津滨发展：2025年半年度报告

2025 年半年度报告 2025-16 【2025.08】 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人华志忠、主管会计工作负责人郝波及会计机构负责人(会计主管人员)李建民声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 公司已在本报告中详细描述可能存在的风险因素带来的影响，敬请查阅第三节管理层讨论与分析中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节 重要提示、目录和释义.......................................................................................................................2第二节 公司简介和主要财务指标.................................................................................................................. 6第三节 管理层讨论与分析................................................................................................................................9第四节 公司治理、环境和社会.......................................................................................................................20第五节 重要事项.................................................................................................................................................. 22第六节 股份变动及股东情况........................................................................................................................... 27第七节 债券相关情况......................................................................................................................................... 33第八节 财务报告.................................................................................................................................................. 34第九节 其他报送数据......................................................................................................................................... 153 备查文件目录 （一）载有法定代表人、总经理、公司主管会计工作的负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。 （二）报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 （三）第八届董事会 2025 年第一次通讯会议决议。 上述文件置备地点为公司董事会办公室。 释义 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司简介 二、联系人和联系方式 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化□适用不适用公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见 2024 年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见 2024 年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况□适用不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 适用 □不适用 单位：元 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 注:本报告中可能存在部分表格合计数与各分项值直接相加之和在尾数上略有差异，这些差异是由于四舍五入造成的。 第三节 管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 公司以房地产开发为核心业务，深耕住宅产品领域，业务版图聚焦天津市区、滨海新区及福建泉州等重点区域，形成了以自主开发及销售为主导的稳健经营模式。 报告期内，公司主要开发项目包括天津市区的梅江项目、津和泰诚项目、滨海新区滨堡公司项目、滨和泰达项目，以及福建泉州的津汇红树湾项目。面对行业持续修复的态势，公司坚守精品战略，以“好地点+好房子”构筑产品核心韧性，顺利完成梅江H1项目首次开盘，工程建设方面，通过狠抓施工进度与质量管理、深化提质增效，有力保障梅江H1一期地块工程按计划推进。同时，公司持续深化市场化改革，通过提升人均效能、优化管理体系，推动各项经营工作稳步向前。 2025年上半年，公司实现营业收入 1.96 亿元，较上年同期减少 85.64%，其中房地产销售收入 1.61 亿元。公司实现归属于母公司所有者的净利润 216.16 万元，较上年同期减少 99.35%。公司2025年半年度业绩变化的主要原因是：本期无新增可结算项目，报告期内房地产销售结算较上年同期减少。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 2025 年上半年政策定调持续释放积极信号，从 4 月份中央政治局会议的“持续巩固房地产市场稳定态势，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策”。到 6 月份国常会再次强调“更大力度推动房地产市场止跌回稳，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性”，明确“稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险”的政策发力方向，持续为市场注入信心。在政策宽松的大环境下，房地产市场在低迷中寻求复苏。在此背景下，公司一方面精准把握市场有利时机，成功实现梅江 H1 一期高档联排产品的首次开盘，并按既定计划圆满达成销售预期；另一方面，集中优势资源全力推动梅江H2 叠拼及H3、H4 小高洋房的尾房销售工作。梅江 H2 项目交付业主磨合期内满意度持续提升，赢得客户口碑。同时梅江 H1 项目建设稳步推进，上半年主要完成外立面、市政管线和景观前期工作。 滨和泰达住宅项目深度契合商品房政策要求，规划为洋房与叠拼产品，目前项目已完成规划设计及总包、监理单位招标工作。 为增加公司项目储备，公司全资子公司天津泰鸿房地产开发有限公司，于 2025 年 2 月与天津津城建设开发有限公司以联合竞买方式通过公开挂牌获取了津和山（挂）2025-05 号地块项目，该地块位于天津市和平区，目前项目处于规划报批阶段。 土地一级开发情况 □适用不适用 当前，我国城镇化进程已从高速增长阶段迈入稳定发展的新阶段，城市发展逻辑亦随之转变 —— 从过去大规模的增量扩张，逐步转向以存量提质增效为核心的发展路径。 从短期市场表现来看，高品质项目的陆续入市，有望为核心城市的新房市场注入稳定动能，助力其保持平稳运行态势。然而，市场仍面临多重挑战：居民收入预期与房价预期的双重承压，叠加整体优质供给端的相对薄弱，使得重点城市中二手房对新房的 “替代效应” 依然显著。在此背景下，城市间及项目间的分化行情预计将持续演绎，“优质城市 + 优质项目” 的结构性机会将更加凸显。 基于上述市场判断，公司下半年的核心工作思路明确：一方面，继续严格按照既定计划推进现有项目的开发建设，确保工程进度与质量；另一方面，将精准把握项目销售推盘节奏，灵活应对市场变化。通过这两方面的扎实推进，全力保障公司实现可持续的稳定发展。 2025 年下半年主要工作安排如下： 一、抓好在建项目建设 （一）梅江项目 H1 项目下半年稳步推进室外景观施工，H2、H3 将聚焦清盘工作，以进一步优化库存结构。 （二）滨堡公司项目 目前，项目剩余货值主要集中在零星特殊楼层资源、地下车位以及配建商业。下半年为高效去化存量，利用现房优势，深入挖掘老客户资源，推动住宅及配建商业实现清盘；针对地下车位，将在业主集中入住节点进行阶段性包装推广，同时结合日常试停等维系活动，以此促进库存车位的去化。 （三）泉州红树湾项目 下半年继续完善津汇公司剩余车位和商业开盘方案，为开盘销售做好准备。 （四）滨和泰达项目（津滨开（挂）2023-4 号地块） 项目目前正有序推进前期报建手续，即将开工，力争年内实现首次开盘。 （五）津和泰诚项目（津和山（挂）2025-05 号地块） 项目计划于年内开工，尽早达到可销售条件。 二、精进提升，深化管理 （一）做好资金统筹，确保资金链安全。 随着上半年公司项目土地增值税清算及税款缴纳的完成，结合目前在建项目的资金支出以及未来项目储备资金需求，公司下半年将面临较大的资金压力。为筑牢资金安全防线，针对性推进资金缺口弥补工作，具体举措如下：强化销售回款攻坚：紧盯在售项目销售动态，全力加快回款节奏，确保资金及时回笼；激活监管资金效能：对于满足撤销监管条件的项目，及时完成项目资金监管账户撤销手续，实现监管资金全面盘活；同步推进在售项目重点监管资金盘活提取工作，确保盘活资金顺利到账；拓展融资渠道支持：根据滨和泰达及津和泰诚项目实际进展，精准推动项目贷款办理，为项目建设提供稳定资金支撑。 （二）强化目标管理。 围绕财务目标展开运营目标的制定，包括销售额、回款额、利润率等，依托计划数据、成本预算数据、销售数据进行目标监控，严格管理进度。以目标为导向，借鉴成熟的市场化企业做法通过不断细化，打磨开展标准化体系建设，促进考核激励，实现公司精品工程建设管理运营的新突破。 （三）进一步优化公司内部发展环境，加大人员考核管理。 公司将加大人员绩效考核管理工作力度，将