津滨发展：2010年半年度报告

天津津滨发展股份有限公司2010年半年度报告全文 第 1 页 共 109 页 天天津津津津滨滨发发展展股股份份有有限限公公司司 TTIIAANNJJIINN JJIINNBBIINN DDEEVVEELLOOPPMMEENNTT CCOO..,,LLTTDD.. 2010 年半年度报告全文 签署日期：二 0 一 0 年八月十八日 天津津滨发展股份有限公司2010年半年度报告全文 第 2 页 共 109 页 天津津滨发展股份有限公司 2010 年半年度报告全文 第一节 重要提示及目录 重要提示：公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 罗智扬独立董事因事请假未能出席本次董事会。 公司董事长许立凡先生、公司总经理江连国先生、公司主管会计工作的负责人赵英先生和公司财务部经理郝波先生声明：保证中期报告中财务报告的真实、完整。 公司半年度财务报告未经审计。 天津津滨发展股份有限公司2010年半年度报告全文 第 3 页 共 109 页 目 录 第一节 重要提示及目录................................................... 2 第二节 公司基本情况...................................................... 4 第三节 股本变动和主要股东持股情况................................. 6 第四节 董事、监事和高级管理人员情况.............................. 8 第五节 管理层讨论与分析................................................ 8 第六节 重要事项............................................................ 15 第七节 财务报告............................................................ 22 第八节 备查文件............................................................109 天津津滨发展股份有限公司2010年半年度报告全文 第 4 页 共 109 页 第二节 公司基本情况 一、 公司简介 1、公司法定中文名称：天津津滨发展股份有限公司 公司法定英文名称：TIANJIN JINBIN DEVELOPMENT CO.，LTD. 英文缩写：JBDC 2、公司股票上市交易所：深圳证券交易所 股票简称：津滨发展 股票代码：000897 3、公司注册地址：天津经济技术开发区黄海路 98 号津滨杰座2区B座501室 公司办公地址：天津经济技术开发区黄海路 98 号津滨杰座2区B座 邮政编码：300457 公司国际互联网网址：HTTP://WWW.JBDC.COM.CN 电子信箱：ZM@TEDA.TJ.CN 4、公司法定代表人：许立凡 5、公司董事会秘书：李明国 公司证券事务授权代表：于志丹 联系地址：天津经济技术开发区黄海路 98 号津滨杰座2区B座4楼 电话：（022）66223226 传真：（022）66223273 电子信箱：JBDSH@STARINFO.NET.CN 6、公司选定的信息披露报纸：《中国证券报》、《证券时报》 公司中期报告载于中国证监会指定国际互联网网址：HTTP://WWW.CNINFO.COM.CN 公司中期报告备置地点：董事会办公室 天津津滨发展股份有限公司2010年半年度报告全文 第 5 页 共 109 页 二、 主要财务数据和指标 1、主要会计数据和财务指标 本报告期末 上年度期末 本报告期末比 上年度期末增减（％） 总资产 8,445,087,333.708,361,173,738.17 1.00% 归属于上市公司股东的所有者权益 2,110,543,029.872,152,713,736.88 -1.96% 归属于上市公司股东的每股净资产(元/股) 1.31 1.33 -1.50% 报告期（1－6 月）上年同期 本报告期比上年同期增减（％） 营业利润 60,174,322.7917,532,675.64 243.21% 利润总额 58,046,937.8017,864,697.94 224.93% 净利润 35,187,569.188,659,838.94 306.33% 扣除非经常性损益后的净利润 36,179,511.20-52,774,645.59 168.55% 基本每股收益 0.0218 0.0054 303.70% 稀释每股收益 0.0218 0.0054 303.70% 净资产收益率 1.67%0.39% 1.28% 经营活动产生的现金流量净额 362,450,931.7455,725,918.17 550.42% 每股经营活动产生的现金流量净额(元/股) 0.22 0.03 633.33% 2、非经常性损益项目和金额 （金额单位：人民币元） 经济内容 2010 年 1-6 月 非流动性资产处置损益 持有投资性房地产产生的公允价值变动损益 采用成本法核算的对外长期股权投资分回投资收益600,000.00 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 违约金收入 其他营业外收支净额 -2,127,384.99 所得税影响 536,097.25 少数股东权益影响 -654.28 以上项目涉及金额 -991,942.02 天津津滨发展股份有限公司2010年半年度报告全文 第 6 页 共 109 页 第三节 股本变动和主要股东持股情况 一、 报告期内公司股份结构变动表。 单位：股 本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后 数量 比例 （%） 发行新股送股公积金 转股 其他 小计 数量 比例 (%) 一、有限售条件股份 1、国家持股 2、国有法人持股 3、其他内资持股 其中： 境内法人持股 境内自然人持股 ４、外资持股 其中： 境外法人持股 境外自然人持股 5、高管持股 二、无限售条件股份 1、人民币普通股 2、境内上市的外资股 3、境外上市的外资股 4、其他 264,892 264,892 1,617,007,342 1,617,007,342 0.020.0299.9899.98 264,892264,8921,617,007,3421,617,007,3420.020.0299.9899.98三、股份总数 1,617,272,234 100 1,617,272,234100注：引起股本变化的原因是： 无 二、 截止2009年6月30日，本公司股东总数为 229885 户。 三、 报告期末公司前 10 名股东、前 10 名无限售条件流通股股东持股情况：（截止2009年6月30日） 报告期末股东总数 229885 前十名股东持股情况 股东名称 期末持股数量（股） 比例（%） 持有有限售条件股份数量 质押或冻结数量（股） 股东性质 天津泰达建设集团有限公司 376738390 23.290 0 国有法人 源润控股集团股份有限公司 68166928 4.210 68166928 其他 中国银行－易方达深证 100 交易型开放式指数证券投资基金 24466016 1.510 0 其他 天津津滨发展股份有限公司2010年半年度报告全文 第 7 页 共 109 页 中国工商银行－融通深证 100 指数证券投资基金 15473214 0.960 0 其他 中国银行－嘉实沪深 300 指数证券投资基金 8107899 0.500 0 其他 中国工商银行－华夏沪深 300 指数证券投资基金 5800000 0.360 0 其他 柳玉生 3557084 0.220 0 其他 中国建设银行－博时裕富沪深 300 指数证券投资基金 3315366 0.200 0 其他 全国社保基金一零七组合 2999937 0.190 0 其他 中国建设银行－易方达沪深 300 指数证券投资基金 2760416 0.170 0 其他 前十名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股份数量 种类（A、B、H 股或其它） 天津泰达建设集团有限公司 376738390A股 源润控股集团股份有限公司 68166928A股 中国银行－易方达深证 100 交易型开放式指数证券投资基金 24466016A股 中国工商银行－融通深证 100 指数证券投资基金 15473214A股 中国银行－嘉实沪深300 指数证券投资基金 8107899A股 中国工商银行－华夏沪深 300 指数证券投资基金 5800000A股 柳玉生 3557084A股 中国建设银行－博时裕富沪深 300 指数证券投资基金 3315366A股 全国社保基金一零七组合 2999937A股 天津津滨发展股份有限公司2010年半年度报告全文 第 8 页 共 109 页 中国建设银行－易方达沪深 300 指数证券投资基金 2760416A股 上述股东关联关系或一致行动关系的说明 中国银行－易方达深证 100 交易型开放式指数证券投资基金和中国建设银行－易方达沪深 300 指数证券投资基金均为易方达基金管理公司所管理，对其他股东本公司截止目前无法得知有无关联关系或是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。四、报告期内，公司控股股东和实际控制人未发生变化。 第四节 董事、监事、高级管理人员情况 一、报告期内公司董事、监事、高级管理人员持有公司股票的情况未发生变动。 二、董事、监事、高级管理人员变动情况 报告期内，公司监事刘兵先生因个人身体原因，不能继续履行监事职责，辞去公司监事一职。公司于 2010年4月23日召开的 2009 年度股东大会上审议通过了吴志宽先生担任公司第四届监事会监事的议案。 第五节 管理层讨论与分析 报告期内，公司实现 3,518.76 万元合并净利润，相比去年同期增加 306.33%；实现营业收入 12.2339 亿元，较去年同期增长 167.93%。 2010 年伊始，房地产市场承接 2009 年下半年以来价格快速上涨的态势，各主要城市商品住宅成交活跃、量价齐升，房地产市场持续升温。由此再次引起中央政府及全社会的高度关注，国务院及有关部门出台了一系列旨在抑制房地产投机、遏制房价过快上涨的调控政策。以1月10日国十条的出台为标志，政府启动了新一轮的房地产调控，而随后4月15日出台的新国十条加大了调控力度，房地产市场由此进入了调控的深入期。 2010 年上半年，公司一如既往地坚持稳健经营的发展思路，致力于提高市场判断能力，谨慎防范市场风险，增强行业调整中的抗风险水平。采取有针对性的销售策略，加快在售项目的销售节奏，有效地促进了公司现金的回流，实现了公司销售和盈利的超预期增长，为全年经营计划的完成奠定了较好的基础。在增加项目储备方面，以增资收购天津体北项目为契机，立足公司未来发展，积极探索获取多元化项目储备方式，以期为公司后续持续发展提供充足的资源。 天津津滨发展股份有限公司2010年半年度报告全文 第 9 页 共