津滨发展：2023年半年度报告

2023年半年度报告 2023-16 【2023-8-26】 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人华志忠、主管会计工作负责人郝波及会计机构负责人(会计主管人员)李建民声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。公司在本报告管理层讨论与分析中“公司面临的风险和应对措施”部分描述了公司经营中可能面临的风险及公司应对措施，敬请查阅。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义.............................................................................................................................2第二节公司简介和主要财务指标.........................................................................................................................6第三节管理层讨论与分析.....................................................................................................................................9第四节公司治理...................................................................................................................................................20第五节环境和社会责任.......................................................................................................................................21第六节重要事项...................................................................................................................................................22第七节股份变动及股东情况...............................................................................................................................27第八节优先股相关情况.......................................................................................................................................32第九节债券相关情况...........................................................................................................................................33第十节财务报告...................................................................................................................................................34 备查文件目录 1、载有董事长亲笔签名的报告正本。 2、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 3、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 二、联系人和联系方式 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化□适用不适用公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2022年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2022年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况□适用不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 适用□不适用 单位：元 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 注:本报告中可能存在部分表格合计数与各分项值直接相加之和在尾数上略有差异，这些差异是由于四舍五入造成的。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 公司主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。公司业务范围集中在天津市区和滨海新区以及福建泉州等地。公司房地产开发主要以住宅产品为主。 报告期内，公司主要开发项目为天津市区的梅江项目和滨海新区的滨堡公司项目，以及福建泉州的津汇红树湾项目。公司面对行业的持续调整，秉持精品战略，以品质保证实现销售预期，圆满完成梅江H2项目本报告期内的交付工作；通过狠抓施工进度和质量管理，提质增效，确保梅江H1地块工程施工建设按计划推进；坚持企业市场化改革，提升人均效能，优化管理，各项经营工作稳步开展。 2023年上半年，公司实现营业收入21.44亿元，较上年同期增长793.50%，其中房地产销售收入21.03亿元。公司实现归属于母公司所有者的净利润4.83亿元，较上年同期增长847.15%。公司2023年半年度业绩较上年同期增加的主要原因是，本报告期房地产项目结算收入较上年同期增加所致。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 2023年上半年，房地产行业相关政策以稳健和保障为主基调，通过下调贷款利率，落实房地产开发贷款投放等金融支持手段，支持房地产市场平稳运行。总体看，今年上半年房地产市场整体表现先扬后抑，一季度在积压需求集中释放以及前期政策效果显现等因素带动下，市场活跃度提升，但随着前期积压需求基本释放完毕，二季度购房者置业情绪下滑，房地产政策力度不及预期，市场未能延续回暖态势，房地产市场调整压力依然较大。 面对行业的变化的复杂局面，公司一方面重点加强对项目的建设工作，既保障了结算收入，也为后期项目开盘做好准备；另一方面，紧抓市场有利时机，适时推盘，紧盯回款，保障了公司持续稳健运营。此外，公司在持有性资产运营和物业管理业务方面，也取得了一定的经营成果。 在公司项目开发运营的同时，公司还积极寻求新的项目储备，结合公司实际情况，参与了天津市部分地块的土拍；融资工作方面，积极推动梅江H1项目开发贷款，结合贷款利率、放款条件等情况评定选优，完成了项目贷款授信工作，保障了公司资金面的顺畅。 □适用不适用 2023年下半年，公司判断房地产政策仍将维持偏暖的主基调，基本思路是继续为改善住房销售、激活需求着力，继续加大保障项目交付和防范房企规模性风险发生。针对此，公司下半年的主要工作是继续按计划推进现有项目的开发，适时把握项目销售推盘节奏，保障公司可持续稳定的发展态势。2023年下半年主要工作如下： 一、抓好在建项目建设 （一）梅江项目 确保全项目计划实施，H1项目按既定计划节点推进示范区及大区基础及主体结构施工工作；H2、H3、H4项目将工作侧重业主售后服务，全力提升项目满意度；P1全力推进项目方案运行，持续优化产品设计，注重项目品味与格调，夯实品质基础，坚持打造精品的战略。 （二）滨堡项目： 下半年全力推进竣工备案工作。 （三）红树湾项目：各项工作主要围绕BI区竣工验收手续办理进行；做好项目商业、储藏室、B区车位的开盘销售计划安排。 在开展项目建设的过程中，公司将继续高度重视工程质量和施工现场的安全管理工作，落实好提升工程质量和项目安全管理的各项措施，重点加强在建项目安全文明施工管理。 二、加强在售项目营销管理 （一）梅江项目：H2、H3、H4项目的尾房去化作为下半年重点工作。（二）滨堡公司项目在已开盘部分基本销售完毕的前提下，下半年适时进行加推。（三）津汇项目：尽快确定车位、商业销售方案，尽快开售车位；同时根据产品实际情况做好售楼处销售策划公关工作，开拓营销思路。 三、精进提升，深化管理 （一）做好资金统筹，确保资金链安全。 在确保项目正常使用的前提下，盘活闲置资金。下半年公司将根据梅江项目相关开发进度，有序把控项目开发贷款的放款工作，保证项目建设资金需求。及时跟进房地产行业融资政策调整，积极取得银行授信及流动资金借款；合理调配资金。 密切跟进项目销售回款进度，研判资金监管新规对公司的影响。合理压缩资金支出，确保资金链安全。 （二）强化目标管理。 围绕财务目标展开运营目标的制定，包括销售额、回款额、利润率等，依托计划数据、成本预算数据、销售数据进行目标监控，严格管理进度。以目标为导向，借鉴成熟的市场化企业做法通过不断细化，打磨开展标准化体系建设，促进考核激励，实现公司精品工程建设管理运营的新突破。 （三）做好重点在建项目运营管控。 推动落实梅江项目2023年经营预算，对标标杆企业竞品项目的销售情况，进行数据分析，确定年度项目销售指标，下达梅江项目年度经营目标责任书。确定梅江H1地块整体计划节点，把控施工过程进度，做好风险预警。 （四）强化企业内控。 进一步建立和强化管理制度化、制度流程化、流程信息化的内控理念。下半年推动各业务条线制度体系修订，通过加强信息化管理，完善流程建设，促使各项规章制度的执行落地，将风险管理和合规管理要求嵌入业务流程，形成全面、全员、全过程、全体系的风险防控机制，切实全面提升内控体系有效性，为企业实现高质量发展提供基础保障。 （五）一步优化人才梯队建设，营造良好的工作氛围。 一是做好人才的