2025年7月,中国重点23城涉宅用地市场呈现以下特点:
- 供应与成交:7月涉宅用地供应106宗,规划建面343.9万平米,环比下降62.9%;成交113宗,规划建面653.68万平米,成交土地出让金888.88亿元,环比下降41%。
- 溢价率回升:土地成交溢价率达到12.41%,较年初显著提升。
- 企业拿地情况:华润置地拿地规模最大,共15宗,总权益拿地金额906.69亿元;其他主要房企如绿城中国、招商蛇口、中国金茂等也积极拿地。
投资建议:建议关注中国金茂,因其连续大额计提、公司治理改善及近期积极拿地表现。
风险提示:市场信心修复及销售回暖不及预期。
评级:维持评级,推荐。