財務報告準則第7號(修訂本)供應商融資安排國際會計準則第21號(修訂本)缺乏可兌換性二零二五年十月一日國際財務報告準則第9號及國際財務報告準則第7號(修訂本)金融工具分類及計量二零二六年十月一日國際財務報告準則第18號財務報表的呈列及披露二零二七年十月一日國際財務報告準則第19號非公共受託責任附屬公司的披露二零二七年十月一日 3.1.租賃 倘本集團為承租人 本集團於合約開始時評估有關合約是否包含租賃。倘合約為換取代價而給予在一段時間內控制使用所識別資產的權利，則該合約包含租賃。僅於合約的條款及條件出現變動時方需進行重估。 (i)使用權資產 本集團於相關資產可供使用之日確認使用權資產及租賃負債。使用權資產以成本計量，當中包括租賃負債的初始計量，並就開始日期當日或之前作出的任何租賃付款及接獲的租賃優惠作出調整。在並未獲得租賃的情況下將不會產生的任何初始直接成本計入使用權資產的賬面值。 該等使用權資產其後自開始日期至使用權資產使用年期結束或租賃期限結束之時（以較早者為準）使用直線法折舊。 使用權資產（符合投資物業定義的資產除外）於「使用權資產」內呈列。 符合投資物業定義的使用權資產於「投資物業」內呈列。 (ii)租賃負債 租賃負債的初始計量按租賃付款的現值計量，按租賃的隱含利率折現（ 倘有關利率能夠可靠釐定）。倘有關利率無法可靠釐定，本集團將使用其增量借款利率折現。 租賃付款包括以下各項： •固定付款（包括實質固定付款），減去任何應收租賃優惠；•基於指數或利率的可變租賃付款，使用於開始日期的指數或利率進行初始計量；•根據剩餘價值擔保預期應付的款項；•購買選擇權的行使價（倘本集團合理確定行使該選擇權）；及•終止租賃的罰款付款（倘租賃條款反映本集團行使終止權）。 對於同時包含租賃及非租賃部分的合約，本集團依據租賃及非租賃部分的相對獨立價格將代價分配予各租賃部分。 租賃負債使用實際利率法按攤銷成本計量。在以下情況下，租賃負債應予以重新計量： •指數或利率變動導致未來租賃付款發生變化；•本集團對是否將行使延期選擇權的評估發生變化；或•對租賃的範圍或代價作出不屬於原始條款的修訂。 重新計量租賃負債，並對使用權資產作出相應調整，或倘使用權資產的賬面值已調減至零，則調減的金額計入損益。 (iii)短期及低價值租賃 本集團已選擇不就租期為12個月或以下的短期租賃及低價值租賃確認使用權資產及租賃負債。與該等租賃有關的租賃付款在租期內按直線法於損益確認為開支。 (iv)可變租賃付款 並非基於指數或利率的可變租賃付款不作為租賃負債的計量及初始確認的一部分入賬。本集團在觸發該等租賃付款的期間內將該等租賃付款計入損益。 倘本集團為出租人 本集團分租經營租賃下的租賃物業。本集團亦租賃經營租賃下的自有投資物業。 (i)出租人－經營租賃 本集團保留擁有權所附帶絕大部分風險及回報的租賃被分類為經營租賃。經營租賃的租金收入（扣除授予承租人的任何優惠）於租期內按直線法於損益內確認。 本集團協商及安排經營租賃時產生的初始直接成本增至租賃資產的賬面值，並於租期內按與租賃收入相同的基準於損益內確認為開支。 或然租金於賺取租金時於損益內確認為收入。 (ii)出租人－分租 對分租進行分類時，本集團（作為中間出租人）參考總租賃產生的使用權資產而非相關資產將分租分類為融資或經營租賃。倘使用權資產擁有權所附帶的絕大部分風險及回報均已轉移（例如，即使資產的所有權不轉移，但租賃期佔所租賃使用權資產經濟壽命的大部分），本集團將評估分租為融資租賃。 當分租被評估為融資租賃時，本集團終止確認與其轉讓予分承租人的總租賃有關的使用權資產，並將分租淨投資確認為「融資租賃應收款項」。終止確認的使用權資產與分租淨投資之間的任何差額於損益確認。與總租賃有關的租賃負債在財務狀況表留存，代表欠付總出租人的租賃付款。 當分租被評估為經營租賃時，本集團將來自分租的租賃收入計入損益的「收益」內。與總租賃有關的使用權資產不予終止確認。 對於包含租賃及非租賃部分的合約，本集團基於相對獨立的銷售價格基準分配代價。 4.使用判斷及估計 編製中期財務報表要求管理層對影響會計政策應用及所報資產及負債、收入及開支金額作出判斷、估計及假設。實際結果或會與此等估計不同。 在編製該等未經審核簡明綜合中期財務報表時，除適用的(c)物業、廠房及設備折舊以及(d)預期信貸虧損（「預期信貸虧損」）外，管理層應用本集團會計政策所作出的重大判斷及估計不確定性因素的主要來源與截至二零二三年九月三十日止年度的綜合財務報表所應用者相同。 本集團持續就所作估計及相關假設作出評估。對會計估計的修訂會於修訂估計的期間及受影響的任何日後期間確認。 5.分部資料 集團董事總經理監督其經營分部的經營業績，以就資源分配及表現評估作出決策。分部表現乃按分部業績進行評估，而當中若干方面（載於下文）有別於本集團綜合財務報表中的經營溢利或虧損呈列。本集團的可呈報經營分部如下： 1.工業組別2.商業組別3.住宅組別4.物業開發組別5.設施管理組別6.能源組別 工業、商業及住宅組別構成空間優化業務。 本集團稅務乃按集團基準管理，並無分配至經營分部。 於二零二三財政年度，本集團已完成出售Logistics集團，並於分部業績中重列為已終止經營業務。出售已終止經營業務的收益18,187,000新加坡元（附註11）計入「企業及對銷」，乃由於出售於企業層面受到監控。 於二零二四財政年度，本集團最大客戶應佔收益約為本集團總收益的8.3%（二零二三年：3.9%），而本集團五大客戶應佔總收益約為本集團國際財務報告準則第16號前總收益的16.2%（二零二三年：10.5%）。 就董事所知，概無董事或彼等各自的聯繫人或擁有本公司已發行股本超過5%的股東在任何五大客戶中擁有任何實益權益。 分配基準及轉讓價格 分部業績包括分部直接應佔的項目以及按合理基準所分配的項目。未分配項目主要包括所得稅開支及非控股權益。 經營分部之間的轉讓價格乃以類似於與第三方所進行交易（如有）的方式按公平基準釐定價格。 銷售 分部間的銷售乃按市場條款進行。國際財務報告準則第16號前與國際財務報告準則第16號後的收益均向集團董事總經理匯報。