ST中迪：2025年半年度报告

2025年半年度报告 2025年8月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人吴珺、主管会计工作负责人郭四野及会计机构负责人(会计主管人员)郭四野声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本报告中涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 报告期内公司主业为直接投资业务，房地产投资为公司直接投资业务之一，其发展情况请参阅本报告第三节的相关内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义..................................................2第二节公司简介和主要财务指标................................................6第三节管理层讨论与分析......................................................9第四节公司治理、环境和社会.................................................18第五节重要事项............................................................19第六节股份变动及股东情况...................................................28第七节债券相关情况.........................................................32第八节财务报告............................................................33第九节其他报送数据........................................................121 备查文件目录 （一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。 （二）载有公司负责人签字的半年度报告文本。 （三）报告期内公司在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 二、联系人和联系方式 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化□适用不适用公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2024年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2024年年报。 3、其他有关资料 □适用不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 适用□不适用 □适用不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 2025年上半年度，公司撤销了退市风险警示，降低了公司经营风险。公司下属房地产住宅项目“中迪·绥定府”完成了5、6号楼的完工交付，该项目的其他楼栋的开发建设工作正在进行中。 （一）关于撤销退市风险警示及继续实施其他风险警示的事项 报告期内，公司于2025年4月22日召开第十届董事会第十五次会议审议通过了《关于公司申请撤销退市风险警示的议案》，并向深圳证券交易所提出了撤销退市风险警示的申请。2025年6月10日，公司在指定信息披露媒体上发布了《关于公司股票撤销退市风险警示并继续被实施其他风险警示暨停复牌安排的公告》，公司撤销退市风险警示的申请已经深圳证券交易所审核通过；同时，公司因最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性，立信会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2024年度财务报告出具了带持续经营相关的重大不确定性段落的无保留意见的审计报告，公司股票将继续被实施其他风险警示。 公司股票交易自2025年6月11日开市起撤销退市风险警示，证券简称由“*ST中迪”变更为“ST中迪”，证券代码不变，仍为“000609”，股票交易日涨跌幅限制仍为“5%”。 （二）继续推动房地产项目的开发建设工作 截至2025年半年度，公司由子公司达州绵石在四川省达州市进行的房地产住宅项目“中迪·绥定府”完成了5、6号楼的完工交付，实现营业收入12,979.44万元。该项目的其他楼栋的开发建设工作正在进行中，项目公司也将继续推动该项目的销售工作；公司另一子公司达州中鑫开发建设的“中迪·花熙樾”住宅项目已经在2024年度开发完毕，项目尚有配套商业、车位在售，该项目实现销售、租赁收入393.53万元。报告期内，公司房地产业务共计实现收入13,372.97万元。 （三）新业务开发工作 2025年上半年度，公司董事会、管理层将新业务开发作为中心任务，集中遴选规模适当、业务体量适当的相关行业领域的项目作为公司新业务开发的重点范围。公司也将加紧新业务的各项准备工作，力争将新业务落地，加快公司新旧业务的过渡。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 报告期内，公司房地产项目位于重庆、达州，重庆的“两江·中迪广场”主要为商业项目，达州的“中迪·绥定府”、“中迪·花熙樾”项目主要为住宅项目，其中“中迪·绥定府”项目为刚性需求与改善性需求相结合，“中迪·花熙樾”项目主要为刚性需求住房。报告期内，公司继续推动下属房地产业务的开展，主要工作集中于两个方面：“中迪·绥定府”项目于报告期内完成了5、6号楼的完工交付，实现收入12,979.44万元，“中迪·花熙樾”项目于报告期内实现收入393.53万元。另一方面，公司加快落实债务化解措施，加紧与三峡银行的协商，加速公司债务结构调整。 不适用。 累计土地储备情况 不适用。 主要项目出租情况 不适用。 土地一级开发情况 □适用不适用 发展战略和未来一年经营计划 2025年度，公司发展的重点依然在持续推动房地产业务、寻找新投资业务的两大方向。针对房地产业务，“中迪·花熙樾”项目已经建设开发完毕，其工作重点为加快项目配套商业、车位的销售，提高项目回款能力；“中迪·绥定府”项目在上半年度内完成了部分楼栋的交付，项目将做好后续工程的开发建设，保证工程进度，做好销售工作。“两江·中迪广场”项目正在加紧推进债务风险化解，与相关债权人协商债务解决方案。公司董事会、管理层十分重视新业务的投资工作，在持续关注既定的投资方向外，也拓展了投资范围，发掘其他行业能够与上市公司可持续发展匹配的投资可能性。 向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 适用□不适用 按照房地产企业的经营惯例，本公司之地产项目公司为商品房承购人提供阶段性抵押贷款保证，担保期限自保证合同生效之日开始，至商品房抵押登记手续办妥并交银行执管之日终止。截至本报告期末，公司承担阶段性抵押贷款保证额约为人民币36,891.91万元。 董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）□适用不适用 二、核心竞争力分析 公司贯彻落实了经营方针，下属房地产项目在报告期内实现了部分楼栋的完工交付，积极解决债务问题，新业务开拓方面也进行具有针对性的考察调研。未来也将加强各项工作力度，提高工作效率，增强公司可持续经营能力。 三、主营业务分析 概述 参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。主要财务数据同比变动情况 单位：元 适用□不适用 单位：元 四、非主营业务分析 适用□不适用 五、资产及负债状况分析 1、资产构成重大变动情况 2、主要境外资产情况 □适用不适用 3、以公允价值计量的资产和负债 适用□不适用 单位：元 □是否 六、投资状况分析 1、总体情况 □适用不适用 2、报告期内获取的重大的股权投资情况 □适用不适用 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 □适用不适用 4、金融资产投资 （1）证券投资情况 □适用不适用公司报告期不存在证券投资。 （2）衍生品投资情况 □适用不适用公司报告期不存在衍生品投资。 5、募集资金使用情况 □适用不适用公司报告期无募集资金使用情况。 七、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况 □适用不适用公司报告期未出售重大资产。 2、出售重大股权情况 □适用不适用 八、主要控股参股公司分析 适用□不适用主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况 报告期内取得和处置子公司的情况 九、公司控制的结构化主体情况 □适用不适用 十、公司面临的风险和应对措施 2025年度，公司房地产业务、新业务投资、缓解债务压力仍然是中心任务，公司将全力持续向前推动。 （一）做好房地产业务的开发建设 2025年上半年度，公司房地产住宅项目“中迪·绥定府”5、6号楼完工交付，后续工程处于建设中，项目公司将全力确保项目进度符合预定计划，并做好项目销售工作；“两江·中迪广场”项目充分利用政策支持，积极与三峡银行共同切实推动债务问题的解决；“中迪·花熙樾”项目继续做好配套商业、车位的销售工作，加快项目去化。 （二）继续推动新业务的开拓工作 公司将在维持现有地产业务持续开展，努力化解债务风险的基础上，将更多的精力投入到新业务投资、项目遴选的工作中去，同时，公司也会做好资金筹划、经营计划的相关安排。现阶段，公司新业务投资工作进一步拓展投资方向，对其他行业具备潜力的投资项目做可能性的研究和调研，通过多元化的投资手段，加快新投资业务的切实落地。 （三）债务风险化解方案的实施 针对公司债务风险化解的工作，将继续保持与三峡银行的协商沟通，研究债务化解方案的可行性，推动与三峡银行在债务问题上尽快达成一致。 （四）保证措施 公司于2025年上半年度完成了公司董事会的换届选举，调整了公司内部监督职能部门的职责划分，并完成了新一届董事会下管理层的聘任。在2025年下半年度的时间内，公司董事会、管理层将切实履行自身职责，提升公司治理能力，加快公司经营计划的切实落地。 十一、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况 公司是否制定了市值管理制度。□是否公司是否披露了估值提升计划。□是否 十二、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况 公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。□是否 第四节公司治理、环境和社会 一、公司董事、高级管理人员变动情况 二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况 □适用不适用公司计划半年度不派发现金红